Key Points
- 부동산 시장 신뢰 흔들… 호주인 27% 의심스러운 중개 경험
- 매물 확보위해 판매가 부풀리기 10%,
- 시세보다 낮게 유인하는 언더쿼팅 9%
- 허위 경쟁 제안·가짜 입찰· 8%, 법적 정보 미공개 6%
호주인 4명 가운데 1명 이상이 부동산 매매나 경매 과정에서 부정직하거나 의심스러운 중개 행위를 경험한 적이 있다는 조사 결과가 나왔습니다.
금융 비교 플랫폼Finder가 지난해 11월 전국 성인 1,010명을 대상으로 실시한 설문에 따르면, 응답자의 27%가 정상적인 중개처럼 보이지만 실제로는 구매자에게 불리하게 작동하는 ‘도지(dodgy)’ 중개 수법, 이른바 ‘눈속임 중개’ 행위를 겪었다고 답했습니다.
가장 많이 지적된 사례는 매물 계약을 따내기 위해 실제보다 높은 판매 기대가를 제시하는 행위로 10%를 차지했습니다. 이어 시세보다 낮은 가격을 제시해 구매자를 유인하는 ‘언더쿼팅’이 9%로 나타났습니다.
또 다른 경쟁 제안이 있다고 속이는 ‘팬텀 오퍼’, 경매 현장에서의 가짜 입찰, 디지털 사진 조작 사례도 각각 8%에 달했습니다.
법적·용도지역·환경 관련 문제를 충분히 공개하지 않았다는 응답은 6%, 건물·해충 보고서를 유리하게 작성하거나 하자를 숨겼다는 사례는 5%였습니다. 심지어 불법 자금이 계약금으로 사용됐다는 응답도 4%로 조사됐습니다.
Finder는 “주택 구입은 대부분의 호주인에게 인생 최대의 재정 결정이지만, 협상 구조 자체가 구매자에게 불리하게 작동할 수 있다”고 지적했습니다.
특히 경쟁이 치열한 시드니와 멜번 시장에서는 중개사의 가격 가이드가 실제 낙찰가와 큰 차이를 보이는 경우도 적지 않다며, 구두 설명이나 광고 문구만 믿어서는 안 된다고 강조했습니다.
또한 중개사는 법적으로 매도인을 대리한다는 점을 기억해야 한다”며, 독립적인 시세 조사와 건물 점검, 그리고 계약서 조건에 대한 법률 자문을 권고했습니다.
한편 응답자의 28%는 이런 사례를 본 적이 없다고 답했고, 45%는 경매에 참석한 경험이 없다고 밝혔습니다.
전문가들은 과열된 시장일수록 정보의 비대칭이 커지고, 구매자는 구조적으로 불리한 위치에 놓일 수 있다고 지적합니다.
특히 언어와 제도에 익숙하지 않은 이민 1세대나 첫 주택 구매자라면, 가격 가이드와 구두 설명을 그대로 믿기보다는 독립적인 시세 확인과 건물 점검, 계약 조건 검토를 반드시 거쳐야 한다는 조언입니다.
Finder 측은 “중개사는 법적으로 매도인을 대리한다는 점을 잊지 말아야 한다”며, 충분한 사전 조사와 기록 확보, 그리고 필요할 경우 별도의 법률 자문을 받을 것을 권고했습니다.
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