負扣稅的具體調整方案未明朗。根據消息,政府擬收緊負扣稅政策,例如政府可能限制投資者,利用多個物業進行扣稅,甚至逐步取消持有多個物業人士的負扣稅安排。為避免打擊房屋供應,政策預料會為「新建住宅」提供豁免,換句話說,新政策生效後購入新樓,仍可享有現行優惠。這與工黨在 2016 及 2019 年聯邦大選時政策方向一致,旨在引導資金流向新建房屋市場。

資本增值稅改革 可能回到 1999 年前政策
資本增值稅方面,亦可能出現重大轉變。現時持有資產超過 12 個月,可享有 50% 稅務折扣,預料將被大幅改革,改為回到 1999 年前的制度,即按通脹調整實際收益後再徵稅。
1999 年前實施的政策,沒有固定折扣。若通脹高,扣除通脹後的繳稅,可能比現行 50% 折扣為少;如果資產升值遠高於通脹 (即高於實質回報),那麼稅款會比現行 50% 折扣多。
新建房屋同樣有機會在資本增值稅改革中,獲得特殊待遇,如可選擇繼續沿用 50% 折扣,或改用通脹掛鈎制度,進一步鼓勵發展商及投資者投入新樓市場。
信託基金納入改革 設 30% 最低稅率
除了樓市相關稅項,政府亦計劃改革信託基金稅制。初步方向包括對「信託分派」設立 30% 最低稅率,防止高收入人士通過信託,將收入分配給多個受益人,如子女、配偶或父母這些低收入或零收入家庭成員,充分利用他們的免稅額 (tax-free threshold) 和低稅率,大幅降低整體稅款。
農民及遺產規劃預料可獲豁免,以減少反對聲音。
澳洲財長查默斯表示,這份預算案將回應「真實而迫切的代際壓力」,特別是年輕人置業困難問題。強調政府不能忽視稅制與房地產市場,對不同世代造成的不公平影響。
詳情請收聽溫楚良和林曉晴的報道。
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