全國拍賣清盤率（auction clearance rate）連續第三周跌破50%，冬季拍賣淡季進一步拖累樓市氣氛。最新數據顯示，全國拍賣放盤數量按周減少17.2%，按年下跌19%。業界認為，高利率、稅務改革及投資者退場持續打擊樓市，但市場降溫亦為首次置業人士提供入市機會。
墨爾本清盤率居首 布里斯本最弱
雪梨方面，本周拍賣住宅數量較前一周減少10.8%，較去年同期下降18%。
墨爾本的拍賣清盤率最高，達54.5%，其次為雪梨51.6%、坎培拉50%，以及阿德雷德的45.7%。
布里斯本表現最弱，拍賣清盤率僅23.8%，較上周39.3%大幅回落。
去年同期，布里斯本仍以69.6%的拍賣清盤率領先全國，而澳洲大部分首府城市的清盤率亦維持在63%至70%之間，反映當時樓市遠較目前強勁。
由於珀斯本周僅有9個住宅物業進行拍賣，因此未有足夠數據計算拍賣清盤率。
買家入市意欲轉淡
除了拍賣市場轉弱，開放日（open home）參觀人數亦持續減少，反映買家入市意欲轉淡，成為樓市放緩的另一項領先指標。
澳洲最大地產代理公司 Ray White 的數據顯示，珀斯每場開放日的平均參觀人數已由一年前的6.1人，大幅下降至1.9人。
雪梨和墨爾本的平均參觀人數每場亦分別只有1.8人及1.9人，較去年同期減少約一半。
Cotality 公布的初步拍賣清盤率為49.8%，較前一周微升0.6個百分點，但預計下周拍賣數量將進一步減少。
Realestate.com.au 經濟學家雷德曼（Luc Redman）表示，拍賣清盤率每周或有波動，但滾動平均值（rolling average）更能反映短期樓價走勢。
雷德曼分析：「目前市場的整體走勢仍然偏向下行。」他認為，利率上升、生活開支壓力，以及房屋稅制改革，都是令拍賣清盤率維持低位的主要原因。
澳洲儲備銀行上周公布的會議紀錄指出，在稅務改革及整體經濟環境影響下，樓市降溫幅度較預期更大，現有住宅市場已經轉弱，預計未來一段時間住房貸款增長亦將放緩。
市場亦質疑政府稅務改革是否真正有利首次置業人士。根據澳洲房貸機構 Aussie Home Loans 向《澳洲人報》（The Australian）提供的數據，自稅改實施後，首次置業人士的按揭申請數量下跌20%，投資者的按揭申請則減少25%。
數據亦顯示，全國部分獲聯邦政府「首次置業者擔保計劃」（First Home Buyer Guarantee）支持比例最高的郵區（postcode），住宅價格已開始下跌，令部分近期置業的首次買家面臨「負資產」（negative equity）風險。
Cotality 亞太區研究總監勞利斯（Tim Lawless）解釋，雖然本周的拍賣清盤率並非今年最低，但過去三周均低於50%。
他說：「拍賣清盤率跌至這麼低的水平相當罕見。清盤率持續維持在低位，反映買家與賣家對樓價的預期存在落差。這很可能是樓市向下的另一個跡象。」
根據 Cotality 的數據，在聯邦政府公布最新預算案、宣布將負扣稅（negative gearing）優惠限制於新建住宅後，全國住宅價格於6月錄得自2022年以來最大的單月跌幅。
勞利斯指出，目前樓市同時受到負擔能力、借貸能力、利率上升及投資者退場等因素影響；加上市場放盤增加，買家有更多選擇，削弱了市場競爭及議價壓力。
至於樓市前景，勞利斯認為目前的低迷走勢仍將持續，暫未有任何因素足以扭轉市場走勢。
投資者撤出市場
物業買家代理公司Property Buyers 總監多南（Munro Donen）認為，樓市放緩主要因投資者在稅務改革後大幅撤出市場，現時最大的問題並非需求，而是市場信心極為疲弱。
多南又表示，部分類型物業仍然保持一定需求。
他說：「質素較高、翻新完善且位處優越地段的物業，仍然吸引買家，但樓價確實已經作出調整。」
他指出，
雖然整體拍賣成交偏低，但市場並非停滯，尤其樓價介乎100萬至200萬元的住宅仍然交投活躍，競爭亦相當激烈。物業買家代理公司Property Buyers 總監 Munro Donen
樓市降溫成首次置業良機
澳洲 住房產業協會（Housing Industry Association，HIA） 產業及政策行政總裁克羅夫特（Simon Croft） 表示，目前樓市放緩，反而為有意置業人士提供了入市機會。
他指出，近期參觀示範單位及查詢新建住宅的人數均明顯減少，反映市場信心不足，主要受連續三次加息及中東局勢不明朗影響。
他解釋這反映市場整體信心不足，主要受連續三次加息，以及中東局勢所帶來的不確定性影響。」
克羅夫特預計，只要市場恢復穩定，買家信心有望逐步回升。
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