地產集團 Domain 數據顯示，墨爾本和雪梨的房價在 6 月份季度，分別下跌超過 3%，引發外界對近期首次置業者的「貸款與實質價值比例 (LVR)」，以及可能出現負資產風險的擔憂。
澳洲儲備銀行星期二 (8 月 11 日) 舉行議息會議後，宣布維持基準利率於 4.35 厘不變，符合市場預期，對房貸人士而言，暫時鬆一口氣。
不過，樓市持續轉弱。根據地產集團 Domain 數據，墨爾本和雪梨房價，6 月份季度都下跌超過 3%。
鑑於在 2025 至 26 財政年度，有近 9.6 萬名首次置業人士透過政府 5% 首期計劃入市。由於這類買家本身貸款成數較高，樓價若持續下跌，其「貸款對價值比率 (LVR) 」可能進一步上升，負資產風險亦會增加。
有房地產業界人士擔心，對於只支付 5% 首期、以約 95% LVR 入市的買家而言，如果樓價下跌幅度接近，甚至超過原有房產淨值，便可能出現負資產。
房屋署 (Housing Australia) 上星期向參議院提交的數據顯示，政府於上個財政年度共發放了 34,056 宗 5% 首期資助貸款。若以平均房價 64.6 萬元推算，首期資助額為 3.23 萬元。
若房屋市場，如摩根士丹利 (Morgan Stanley) 預測下跌 10%，那麼平均每間由首次置業人士購買的房產價值，可能縮減 6.5 萬元，相當於原本所支付首期金額的兩倍多。
這估計將造成約 22 億元的損失，反對黨認為，將令首次置業者面臨負資產風險。
《澳洲人報》一份報道引述 PropTrack 數據指，澳洲房地產價值已下跌 2,300 億元，形容是「百年一遇」的房地產暴跌，導致部份置業者面臨「負資產」困境。工黨政府駁斥這些說法。情況是怎樣？
如果澳洲房市進入「負資產時代」，樓價下跌會持續多久？負資產人士是否應該趁早離場？
今集【大眾論壇】請來 Morgans 亞洲區業務主管陳浩庭討論:「澳洲房市會否即將進入負資產時代？」
*本節目內嘉賓及聽眾意見並不代表本台立場，而所提供的資訊亦只可以用作參考，個別實際情況需要親自向有關方面查詢為準。
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