联邦政府宣布，将于10月1日提前启动一项新政策，允许所有首置业者仅需支付5%的首付即可购房。该计划不设人数上限，也没有收入限制。
该政策是联邦工党旨在解决住房可负担性问题的竞选承诺之一。总理阿尔巴尼斯表示，该计划的提前实施将减少首置业者进入房地产市场的障碍。
该计划允许首次购房者以较低的5%的首付（通常为20%）购房。政府将作为担保人，支付剩余的15%首付，使购房者无需购买昂贵的贷款机构抵押贷款保险。
同时，几乎所有司法管辖区从10月起也将提高该计划中符合条件的房产的价格上限。
在悉尼，符合条件的房屋价格上限将从90万澳元提高到150万澳元；在布里斯班，上限将从70万澳元提高到100万澳元；在墨尔本，上限将从80万澳元提高到95万澳元。
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首付5%即可购房？以下是你需要知道的
预计在“首置业担保计划”扩大使用范围的第一年，将有7万人使用该计划，比目前的年度上限多出2万人。
住房部长克莱尔·奥尼尔表示，该计划将通过“公平竞争环境”使购房机会更加公平，特别是对于进入房地产市场的年轻人而言。
“推高房价”
AMP首席经济分析师肖恩·奥利弗（Shane Oliver）告诉SBS新闻，该计划可能会很受欢迎，因为购房者平均需要大约11年的时间才能攒够20%的首付。
奥利弗说：“这确实让首次购房者比现有购房者和投资者更有优势。”
“该计划将非常受欢迎，你会发现很多买家试图通过这种方式购房，从而提前带来需求，并可能导致房地产市场竞争，最终推高房价。”
他表示，房价肯定会上涨，首次购房者将背负更大的抵押贷款，最终导致债务负担。
“你可以在短短几年内攒够 5% 的首付。但你将需要偿还 95% 的债务，这是一个非常高的债务水平。”
然而，对于一些人来说，尽早购房可能对自身的财务状况更有利，因为在你攒下 20% 的首付期间，市场走势可能会对你不利。
澳大利亚储备银行的降息也在提升房价，这意味着全国各地的房价可能会进一步上涨。
奥利弗说：“如果利率下降，并且这项扩大计划启动，这可能会进一步刺激房地产市场，而这种刺激原本是不会发生的。”
“所以，这对现有业主来说是个好消息，但我并不认为这对新购房者来说是个好消息。”
澳大利亚房地产委员会首席执行官迈克·佐巴斯表示，该计划的设计需要从2026年中期开始定期仔细审查，“以确保主要房地产市场不会过热”。
同时，一份针对保险行业的报告警告称，由于政府扩大对首次购房贷款的免费担保，房价将暂时上涨，私人抵押贷款保险成本将上涨近20%。
“人人有房（Everybody's Home）”是一项旨在解决澳大利亚住房危机（部分通过增加社会住房）的全国性运动组织。该运动组织表示，该计划“对一些人有利”，但“并非解决所有人住房负担能力危机的方案”。
该组织的发言人迈伊·阿齐泽表示：“解决澳大利亚住房危机的真正办法是通过税收改革和增加社会住房等措施，降低所有人的住房成本。”
“太多澳大利亚人无法拥有住房，因为他们被困在租房市场，这使得他们很难存钱。”
“为了应对住房危机，联邦政府必须对社会住房进行大规模投资。这些是低成本的租赁住房，保证人们能够负担得起。澳大利亚社会住房缺口已达64万套，而且这一缺口还在不断扩大。”
反对党住房事务发言人安德鲁·布拉格批评该计划向所有首次购房者开放，且无需任何收入测试。
周一早上，他在接受澳广ABC电台采访时表示：“这是一个不设上限的计划，亿万富翁或亿万富翁的子女如果想使用政府项目，也可以申请。”他警告称，纳税人“正在为超级富豪承保抵押贷款保险计划”。
住房领域还有哪些其他变化？
该计划提前启动之际，国家建筑规范即将进行的修订已被暂停，直至2029年，以便快速建造房屋。
除安全标准外，其他规范将暂停实施，安全标准据称可以降低建筑行业工人工作的复杂性。
此次暂停是在联邦政府召开生产力圆桌会议之后进行的，此次会议还加快了超过2.6万套房屋的环境审批。
这一新政会带来哪些影响？在更好地解决住房可负担性问题方面，还需要做出哪些改变？在本期《时事热线》节目中，听友们就此分享了各自的看法。请点击详细内容。
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