호주 8개 주도 모두 집값 상승… 4년간 이어진 하락세 마침표

호주 전역의 주도에서 4년 만에 집값이 일제히 상승세로 돌아선 것으로 나타났습니다. 이번 반등에는 금리 인하, 매수 수요 회복, 공급 부족 등이 영향을 미쳤으며, 주택뿐 아니라 유닛 가격도 함께 오르고 있습니다.

부동산 전문 기업 도메인의 최신 보고서에 따르면 호주 8개 주도에서 모두 집값이 상승됐습니다. Source: Getty / mikulas1

Key Points

• 호주 전역의 모든 주도에서 주택과 유닛 가격이 동시에 상승
• 기준 금리 인하로 대출 여력이 확대되고, 수요 회복과 공급 부족이 상승세를 이끈 주요 요인
• 높은 주택 가격 부담으로 유닛 수요가 증가하며, 유닛 가격도 함께 상승

부동산 전문 기업 도메인(Domain)의 주택 가격 보고서에 따르면, 호주 내 모든 주도의 주택 및 유닛 가격이 6월까지 3개월 동안 상승한 것으로 확인됐습니다.

이번 상승세의 원인은 호주 중앙은행(RBA)의 금리 인하로 전국적으로 주택 구입 여력이 확대되면서 매수 수요가 회복된 것으로 분석되고 있습니다.

도메인의 연구 및 경제 책임자인 니콜라 파월 박사는 "모든 주도에서 주택 가격이 동시에 상승한 것은 4년 만에 처음이며, 유닛 가격 상승은 2년 만에 처음"이라고 말했습니다.

시드니와 멜번 주택 가격 상승 선도

지난 분기 시드니와 멜번의 주택 가격은 수년 만에 가장 빠른 상승률을 기록했습니다.

시드니의 6월 분기 주택 중간 가격은 2.6% 상승, 170만 달러로 신기록을 달성했습니다.

이는 2년 만에 가장 큰 폭의 상승률입니다.

멜번의 경우, 주택 중간 가격은 2.3% 상승해 100만 달러를 약간 웃돌며 3년 만에 최고치를 기록했습니다.

도메인의 파월 박사는 "이러한 결과는 경기 회복의 모멘텀이 반전됐음을 보여준다”라며 “멜번의 주택 가격은 2026년 중반까지 기록적인 수준으로 회복할 것으로 예상된다."라고 전망했습니다.

다른 주도 역시 주택 가격이 상승했습니다.

캔버라의 주택 중간 가격은 15개월 만에 최고치를 기록했고, 호바트의 주택 중간 가격은 3년 만에 최고치를 기록했습니다.

브리즈번, 애들레이드, 퍼스 또한 새로운 최고 기록을 경신했으며, 현재 95만 5000 달러인 퍼스의 주택 중간 가격은 올해 말 100만 달러에 도달할 것으로 예상됩니다.

저렴한 주택 선호, 유닛 가격 상승에 기여

가격 상승세는 주택만이 아닙니다.

주택을 소유하는 것이 점점 더 힘들어짐에 따라 유닛으로 눈을 돌리는 사람들도 늘어나고 있습니다.

도메인 보고서는 지난 분기 전국의 유닛 가격이 2년 만에 가장 큰 상승률을 기록해 사상 최고치인 68만 9,588달러를 기록했다고 밝혔습니다.

시드니, 브리즈번, 애들레이드, 퍼스의 주택 가격 역시 모두 사상 최고치를 기록했습니다.

파월 박사는 "주택 구매력 제약, 높은 금리, 그리고 투자 활동 증가로 유닛 시장에 대한 관심이 높아지고 있다” 라며 “많은 시장에서 유닛이 주택보다 더 높은 성과를 보이고 있다”라고 설명했습니다.

이번 분기 유닛 가격 상승을 주도한 곳은 다윈과 캔버라입니다.

다윈의 중간 주택 가격은 5.6% 상승해 8년 만에 최고치인 38만 8169달러를 기록했습니다.

캔버라의 중간 주택 가격은 4.6% 상승한 61만 752달러를 기록했으며 이는 거의 2년 만에 최고치입니다.

브리즈번은 현재 역사상 가장 긴 기간 동안 유닛 가격 상승을 경험하고 있고, 애들레이드는 9분기 연속 유닛 가격 상승을 기록하고 있습니다.

주택 가격 회복세의 원동력은?

이와 같은 주택 가격 회복세의 원동력은 연 초 5%가량 증가한 차입 한도 개선이라고 도메인의 파월 박사는 분석합니다.

호주중앙은행(RBA)의 금리 인하로 신규 수요가 창출됐고, 여전히 매물이 부족한 상황 속에서 가격 상승이 발생했다는 겁니다.

파월 박사는 "금리 인하로 매수자들에게는 더 많은 매수 기회가 생겼지만, 여전히 충분한 신규 주택 건설이 이루어지지 않고 있다."라고 설명했습니다.

수요 증가와 공급 부족이 맞물리면서, 특히 인구 증가율이 높은 동부 해안 지역의 주택 시장에서의 경쟁이 심화되는 것으로 분석됩니다.

앞으로의 전망?

전문가들은 현재의 상승세가 예상을 뛰어넘는 수준이지만 앞으로의 전망을 예측하기는 어렵다는 입장입니다.

파월 박사는 특히 오는 8월 호주중앙은행의 기준 금리 결정이 큰 영향을 미칠 것이라고 지적합니다.

그러면서 "금리 인하가 또 한 번 이뤄진다면 봄철 매매 시즌을 앞두고 수요가 더욱 증가할 수 있다."라며 "하지만 규제 당국이 투자자 활동을 예의주시하고 있고, 상황이 너무 빠르게 악화될 경우 개입할 여지가 있다”라고 말했습니다.

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