澳洲樓市跌勢正由首府城市局部區域，變成廣大區域。
全國樓價連續下跌第 5 個月。根據房地產數據公司 Cotality 公布，8 月份數據顯示，全國住宅樓價按月再跌 0.9%，與今年 3 月高位比較，回落 3.6%。
值得注意的是，跌勢蔓延到大部份地區。今年整個冬季 (6 至 8 月)，澳洲所有首府城市中，有 93% 住宅區 (suburbs) 樓價錄得下跌，比秋季的 45.8% 大幅增加。
換句話說，已不再是雪梨、墨爾本等個別市場降溫，而是幾乎整個首府城市的樓市開始轉弱。
雪梨仍然是跌勢最明顯的市場。8 月份樓價下跌 1.4%，由 2 月份高峰計算，累積跌幅達 7.1%。墨爾本及坎培拉 8 月份分別跌 1.1%，布里斯本跌 1%，阿德雷德及珀斯跌 0.8%。達爾文仍然錄得輕微升幅。
以金額計算，跌幅同樣明顯。首府城市住宅中位價在冬季期間，下跌約 3.7%，由約 103 萬元，跌至不足 100 萬元。一個住宅單位的價值，數個月間平均蒸發約 4 萬元。郊區樓市表現亦開始轉弱，8 月份樓價跌 0.4%。
影響樓價 4 大主因
樓市轉弱，主要是需求下降。其次，買家信心也明顯減弱。
房地產中介 Ray White 表示，每星期對約 1.3 萬個開放參觀單位進行追蹤，結果去年平均每個開放日，約有 4 名準買家，今年剩下約 2 人。
高息也是其中一個重要原因。同時聯邦政府在 5 月預算案提出限制負扣稅優惠，以及調整資本增值稅優惠，亦令部份投資者重新考慮是否買入住宅。
不過，澳洲目前未出現典型的「樓市崩盤」。
其中一個重要原因，是供應仍然偏緊，加上很多業主有工作、有收入，不急於賣樓。
Cotality 指出，買家活動大幅減弱，但賣家同樣沒有大量流出市場，暫時未見嚴重的「斷供潮」或被迫出售。澳洲家庭過去數年的樓價升幅，也令部份業主累積了一定資產緩衝。
澳洲樓價趨勢，跟隨新西蘭及加拿大步伐，但該兩個國家的樓價「插水」情況，比澳洲嚴重得多，究竟背後有些甚麼原因？請收聽這節由溫楚良和林曉晴主持的【時事熱話】。
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