Proprio in questi giorni i due principali partiti hanno ufficialmente lanciato le rispettive campagne elettorali e lo hanno fatto puntando molto su una questione che tocca da vicino tanti e tante, ovvero l’accesso alla casa.
Negli ultimi dieci anni, il prezzo delle abitazioni in Australia è aumentato in modo significativo. A Sydney, ad esempio, si è passati da una media di 615.000 dollari nel 2013 a 1,3 milioni nel 2023.
A Canberra, la media è oggi di circa 980.000 dollari, e anche al di fuori delle grandi città i prezzi sono cresciuti.
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Peter Dutton, leader della Coalizione, propone di permettere a chi compra casa per la prima volta di detrarre fiscalmente gli interessi del mutuo, fino a un massimo di 650.000 dollari, e solo per abitazioni nuove mai abitate.
Dal canto suo il partito laburista, guidato da Anthony Albanese, punta su due misure principali: la possibilità di accedere al mutuo con un deposito del 5%, con garanzia pubblica sul restante 15%, e un investimento per costruire 100.000 nuove abitazioni riservate esclusivamente a chi compra per la prima volta.
"Entrambe le proposte cercano di affrontare il tema dell'accessibilità alla casa", dice Alberto Fascetti, propriety buyer agent; "ma, in entrambi i casi, l'attuazione richiederà tempo, grandi risorse ed una forte capacità amministrativa".
Nonostante la volontà di intervenire, rimangono aperte alcune questioni fondamentali: i limiti delle misure, la loro sostenibilità nel tempo, e la capacità di rispondere non solo alla domanda, ma anche all’equilibrio complessivo del mercato immobiliare.
"Esiste un problema economico fondamentale. Questa misura [della coalizione], così come la misura del 5% proprosta dal Labor, guarda il lato della domanda. Intensificano e rafforzano la domanda, ma quando c'è un problema di offerta, come nel caso dell'Australia, rafforzare la domanda fa aumentare i prezzi", interviene Fabrizio Carmignani, Dean della Business School alla University of Southern Queensland.
Oltre agli aspetti finanziari e normativi, pesa anche il contesto concreto in cui queste misure dovrebbero essere realizzate. Il settore delle costruzioni, già sotto pressione per la scarsità di manodopera specializzata e l’aumento dei costi dei materiali, si troverebbe a dover rispondere a una nuova domanda senza che siano sempre disponibili tempi, risorse e capacità tecniche per farlo.
"Sui costi di costruzione questo è un problema grossissimo. Lo vedo giornalmente a Sydney. Negli ultimi quattro o cinque anni i costi [della manodopera] sono aumentati in modo esponenziale. Dover costruire più case porterà ad un ulteriore aumento dei prezzi", dice Marco Spanu, architetto con base a Sydney e fondatore dello studio Aqua Architect Infrastructure.
