智庫機構格拉頓研究所（Grattan Institute）最新報告指，如果各大首府城市改革土地分區制度，允許在所有住宅用地興建三層樓的聯排別墅（Townhouse）或低層公寓（unit），澳洲未來十年的樓價或可下降約 10 萬元，租金也可每年減少 1,800 元。
報告呼籲結束「鄰避主義時代」—— 即反對在自己社區興建新屋或高密度住宅的心態 —— 並推動一場「住房政策革命」。報告指，如果能以更可負擔的價格住在便利的地段，澳洲人其實願意接受住在聯排別墅或公寓的生活方式。
報告統計，首府城市中，被劃為可建造三層以上建築物的土地不足，如雪梨只有 20% 的住宅用地符合，墨爾本僅 13%，布里斯本、阿德雷德和珀斯的比例更低。即使土地規劃允許建造多層物業，由於建築面積限制和其他規劃要求，最終沒有建成。
報告估算，若改革在雪梨實施，可能得以增加超過一萬個新單位。
格拉頓研究所的住房及經濟安全計劃主任科茨（Brendan Coates）表示：「現在是澳洲人必須直接面對問題的時候，尤其是如果我們想為年輕一代提供足夠住屋，我們大城市房屋必須更加緊湊、更密集。」
報告認為，澳洲大城市的人口密度不足。過去 15 年，各首府市中心和郊區進行大量新屋建設，但距離市中心 5 至 20 公里間的項目較少，導致人口減少，如雪梨在 2016 至 2021 年間，流失了 3.5 萬名 30 至 40 歲居民。
數據顯示，雪梨每平方公里平均人口為 5,696 人，墨爾本 4,415 人，布里斯本 2,972 人，遠低於紐約、馬德里、巴黎、東京和倫敦平均 10,000 至 20,000 人，新加坡為 30,116 人，香港更達 52,915 人。
報告也建議當局簡化建築審批流程，只要項目符合基本標準，應考慮無需規劃許可進行；聯邦政府可透過獎勵州和領地政府，幫助盡快採納規劃變更。目前在墨爾本或雪梨，建造 20 個或以上單位的住宅項目，申請可能需要一年。
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