عالم العقارات: ارتفاع أسعار المنازل مع بدء تطبيق برنامج الحكومة لمساعدة مشتري المنزل الأول

Home concept, Home savings

Home concept, Home savings, Selling home,Money and house, Business and finance concept, Concept For Tax, concept Source: Moment RF / sakchai vongsasiripat/Getty Images

يشهد سوق العقارات في سيدني واحدة من أصعب مراحله التاريخية، حيث بات امتلاك منزل حلمًا بعيد المنال لمعظم السكان. خاصة مع بدء الحكومة اليوم تطبيق برنامجها لمساعدة الأشخاص لشراء منزلهم الأول. الخبير المالي والاقتصادي يوسف مرتضى يتحدث عن التفاصيل.


وفقًا للأبحاث الأخيرة، فإن نحو 90% من الضواحي لم تعد في متناول الطبقة المتوسطة، إذ أصبحت أسعارها محصورة في يد شريحة لا تتجاوز 10% من أصحاب الدخول المرتفعة.

في هذا المشهد الضاغط، دخلت الحكومة الأسترالية ابتداءً من شهر تشرين الأول/أكتوبر 2025 بتخفيف وطأة الأزمة عبر تعديل خطة المشتري الأول (Home Guarantee Scheme)، لتمنح الأمل لفئة واسعة من الراغبين في دخول السوق العقاري لأول مرة. 
ما الجديد في الخطة؟

وفق الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى، فإن فقد وصف التغييرات الأخيرة على خطة المشتري الأول بالجذرية: حيث تضمنت:
  • إلغاء سقف الدخل: لم يعد هناك حد أعلى للأجور كي يكون المتقدم مؤهلاً.
  • خفض الدفعة الأولى المطلوبة إلى 5% فقط.
  • ضمان حكومي يصل إلى 15% من قيمة القرض، ما يعفي المشتري من دفع تأمين القرض العقاري (LMI).
  • رفع سقف أسعار العقارات المؤهلة، ليصل مثلًا في سيدني إلى نحو 1.5 مليون دولار.
هذه التغييرات تتيح للمشترين الدخول إلى السوق بسرعة أكبر، إذ قد تختصر فترة ادخار الدفعة الأولى من 11 عامًا إلى نحو عامين أو ثلاثة فقط. 
YOUSIF MURTADA NEW.jpg
الخبير العقاري والمالي يوسف مرتضى
ما لفوائد الملموسة للمشترين؟

يرى الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى، أن الخطة تحمل مزايا حقيقية، أبرزها:
  • تسهيل دخول السوق العقاري لمن طال انتظارهم.
  • تقليص عبء الدفعة الأولى التي كانت عائقًا أمام الآلاف.
  • إعفاء المشتري من تكاليف التأمين على القرض، ما يوفّر عشرات الآلاف من الدولارات.
  • فتح مجال أوسع لاختيار الضواحي المؤهلة، بما في ذلك المناطق القريبة من المدن الكبرى. 
المخاطر والانتقادات

رغم الإيجابيات، يحذر الخبير الاقتصادي والعقاري يوسف مرتضى من آثار جانبية محتملة:
  • ارتفاع الأسعار نتيجة دخول مزيد من المشترين إلى السوق في وقت لا يزال فيه العرض محدودًا.
  • زيادة الديون، إذ قد يجد المشترون الذين يمولون 95% من قيمة العقار أنفسهم في موقف مالي هش إذا ارتفعت الفائدة أو انخفضت الأسعار.
  • ديون سالبة، حيث قد تصبح قيمة المنزل أقل من قيمة القرض المستحق.
  • ضغط على الميزانية العامة مع توسع حجم الضمانات الحكومية. 
هل هناك ضواحي ميسورة؟

برغم الارتفاع الحاد للأسعار، ما تزال هناك بعض الضواحي في سيدني تمكن للمشترين الأوائل بدخل سنوي أقل من 100 ألف دولار التفكير الشراء فيها، مثل ماريلاندز، لاكيمبا ولوميا، وإن كانت هذه المناطق أيضًا بدأت تشهد ضغوطًا تصاعدية على الأسعار.
 

استمعوا لنصائح الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى وإرشاداته لمشتري المنزل الأول وخلاصة دخول السوق العقاري في ه>ه المرحلة من العام، بالضغط على زر الصوت في الأعلى.    

تنويه: ننوه أن هذه المعلومات هي من باب الاسترشاد فقط، وفي حال الرغبة للاستزادة بأي أمر يتعلق بحالة خاصة يرجى التوجه للمختص.

للاستماع إلى أحدث التقارير الصوتية والبودكاست، اضغطوا على الرابط التالي.

 هل أعجبكم المقال؟ استمعوا لبرنامج "أستراليا اليوم" من الاثنين إلى الجمعة من الساعة الثالثة بعد الظهر إلى السادسة مساءً بتوقيت الساحل الشرقي لأستراليا عبر الراديو الرقمي وتطبيق Radio SBS المتاح مجاناً على أبل وأندرويد.

أكملوا الحوار على حساباتنا على فيسبوك وتويتر وانستغرام.

للاستماع إلى أحدث التقارير الصوتية والبودكاست، اضغطوا على الرابط التالي.

شارك

تحديثات بالبريد الإلكتروني من أس بي أس عربي

.سجل بريدك الإلكتروني الآن لتصلك الأخبار من أس بي أس عربي باللغة العربية

باشتراكك في هذه الخدمة، أنت توافق على شروط الخدمة وسياسة الخصوصية الخاصة بـ "SBS" بما في ذلك تلقي تحديثات عبر البريد الإلكتروني من SBS

Download our apps
SBS Audio
SBS On Demand

Listen to our podcasts
Independent news and stories connecting you to life in Australia and Arabic-speaking Australians.
Personal journeys of Arab-Australian migrants.
Get the latest with our exclusive in-language podcasts on your favourite podcast apps.

Watch on SBS
Arabic Collection

Arabic Collection

Watch SBS On Demand