وفقًا للأبحاث الأخيرة، فإن نحو 90% من الضواحي لم تعد في متناول الطبقة المتوسطة، إذ أصبحت أسعارها محصورة في يد شريحة لا تتجاوز 10% من أصحاب الدخول المرتفعة.
في هذا المشهد الضاغط، دخلت الحكومة الأسترالية ابتداءً من شهر تشرين الأول/أكتوبر 2025 بتخفيف وطأة الأزمة عبر تعديل خطة المشتري الأول (Home Guarantee Scheme)، لتمنح الأمل لفئة واسعة من الراغبين في دخول السوق العقاري لأول مرة.
ما الجديد في الخطة؟
وفق الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى، فإن فقد وصف التغييرات الأخيرة على خطة المشتري الأول بالجذرية: حيث تضمنت:
- إلغاء سقف الدخل: لم يعد هناك حد أعلى للأجور كي يكون المتقدم مؤهلاً.
- خفض الدفعة الأولى المطلوبة إلى 5% فقط.
- ضمان حكومي يصل إلى 15% من قيمة القرض، ما يعفي المشتري من دفع تأمين القرض العقاري (LMI).
- رفع سقف أسعار العقارات المؤهلة، ليصل مثلًا في سيدني إلى نحو 1.5 مليون دولار.
هذه التغييرات تتيح للمشترين الدخول إلى السوق بسرعة أكبر، إذ قد تختصر فترة ادخار الدفعة الأولى من 11 عامًا إلى نحو عامين أو ثلاثة فقط.
الخبير العقاري والمالي يوسف مرتضى
يرى الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى، أن الخطة تحمل مزايا حقيقية، أبرزها:
- تسهيل دخول السوق العقاري لمن طال انتظارهم.
- تقليص عبء الدفعة الأولى التي كانت عائقًا أمام الآلاف.
- إعفاء المشتري من تكاليف التأمين على القرض، ما يوفّر عشرات الآلاف من الدولارات.
- فتح مجال أوسع لاختيار الضواحي المؤهلة، بما في ذلك المناطق القريبة من المدن الكبرى.
المخاطر والانتقادات
رغم الإيجابيات، يحذر الخبير الاقتصادي والعقاري يوسف مرتضى من آثار جانبية محتملة:
- ارتفاع الأسعار نتيجة دخول مزيد من المشترين إلى السوق في وقت لا يزال فيه العرض محدودًا.
- زيادة الديون، إذ قد يجد المشترون الذين يمولون 95% من قيمة العقار أنفسهم في موقف مالي هش إذا ارتفعت الفائدة أو انخفضت الأسعار.
- ديون سالبة، حيث قد تصبح قيمة المنزل أقل من قيمة القرض المستحق.
- ضغط على الميزانية العامة مع توسع حجم الضمانات الحكومية.
هل هناك ضواحي ميسورة؟
برغم الارتفاع الحاد للأسعار، ما تزال هناك بعض الضواحي في سيدني تمكن للمشترين الأوائل بدخل سنوي أقل من 100 ألف دولار التفكير الشراء فيها، مثل ماريلاندز، لاكيمبا ولوميا، وإن كانت هذه المناطق أيضًا بدأت تشهد ضغوطًا تصاعدية على الأسعار.
تنويه:
المعلومات المقدمة في المقال، هي من باب الاسترشاد فقط، وفي حال الرغبة بالاستزادة بأي أمر يتعلق بحالة خاصة، يرجى التوجه للمختص.
استمعوا لنصائح الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى وإرشاداته لمشتري المنزل الأول وخلاصة دخول السوق العقاري حاليًا، بالضغط على زر الصوت في الأعلى.
هل أعجبكم المقال؟ استمعوا لبرنامج "أستراليا اليوم" من الاثنين إلى الجمعة من الساعة الثالثة بعد الظهر إلى السادسة مساءً بتوقيت الساحل الشرقي لأستراليا عبر الراديو الرقمي وتطبيق Radio SBS المتاح مجاناً على أبل وأندرويد.
للاستماع إلى أحدث التقارير الصوتية والبودكاست، اضغطوا على الرابط التالي.
