Bạn là người mua nhà lần đầu muốn tối ưu chi phí và lựa chọn môi trường sống lý tưởng, bạn là người bán nhà muốn tăng giá trị căn nhà trước khi chào bán, hay bạn là nhà đầu tư muốn tài sản sinh lời, giảm rủi ro và tăng sức hấp dẫn cho người thuê?
Chắc chắn bạn sẽ lưu ý rằng cây xanh trước nhà có thể là lợi thế tăng giá, nhưng cũng có thể trở thành rủi ro.
Theo một nghiên cứu mới từ University of Technology Sydney, kết hợp dữ liệu bán hơn 1,500 ngôi nhà ở khu City of Sydney trong giai đoạn 2021-2024, câu trả lời phụ thuộc vào khoảng cách giữa cây và ngôi nhà.
Nghiên cứu chỉ ra rằng cây xanh đặt cách nhà khoảng 10-20 mét (ví dụ: dải cây phía đối diện đường) có thể tăng giá trị nhà lên tới khoảng 1,16 %, tương đương khoảng A$30.000 trên một ngôi nhà trung bình (giá khoảng A$2,6 triệu).
Ngược lại, cây quá gần - dưới 10 m tính từ trung tâm ngôi nhà - lại có thể làm giảm giá trị tới gần 3 %, tức khoảng A$70.000 cho ngôi nhà trung bình đó.
Cây xanh trước nhà ảnh hưởng thế nào?
Nếu cây quá gần nhà (dưới 10 m) thì có thể làm giảm giá trị nhà, do chủ sở hữu lo lắng về rễ, bóng râm quá nhiều, lá rụng hoặc hư hại cấu trúc.
Nếu cây cách xa hơn (10–20 m) thì lại có thể giúp tăng giá trị vì tạo cảnh quan đẹp, tỏa bóng mát giảm nhiệt độ mùa hè và không ảnh hưởng trực tiếp tới nhà.
Bạn nên làm gì?
Người mua nhà lần đầu có thể hào hứng với không gian xanh mát, nhưng hãy tự hỏi: cây đó cách nhà bao xa? Nếu cây quá gần, bạn có thể phải đối mặt với việc giá tài sản bị kéo xuống so với kỳ vọng.
Đây là lúc bạn nên kiểm tra bản đồ quy hoạch cây xanh của council và nhờ chuyên gia định giá tài sản (property valuers) tư vấn trước khi quyết định mua.
Đối với người bán nhà, một cây lớn, bóng mát, được đặt ở vị trí “đẹp” có thể là điểm nhấn hấp dẫn, khiến người mua đánh giá cao khu phố.
Nhưng nếu cây quá gần nhà, báo cáo nghiên cứu cho thấy điều này có thể giảm giá trị tài sản đến hàng chục ngàn đô la.
Vì vậy, chủ nhà nên nhờ người có kinh nghiệm đánh giá xem liệu có nên tìm cách chỉnh sửa cảnh quan (ví dụ cắt tỉa hoặc di chuyển cây) để tối ưu giá bán hay không.
Nếu là người đầu tư, chắn chắn bạn sẽ nhìn vào chi phí bảo trì, sức hấp dẫn với người thuê và xu hướng tăng giá trị dài hạn.
Cây xanh ở vị trí hợp lý không chỉ tăng sức hút của ngôi nhà đối với người thuê, mà còn góp phần vào giá trị tổng thể của khu vực.
Nhưng nếu cây quá gần, chi phí duy trì nền móng, thoát nước hay dọn lá rụng có thể phát sinh, và điều đó có thể ăn mòn lợi nhuận đầu tư.
Ngoài nghiên cứu ở Sydney, các nghiên cứu khác ở Perth cũng cho thấy giá trị của cây xanh được phản ánh trong thị trường bất động sản. Ví dụ như một cây có lá rộng ở bên lề đường giúp tăng giá trị trung bình ngôi nhà lên khoảng $16.889.
Làm sao để tận dụng cây xanh trước nhà một cách an toàn và có lợi cho tài sản của bạn?
Bạn có thể tham khảo ý kiến chuyên gia định giá bất động sản để đánh giá chính xác tác động của cây đối với giá nhà.
Ngoài ra, tư vấn miễn phí từ council hoặc chuyên gia cây xanh sẽ hướng dẫn cắt tỉa, di chuyển hoặc bảo trì cây, để bạn tối ưu giá trị nhà.
Với nhà đầu tư, việc tham khảo ý kiến chuyên gia và kiểm tra bản đồ quy hoạch cây xanh của council sẽ giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt, giảm rủi ro và tối ưu lợi nhuận.
Lần tới khi đi xem nhà hay chuẩn bị bán nhà, hãy tự hỏi: “Cây xanh trước nhà này đang mang lại lợi ích - hay đang tiềm ẩn rủi ro?”
Một đánh giá kỹ lưỡng hôm nay sẽ giúp bạn đưa ra quyết định thông minh, bảo vệ cả túi tiền lẫn môi trường sống của gia đình bạn.
Đồng hành cùng chúng tôi tại SBS Vietnamese Facebook và cập nhật tin tức ở sbs.com.au/vietnamese
Chúng tôi cũng có mặt trên YouTube
Nghe SBS Tiếng Việt trên ứng dụng miễn phí SBS Audio, tải về từ App Store hay Google Play
