近期澳洲的房價持續下跌，不過，據Domain今天（8月5日）公布的最新數據顯示，在今年（2026）上半年，仍然有百分之97.4的房屋在轉售時有盈利，但比12個月前有百分之97.5略低。
報告認為，雖然降幅只有百分之0.1，但情況卻顯示，以往持續強勁的轉售獲利的情況可能正在下降。
Domain首席住宅經濟分析師鮑威爾(Nicola Powell)對本台新聞部表示，大多數出售房產的人士，仍然可以獲得「可觀的收益」。不過，出售房產獲利的數字輕微下降，亦反映房地產市場正在放緩，未來房價亦可能會下跌。
鮑威爾解釋， 雖然看上去，變化幅度不大，但她認為轉售獲利是一個滯後指標，往往是會跟隨房價的變動而改變。
鮑威爾表示：「一些首府城市的房價正在下跌，尤其是在某些市場，我們亦看到出現虧損的二手房交易數量有所增加。」
REA集團高級經濟分析師劉梅根表示，根據房地產網站realestate.com.au的數據也顯示， 出售房產的獲利水平下降。
她指出，截至7月的過去六個月中，只有百分之94.4的二手房屋交易有盈利，比截至1月的頭六個月有百分之94.9的數字為低。雖然是這樣，但亦有一些市場的轉售盈利卻在飆升。
雖然與12個月前相比，能夠在出售時獲利的房產數量是略有減少，但賣家仍然獲得創紀錄的回報。
就全國而言，二手房屋的交易利潤中位數攀升至創紀錄的四十五萬八千元，而住宅單位則有二十三萬七千元。
在首府城市，房屋轉手的利潤中位數是更高，達五十五萬二千元。
其中，雪梨的房屋轉售盈利收益仍然位居全國之首，賣家的中位數利潤為739,500元。
同時，布里斯本、珀斯及阿德雷德的賣家收益表現更為突出，幾乎每宗轉售交易都有盈利。其中珀斯的房屋轉售利潤比例最高，有百分之99.6的賣家在交易中獲利。
至於在住宅單位轉售方面，布里斯本的市場表現最佳，有百分之99.5的轉售中均有盈利。相較之下，墨爾本的住宅單位市場表現依然疲弱，有超過四分之一的賣家以低於原價的價格售出。同時，墨爾本和坎培拉的房屋轉售虧損比例， 亦是位居全國最高位置。
不過，最令人感到意外的是，一些地區在這一年中既出現了創紀錄的盈利增長，但也同時出現了創紀錄的虧損。
鮑威爾解釋說，創紀錄的虧損只是來自一小部分交易。她表示，這可能是因為賣家正面臨財務困境，或者是借貸款額超過他們所能負擔的水平而要急售。
據Cotality表示，隨著整體房屋的轉售利潤下降，房價和房地產的成交量亦隨著下降。
該機構於星期一（8月3日）公布的最新報告顯示，7月份的房價下跌了百分之0.7，而出售房產的數量亦有減少。
Cotality研究主管伯格表示，截至7月26日的四周內，全國房屋出售的總數量，比五年內的平均數量低百分之1.1。
伯格在報告中指出，買賣雙方對房屋價格的預期仍然存在分歧。同時，自5月下旬以來，各首府城市的拍賣成交率一直低於百分之50，不過，這個數字在6月中下旬，已從百分之40這個低位回升。
劉梅根表示，更高的利率和聯邦預算中的稅務改變，亦是令市場放緩的原因。他們亦預計， 今年下半年的房價將進一步下跌，但下跌幅度將取決於利率和供應的走勢。
對於澳洲各地的房地產市場，鮑威爾預計房價的差距將持續擴大。
其中，兩大首府城市、墨爾本和雪梨的房價將繼續下滑，而珀斯、阿德雷德和布里斯本等較小的市場，房價則會繼續飆升。
鮑威爾解釋指，由於墨爾本和雪梨的住房供應都正在增加，為買家提供了更多的選擇。至於其他城市的房價， 則可能還需要一段時間，才能達致房價的頂峰。
鮑威爾表示，這種盈虧波動在房地產市場中是正常的。因為想要在房地產投資中賺錢，關鍵是在於長期持有。
同時， 聯邦政府再對其負扣稅的改變提出修改建議，究竟包括些甚麼呢？詳情請收聽這節【時事熱話】。
瀏覽更多最新時事資訊，請登上 SBS 廣東話 Facebook 專頁、X 專頁、Instagram 專頁，或訂閱 Telegram 頻道。
SBS 中文堅守《SBS 行為守則》等政策，以繁體中文及簡體中文提供公平、公正、準確的新聞報道及時事資訊。SBS 廣東話及 SBS 普通話均已為大眾服務超過 40 年。歡迎在每天早上 9 至 11 時透過 SBS Radio 1 收聽廣東話節目及在每天早上 7 至 9 時收聽普通話節目，或透過 SBS Audio App 手機應用程式收聽直播、節目重溫及其他語音內容。按此進一步了解 SBS 中文。
