Theo thông tin từ trang web RBA, lạm phát đã giảm đáng kể kể từ mức đỉnh vào năm 2022, do lãi suất cao đang giúp cân bằng giữa tổng cầu và nguồn cung tiềm năng. Cả lạm phát toàn phần và lạm phát trung bình đã được điều chỉnh đều nằm trong khoảng 2–3% trong tháng Sáu. Dữ liệu gần đây, dù còn thiếu và biến động, cho thấy lạm phát trong tháng 9 có thể cao hơn so với dự báo.
Do đó, ngân hàng trữ kim Úc (RBA) giữ nguyên lãi suất tiền mặt ở mức 3.6% khi lạm phát tăng cao.
Trong một tuyên bố, RBA cho biết việc duy trì sự thận trọng là phù hợp.
“Có nhiều yếu tố bất định liên quan đến triển vọng hoạt động kinh tế trong nước và lạm phát, xuất phát từ cả các diễn biến trong nước lẫn quốc tế,” tuyên bố nêu rõ.
“Hội đồng quản trị vẫn cảnh giác trước mức độ bất định ngày càng cao về triển vọng kinh tế.”
Theo Realestate, người dân Úc có thể phải chờ đợi nhiều tháng để được cắt giảm lãi suất, với việc giám đốc điều hành của Mortgage Choice, Anthony Waldron, đồng ý rằng ngân hàng sẽ chờ đợi dữ liệu sắp tới.
Ông nói: "RBA đã thể hiện rõ ràng rằng họ đang có tầm nhìn dài hạn hơn khi đưa ra quyết định về lãi suất tiền mặt. Quyết định giữ nguyên lãi suất tiền mặt đã được dự đoán trước, dựa trên dữ liệu kinh tế mới nhất về lạm phát và thất nghiệp."
Phản ứng từ các ngân hàng lớn
Giờ đây, sự chú ý đang đổ dồn vào cuộc họp tiếp theo của RBA vào tháng 11. Các ngân hàng lớn có quan điểm khác nhau về những gì sẽ diễn ra tại cuộc họp đó. Theo thông tin từ Mortgage Professional Australia.
NAB đã lùi dự báo về đợt cắt giảm lãi suất tiếp theo sang tháng 5 năm 2026, sau khi các số liệu lạm phát trong tuần qua cao hơn dự kiến.
CBA dự đoán lãi suất căn bản sẽ giảm xuống còn 3.35% vào cuối năm, nhưng thừa nhận dữ liệu có thể trì hoãn động thái này. CBA cảnh báo rằng việc cắt giảm lãi suất vào tháng 11 “không có gì đảm bảo và sẽ phụ thuộc rất nhiều vào luồng dữ liệu từ đây".
Westpac đã điều chỉnh lại kỳ vọng ngắn hạn, với lý do lạm phát dịch vụ vẫn ở mức cao.
ANZ hiện dự đoán RBA sẽ giữ nguyên lãi suất đến hết năm 2025 trừ khi điều kiện thị trường lao động xấu đi.
Tác động đến thị trường nhà ở
Chuyên gia kinh tế cấp cao của REA Group, bà Eleanor Creagh cho biết, ba lần cắt giảm lãi suất mà RBA đã thực hiện trong sáu tháng qua đã thúc đẩy đà tăng trưởng của thị trường nhà ở trong năm nay. Đồng thời, việc mở rộng chương trình bảo lãnh của chính phủ dành cho người mua nhà lần đầu sẽ tiếp tục hỗ trợ nhu cầu.
Chỉ số Giá Nhà PropTrack mới nhất cho thấy giá nhà trên toàn quốc đã tăng 0.5% trong tháng 8, đánh dấu tháng tăng trưởng thứ tám liên tiếp.
Bà Creagh cho biết: "Mặc dù áp lực về khả năng chi trả vẫn còn, nhưng hàng loạt đợt cắt giảm lãi suất trong năm nay, tâm lý thị trường được cải thiện và việc mở rộng Chương trình Bảo lãnh Nhà ở vào tháng 10 dự kiến sẽ tiếp tục tạo áp lực tăng giá nhà trong những tháng tới".
Theo Chương trình Bảo lãnh Nhà ở mở rộng, chính phủ sẽ bảo lãnh một phần khoản vay mua nhà của người mua nhà lần đầu, để họ có thể mua nhà với khoản đặt cọc thấp tới 5% và tránh phải trả Bảo hiểm Thế chấp của Bên cho vay.
Tuy nhiên, việc mở rộng chương trình từ ngày 1 tháng 10 đã vấp phải nhiều chỉ trích.
Việc thiếu giới hạn thu nhập cho người mua nhà lần đầu đủ điều kiện theo thỏa thuận đã làm dấy lên nghi ngờ về việc cạnh tranh nhà ở sẽ gia tăng, đẩy giá nhà lên cao hơn nữa. Trước đây, những người mua nhà lần đầu có thu nhập cao không thể tiếp cận chương trình này.
Đồng hành cùng chúng tôi tại SBS Vietnamese Facebook & SBS Vietnamese Instagram, và cập nhật tin tức ở sbs.com.au/vietnamese
