根據房地產網站 Domain 周四 (4 月 30 日) 發布的研究，達爾文樓價在 3 月季度的表現，為十年來最強勁。
Domain 首席研究與經濟主管鮑威爾 (Nicola Powell) 表示，投資者追求全國最高的租金回報，令達爾文出現大量投資活動。她指與其他首府城市相比，達爾文住宅價格較低，對投資者更具吸引力。
買家購買相對便宜的物業，再以較高租金出租，令達爾文總租金回報率領先全國。
總租金回報率是以租金收入，除以物業價值，用以衡量投資回報。
房地產數據分析公司 Cotality 的數據顯示，達爾文公寓單位的業主，總租金回報率達 7.2%，較全國平均水平高出約 2 個百份點。獨立屋全國平均總租金回報率為 3.3%，在達爾文為 5.5%。
根據澳洲統計局數據，2025 年最後一季，不包括再融資，北領地有 556 個住宅由投資者購入，較 2024 年 12 月增加約 100 個，亦是 2023 年底的兩倍。
達爾文住宅空置率約為 0.5%，遠低於全國 2% 至 3% 的平均水平。
Cotality 研究主管伯格 (Gerard Burg) ，房屋短缺對達爾文及全國租屋市場造成「巨大壓力」。「全國空置率仍然非常緊張，可供出租的房屋數量遠低於需求。在供應未能顯著追上需求前，租金升勢可能會持續。」
有達爾文的關注團體認為，政府需更重視可負擔住房。
北領地社會服務委員會行政總裁西弗斯 (Sally Sievers) 表示，租金上升，加上燃油及電費成本，對弱勢群體造成很大影響。「當近一半北領地居民需要租屋，當房屋成本增幅超越工資，而電費在全國補貼下仍上升，情況已很明顯，就是收入最低人士承受最大負擔。」
Domain 全國數據顯示，樓價增長正在放緩，買家變得謹慎。
首席研究與經濟主管鮑威爾表示，雖然大多數首府城市 3 月樓價仍創新高，但升幅已逐漸收窄，顯示買家「越來越審慎」，這與今年連續兩次加息有關。
她說：「這確實影響買家的情緒。當你看到全球局勢動盪，以及中東戰爭對燃油價格帶來的影響，對澳洲人荷包衝擊是相當明顯。」她指在不確定時期，澳洲人傾向觀望，延遲買賣房產決定。
雪梨及墨爾本獨立屋價格，分別自 2022 年 12 月及 2024 年 9月以來，首次出現季度下跌。其他首府城市仍高於去年同期。
墨爾本及坎培拉公寓單位價格，出現下跌。雪梨、布里斯本、阿德雷得及珀斯的單位價格創歷史新高。
整體而言，公寓單位租金回報通常優於獨立屋，租金升幅亦較大。
Cotality 研究主管伯格表示，截至 3 月的三個月內，全國單位租金上升 2.5%，房屋升 2%。反映市場對較便宜單位的需求增加，目前單位平均租金為每周 658 元，獨立屋為 708 元。
他又指出：「公寓單位租金較快上升，是反映租客在整體租金高企情況下，尋求較可負擔的選擇。隨著每周租金持續上升，我們看到需求轉向更可負擔的價格區間，而公寓單位正有這種競爭壓力。」
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