这是解决住房危机的几大妙招吗

取消繁文缛节、5%房贷首付、重启废弃火车站项目，以上几个最近发生在澳洲房地产市场的变化能否有效帮助解决住房危机？（点击音频收听详细采访）

A house in Sydney broke all auction records in Australia Source: Supplied

最近举行的堪培拉经济圆桌会议上，到2029年建造120万套新房来增加住房供应的国家目标，即所谓的《国家住房协议（National Housing Accord）的实现进展情况受到严格审查。

一个被认定的实现这个目标的障碍是《国家建筑规范》（National Construction Code）中澳大利亚建筑的最低要求清单不断扩大。

住房部长克莱尔·奥尼尔（ Clare O'Neil）表示，人们普遍支持暂停实施该规范直至2029年中期。

涉及防火等安全问题的规范变更将不受暂停实施的影响。

奥尼尔女士表示，政府必须了解哪些监管障碍弊大于利。

“我们知道，住房领域面临的一个真正大问题，就是建筑商面临的令人难以逾越的繁琐手续。前几天我和一位建筑商聊天，他对我说，克莱尔，你知道，以前最难的是建房。现在则是获得审批、克服官僚机构的种种拖延。”

新州建筑协会会员单位ARChomes的建筑师Rob郑表示，他赞同暂停频繁更新国家建筑规范，因为经常提升和改变的建筑标准提高了建筑成本，并减缓了审批的速度。

大家普遍认为，需要完善建筑法规，但并非所有人都赞同暂停执行该法规。

澳大利亚社会服务委员会首席执行官卡桑德拉·戈尔迪（ Cassandra Goldie ）担心，这可能会导致建成房屋的质量下降。

“我们最不应该做的就是建造无法投保的房屋，或者几年内就有可能变得无法投保的房屋。”

建筑师Rob郑特别强调了提高建筑标准，比如防火和防水的标准可以让房屋抵御火灾或水灾的认识误区。

联邦政府宣布，将提前三个月推行“首次置业者担保计划（First Homebuyer Guarantee）”的扩展版本，允许所有首次购房者以5%的首付进入房地产市场。

这项原定于2026年1月实施的计划如今将于今年10月起全面启动，并且取消收入方面的限制。

Rob认为，这或将产生一些购房者还不起房贷的风险。

新州政府最近宣布重启建造荒废火车站Woollahra，拟建万套房屋。这能否帮助解决目前悉尼的住房危机？

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本节目仅为嘉宾观点

建筑工程师Rob 郑

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