冬季拍賣淡季，進一步拖累樓市氣氛，全國拍賣清盤率 (auction clearance rate) 連續第三周跌穿 50%。最新數據顯示，全國拍賣放盤數量按周減少 17.2%，按年下跌 19%。業界認為，高利率、稅務改革及投資者退場持續打擊樓市，但市場降溫亦為首次置業人士提供入市機會。
墨爾本清盤率居首 布里斯本最弱
雪梨方面，本周拍賣住宅數量較前一周減少 10.8%，較去年同期下降 18%。
墨爾本拍賣清盤率最高，達 54.5%，其次為雪梨 51.6%、坎培拉 50%，以及阿德雷德 45.7%。
布里斯本表現最弱，拍賣清盤率僅 23.8%，較上周 39.3% 大幅回落。
去年同期，布里斯本以 69.6% 拍賣清盤率領先全國，而澳洲大部份首府城市清盤率維持在 63% 至 70%，反映當時樓市較目前強勁。
珀斯本周僅有 9 個住宅物業進行拍賣，因此未有足夠數據計算拍賣清盤率。
買家入市意欲轉淡
拍賣市場轉弱，開放日 (open home) 參觀人數亦持續減少，反映買家入市意欲轉淡，成為樓市放緩另一項指標。
澳洲最大地產代理公司 Ray White 數據顯示，珀斯每場開放日，平均參觀人數由一年前 6.1 人，降至 1.9 人。
雪梨和墨爾本平均參觀人數，每場分別有 1.8 人及 1.9 人，較去年同期減少約一半。
房地產數據機構 Cotality 公布初步拍賣清盤率為 49.8%，較前一周微升 0.6 個百份點，但預計下周拍賣數量將進一步減少。
Realestate.com.au 經濟學家雷德曼 (Luc Redman) 表示，拍賣清盤率每周或有波動，但滾動平均值 (rolling average) 反映短期樓價走勢。
雷德曼分析：「目前市場整體走勢仍然偏向下行。」他認為，利率上升、生活開支壓力及房屋稅制改革，令拍賣清盤率維持低位的主要原因。
澳洲儲備銀行上周公布的會議紀錄指出，稅務改革及整體經濟環境影響下，樓市降溫幅度較預期大，現時住宅市場已轉弱，預計未來一段時間住房貸款增長將放緩。
市場質疑政府稅務改革是否真正有利首次置業人士。根據澳洲房貸機構 Aussie Home Loans 向《澳洲人報》(The Australian) 提供的數據，自稅改實施後，首次置業人士按揭申請數量下跌 20%，投資者按揭申請減少 25%。
數據亦顯示，全國部份獲聯邦政府「首次置業者擔保計劃」(First Home Buyer Guarantee) 支持比例最高的郵區 (postcode)，住宅價格開始下跌，令部份近期置業的首次買家面臨「負資產」(negative equity) 風險。
Cotality 亞太區研究總監勞利斯 (Tim Lawless) 解釋，本周拍賣清盤率並非今年最低，但過去三周均低於 50%。
他說：「拍賣清盤率跌至這麼低的水平罕見。清盤率持續維持在低位，反映買家與賣家對樓價的預期存在落差。很可能是樓市向下的另一個跡象。」
根據 Cotality 數據，聯邦政府公布最新預算案、宣布將負扣稅 (negative gearing) 優惠限制於新建住宅後，全國住宅價格於 6 月錄得 2022 年以來最大單月跌幅。
勞利斯指出，目前樓市受負擔能力、借貸能力、利率上升及投資者退場等因素影響；加上市場放盤增加，買家有更多選擇，削弱市場競爭及議價壓力。
至於樓市前景，勞利斯認為，目前低迷走勢仍會持續，暫未有任何因素扭轉走勢。
投資者撤出市場
物業買家代理公司 Property Buyers 總監多南 (Munro Donen) 認為，樓市放緩主因是投資者在稅務改革後，大幅撤出市場，現時最大問題並非需求，而是市場信心極為疲弱。
多南又表示，部份類型物業仍保持一定需求。
他說：「質素較高、翻新完善且位處優越地段的物業，仍然吸引買家，但樓價確實已作出調整。」
整體拍賣成交偏低，但市場並非停滯，尤其樓價介乎 100 萬至 200 萬元的住宅交投仍活躍，競爭激烈。物業買家代理公司Property Buyers 總監 Munro Donen
樓市降溫成首次置業良機
澳洲住房產業協會 (Housing Industry Association, HIA) 產業及政策行政總裁克羅夫特 (Simon Croft) 表示，目前樓市放緩，反而為有意置業人士提供入市機會。
近期參觀示範單位及查詢新建住宅人數明顯減少，主要受連續三次加息及中東局勢不明朗影響，令不少買家持觀望態度。
克羅夫特相信，待市場恢復穩定後，買家信心將逐步回升。
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