Il secondo taglio dei tassi d’interesse quest'anno in Australia alleggerisce le rate dei mutui, ma potrebbe anche contribuire a un nuovo aumento dei prezzi delle case?
Il 20 maggio, la Reserve Bank of Australia ha tagliato il tasso d'interesse per la seconda volta quest'anno, portandolo al 3,85%. Erano due anni che i tassi non scendavano sotto al 4%.
Ad Aprile si è registrato il terzo aumento mensile consecutivo dei prezzi degli immobili in Australia, con un aumento dello 0,3% dei valori delle abitazioni, raggiungendo un nuovo record, come mostrano i dati di di Cotality.
Solo nel mese di aprile, il valore mediano di un'abitazione in Australia è salito di circa 2.720 dollari. A livello nazionale, il valore mediano è ora pari a 825.349 dollari, secondo Cotality.
L'aumento è stato registrato in tutte le capitali, con i guadagni più alti a Darwin (+1,1% nel mese di aprile).
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"I prezzi degli immobili saliranno, stanno salendo, ma non perché il tasso di interesse è stato tagliato [due volte quest'anno]", dice Massimiliano Tani, professore di finanza alla University of New South Wales, al microfono di SBS Italian.
"A incidere, piuttosto, sono altri fattori strutturali: l’inflazione, l’aumento dei costi di costruzione, la scarsità di abitazioni accessibili", continua.
Negli ultimi anni, costruire casa in Australia è diventato molto più costoso. I materiali e la manodopera hanno subito rincari notevoli, con incrementi fino al 50% rispetto al periodo pre-Covid.
"Il costo di costruzione è la prima cosa che sale, e poi giustamente ci sono i prezzi degli immobili. Perché la gente, invece di costruire casa, dice: mi costa di meno comprarmi una casa che c'è già", spiega Tani.
Il meccanismo è semplice: costruire costa troppo, l’offerta rallenta, la domanda si sposta sul mercato esistente, e i prezzi salgono, spiega Tani.
E il taglio dei tassi, seppur marginale, può rafforzare questa dinamica, perché rende più facile l’accesso al credito, anche se di poco, aggiunge.
Clicca sul tasto "play" in alto per ascoltare l'analisi di Tani
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