雪梨住宅價值已較今年 2 月高位回落 7.1%。今集透過 AI 模型，結合技術指標、人口及租金數據分析澳洲樓市。「超買」及「頂背馳」訊號浮現，究竟代表甚麼？
澳洲樓市經歷多年升浪後，近期降溫訊號越來越明顯。最新 Cotality 數據顯示，雪梨住宅價值 8 月份按月下跌 1.4%，目前已較今年 2 月高位回落 7.1%。
彭博社最近一篇分析，以「全球其中一個歷時最長樓市升浪開始出現裂痕」形容雪梨樓市目前情況。今輪調整不平均，高價物業受到的壓力尤其明顯，高息環境持續削弱家庭借貸能力，多間銀行亦錄得按揭申請明顯減少。
樓價持續下跌，是否代表澳洲樓市已進入另一個下跌周期？
資深獨立投資策略師黃耀宗 Andy 最近利用自行建立的 AI 分析工具，將澳洲過去十年的樓價走勢，結合移動平均線、MACD、RSI 等多個技術指標，以及人口增長、失業率和租金回報等經濟數據，嘗試判斷澳洲樓市目前所處位置。
根據 Andy 分析，澳洲樓價經歷多年累積升幅後，部份技術指標已出現「超買」及「頂背馳」訊號，即樓價仍處於相對高位，但向上的動力開始減弱。當實際樓價已經回落、按揭需求減少，為何 Andy 認為市場走勢較接近「高位整固」？
人口增長、房屋供應及租金回報，仍可能為部份市場提供支持，但不同城市、地區及物業類型的表現，可以有很大差距。利率、人口、失業率、租金回報及房屋供應中，哪項最有可能左右澳洲樓價下一步？
今集《寰宇金融》，蔡苡雯請來資深獨立投資策略師黃耀宗 Andy，用 AI 從技術走勢及經濟基本面，分析澳洲樓市目前所處周期。
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