يعاني سوق العقارات في سيدني وملبورن من انخفاض حاد في أسعار المنازل، ووفقاً لصحيفة سيدني مورننغ هيرالد فإن ثلث المنازل المباعة في أحياء عدة في المدينتين بيعت بخسارة، مع احتمالية ارتفاع هذه النسبة بالتزامن مع زيادة أعداد المنازل المعروضة للبيع.
وقال الخبير العقاري رغد ميشو في حديث لراديو أس بي أس عربي 24 أن انخفاض الأسعار في السوق "غير طبيعي" وأشار إلى تحسن نسبي في حركة البيع والشراء بعد الانتخابات الفدرالية الأخيرة التي شهدت احتفاظ الائتلاف بالسلطة.
وعما إذا كانت الفترة الحالية ملائمة لشراء عقار، يقول ميشو أن معطيات سوق العقار في أستراليا يمكن اختصارها في تعبيرين: vendor’s time "وقت البائع" وBuyer’s time "وقت المشتري" وأكد على أن الظروف حالياً تميل لصالح المشتري وأردف قائلاً: "الأسعار المنخفضة تسمح للمشتري بأن يبحث عن المنزل المناسب له ولعائلته وفق الشروط والمعايير التي يرغب بها."
وحسب الصحيفة فإن السوق العقاري سجل في آذار مارس الماضي أعلى معدل للخسارة منذ ست سنوات، حيث بيع 32% من المنازل المعروضة في وسط مدينة ملبورن بخسارة بلغت في المعدل 44 ألف دولار، علماً بأنها لم تكن تتجاوز 28% بالمقارنة مع نفس الفترة من العام الماضي.
الأحياء الشرقية من ملبورن لم تسلم كذلك من انخفاض الأسعار، حيث وصلت العقارات المباعة بخسارة في أحياء عدة هناك إلى 12% من مجمل المنازل المباعة، أي أنها تضاعفت مقارنة بالعام الماضي.
وبالانتقال إلى مدينة سيدني، نجد أن نسبة العقارات المباعة بخسارة في حي ستراثفيلد لم تكن تتجاوز 1.3% من إجمالي المنازل المباعة في آذار مارس الماضي، ولكنها وصلت إلى حاجز 20% في الأشهر الثلاث الأولى في 2019.
وعن الطريقة الأمثل لشراء المنزل الأول، قال ميشو أنه ينبغي على المشتري منح الأولوية لتأمين القرض العقاري من المصرف، وكذلك التأكد من امتلاكه للدفعة الأولى اللازمة لإتمام عملية الشراء، وأضاف "المصرف سيتأكد من مصداقية المتقدم بطلب القرض من خلال ما يعرف بالـ genuine savings أي أن الدفعة الأولى متوفرة في حسابه المصرفي لما لا يقل عن ثلاثة أشهر."
ولعل أبرز الأخطاء الشائعة لحديثي العهد في السوق العقاري، البحث عن المنزل المناسب أولاً وتوقيع العقد وتقديم الدفعة الأولى وبعد ذلك التقدم بطلب القرض، مما قد يؤدي – بحسب ميشو – إلى اختلال الحسابات إذا قرر المصرف منح المقترض مبلغاً أقل من المتوقع بحيث لا يغطي ثمن المنزل الذي قام بالفعل بتوقيع عقد شرائه "لن تتم العملية بنجاح إذا أقرضك المصرف 450 ألفاً والمنزل الذي ترغب بشرائه يتجاوز سعره 600 ألف."
استمعوا إلى اللقاء مع الخبير العقاري رغد ميشو بالضغط على التسجيل الصوتي المرفق بالصورة.
