Key Points
- 전국 임대 공실률 여전히 2% 이하...집 구하기 전쟁
- 부동산 투자 활동 늘어, 2026년 임대료 상승세 지속 전망
- 투자용 신규 주택대출 2023년 저점 대비 64% 급증
호주의 임대 시장이 여전히 심각한 공급 부족 상태인 것으로 나타났습니다.
새 보고서에 따르면 코로나19 이후 최저 수준까지 떨어졌던 임대 공실률은 다소 개선됐지만, 집을 구하려는 경쟁은 여전히 매우 치열합니다.
부동산 분석기관 프롭트랙과 웨스트팩이 발표한 2026년 투자자 보고서에 따르면, 호주 주요 도시와 지방의 임대 공실률은 여전히 2% 이하에 머물고 있습니다.
일반적으로 공실률이 3% 정도는 돼야 시장이 안정된 상태로 평가되는데, 현재 호주는 그보다 훨씬 낮은 수준입니다.
이 때문에 세입자들이 체감하는 주거 부담도 당분간 계속될 가능성이 높다는 분석입니다.
보고서는 특히 2026년에도 임대료 상승이 이어질 것으로 전망했습니다. 최근 몇 년 동안 부동산 투자자 활동이 크게 늘었기 때문입니다.
부동산 기업 REA 그룹의 앵거스 무어 수석 이코노미스트는 투자용 신규 주택 대출이 2023년 저점 대비 64% 증가했다고 밝혔습니다.
또 집값이 계속 오르면서 투자자들이 주택을 매각할 때 수익을 기록하는 비율도 지난 10년 사이 가장 높은 수준을 보였습니다.
실제로 2025년 말 기준, 투자자 매각 가운데 손실을 기록한 경우는 100건 중 7건에 불과했습니다.
도시별로 보면 브리즈번과 애들레이드, 퍼스는 2020년 이후 집값이 두 배 이상 상승하며 가장 강한 상승세를 보였습니다.
반면 멜번은 지난 6년 동안 약 20% 상승에 그쳐 주요 도시 가운데 가장 완만한 상승률을 기록했습니다.
하지만 최근 들어 멜번에서도 부동산 투자 문의가 다시 증가하는 흐름이 나타나고 있습니다.
지역별 투자 비중도 높아지고 있습니다.
뉴사우스웨일즈에서는 전체 주택 대출의 44%가 투자 목적 대출로 나타났습니다.
이는 2020년 29%에서 크게 늘어난 수치입니다.
서호주와 남호주, 퀸즐랜드 역시 전체 대출의 40% 이상이 투자자 대출로 조사됐습니다.
다만 높은 금리와 중동 전쟁 등 글로벌 불확실성이 향후 주택 시장의 변수로 작용할 가능성도 제기됐습니다.
보고서는 2026년 전국 주택 가격 상승률이 약 5% 수준으로 둔화될 것으로 전망했습니다.
이는 2025년의 8% 상승보다 낮은 수준으로, 특히 최근 과열됐던 브리즈번과 퍼스 시장에서 둔화세가 더 뚜렷할 것으로 예상됐습니다.
하지만 주택 공급 부족이 계속되는 한, 세입자들의 집 구하기 어려움은 당분간 이어질 것이라는 전망입니다.
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