儲備銀行昨天 (6 月 16 日) 一致投票決定維持現金利率在 4.35 厘，相信令不少房貸人士鬆一口氣。不過有經濟分析師認為，準備入市的人士，應該關注一系列指標的變化。
儲備銀行一致投票決定維持現金利率在 4.35 厘，可以稍為紓緩有房貸人士的壓力。儲銀行長布洛克卻警告，現時澳洲通脹仍然過高，明確表示有可能進一步加息。
由 9 名成員組成的儲銀董事局，在發表的貨幣政策聲明中表示，有跡象顯示民眾消費支出正在放緩，而失業率達 4.5% 亦高於預期，一些首府城市房價亦正回落。
不過董事局亦提到將採取一切必要措施，包括進一步提高現金利率，以穩定物價和達致全民就業的目標。有專家預計，這反映儲銀在 8 月可能會加息。
四大銀行中，三間預計明年儲銀將會減息兩至三次。在憧憬息口有機會下調，以及近期房價調整，不少澳洲人希望可以趁低吸納，以低價購入房產。專家指出，目前難以確認房價何時見底。
37 歲萊瑟姆表示，過去兩年幾乎每個星期都在雪梨內西區 Canada Bay 看房子，最初因為樓價過高，一直沒有落實入市。現時卻面對另一難題，就是各大銀行認為房價可能下跌，她擔心現在買屋，可能明天房價會更低。
過去數月，各大銀行一致認為，房價走勢轉趨疲弱。澳新銀行 (ANZ) 預計，今年首府城市房價將下跌 2.1%，與之前該行預測房價年內升 2.8%，出現逆轉；國民銀行 (NAB) 早前預測房價向上，現時卻掉頭預測房價將下跌 2%。
西太銀行 (Westpac) 亦指出，5 月份公布財案後的三星期內，投資者申請房貸的數量減少兩成，再次顯示市場環境出現變化，並已開始影響置業人士的行為。
有經濟分析師表示，對後市持觀望態度的置業人士，要明白市場見底的訊號未必明確，亦難以掌握。
房地產數據公司 Totality 研究總監勞利斯 (Tim Lawless) 對本台表示：「要準確掌握市場的高峰和低谷，與其說是對市場洞察力問題，不如說是運氣問題。」
他表示市場往往是經歷一些漸進式變化。又以雪梨近期房地產市場放緩為例，指增長步伐，在房價趨於平穩前已開始減弱，之後房價才開始持續下跌。
勞利斯表示，沒有任何單一指標能反映市場實際情況，他認為買屋人士應該關注一系列指標變化，包括房價及下跌速度是否開始放緩、在市場放售的房屋數量、拍賣成交率、房屋在市場上放售的天數及賣家可獲得折扣等。
獨立房地產經濟分析師庫舍爾 (Cameron Kusher) 對本台新聞部表示，經濟指標通常在房價完全恢復前發生變化，較低的成交率和較長銷售周期，可能反映買賣雙方對房價預期差距正在擴闊。
皇家墨爾本理工大學 (RMIT) 經濟學副教授埃爾金斯表示，根據行為經濟學研究顯示，買屋人士往往害怕支付過高的房屋價格，而不是真正重視購買合適房產。
由於置業是一生中最重要的購買決定，所以買家許多時會反覆思量再作決定。
她指出決定買一間屋時，大家很少只取決於價格，其他如房屋地點、附近生活環境、未來規劃和生活品質等因素，亦會影響置業人士決定是否購買有關房產。
她說大家總會有一種「害怕錯過」機會的心理，就像錯過折扣一樣，但事實是大家許多時總是「錯過」在房價最低買入的機會。
一些經濟分析師表示，與其試圖準確預測市場是否見底，買家應該專注於自己是否能長期持續擁有該房產作為決定的焦點，盡可能購買一些能力在可負擔貸款範圍內的心儀房屋，能夠有一些應付不時之需的金錢，以及考慮準備持有該房產多長時間。
利率的不確定性，加上生活開支壓力，她表示若置業人士購買超出負擔能力的房屋，對財務狀況所帶來的風險會更大。
庫舍爾又提醒，房產通常是長期持有，買家更應該研究哪類房屋更為保值，不應只根據短期價格波動作出決定。
他說：「如果你打算持有該房產五至十年，價格只是微跌，影響可能不大。」
勞利斯也認同，對大多數屋主而言，市場周期往往隨時間改變而趨於平穩。
*本文資訊僅供參考，不構成財務建議。你應諮詢持牌專業人士，做出最適合的決定。
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