قدرت وام گرفتن سریعتر از قیمت خانه در حال کاهش است و همین باعث شده بسیاری از خریداران از خانهدار شدن دور شوند.
سالهاست که خریداران خانه منتظر کاهش قیمتهای سرسامآور املاک در استرالیا بودهاند. حالا، پیشبینیهای جدید نشان میدهد که این اتفاق ممکن است بالاخره در سیدنی و ملبورن رخ دهد.
اما برای بسیاری از استرالیاییهایی که سعی در ورود به بازار مسکن دارند، کاهش قیمت مسکن لزوما مالکیت خانه را آسانتر نمیکند.
تحلیلی که این هفته توسط کنستار (Canstar) منتشر شد، نشان میدهد که قدرت وام گرفتن سریعتر از کاهش قیمت مسکن در حال کاهش است و چالش جدیدی را برای خریداران احتمالی در زمینه توانایی خرید ایجاد میکند.
این تحلیل که بر اساس پیشبینیهای وستپک و دادههای کوتالیتی انجام شده است، نشان میدهد که میانگین قیمت خانه در سیدنی تا پایان سال ۲۰۲۶ میتواند تقریبا ۳۰،۰۰۰ دلار کاهش یابد، در حالی که میانگین قیمت خانه در ملبورن میتواند ۱۸،۰۰۰ دلار دیگر کاهش یابد.
با این حال، در حالی که میانگین قیمت خانه در سیدنی در چهار ماه اول سال تقریبا ۱۹،۰۰۰ دلار کاهش یافته است، پس از افزایش اخیر نرخ بهره، حداکثر ظرفیت وامگیری یک فرد مجرد با درآمد متوسط تمام وقت تقریباً دو برابر کاهش قیمتها یا حدود ۳۵۸۰۰ دلار کاهش یافته است.
برای زوجهایی با درآمد متوسط تمام وقت، قدرت وامگیری کمی بیش از ۷۱،۰۰۰ دلار کاهش یافته است.
وقتی کاهش قیمتها، قدرت خرید را بهبود نمیبخشد
این ارقام، نشاندهندهی گسست فزاینده بین قیمت خانه و قدرت خرید مسکن است.
در حالی که ارزش پایینتر ملک به طور سنتی مورد استقبال صاحبان خانههای مشتاق قرار میگیرد، افزایش نرخ بهره و شرایط سختتر وامدهی، میزان وامگیری خریداران را کاهش میدهد.
نریدا کانیسبی، اقتصاددان ارشد ری وایت، گفت که بعید است کند شدن رشد قیمت به تنهایی، مسکن را واقعا مقرون به صرفه کند.
او گفت: «حتی اگر قیمت خانه کاهش یابد، احتمالا به اندازهای کاهش نمییابد که مسکن را واقعا مقرون به صرفه کند.»
کانیسبی گفت که ظرفیت وامگیری از پایان سال گذشته به طور قابل توجهی کاهش یافته است و اگر نرخ بهره بیشتر افزایش یابد، میتواند به کاهش خود ادامه دهد.
او گفت: «ما مشکل قدرت خرید داریم، زیرا نه تنها خرید در این بازار دشوار است، بلکه اجاره دادن نیز دشوار است. قدرت خرید نه تنها شامل خرید میشود، بلکه شامل اجاره دادن هم میشود.»
او اضافه میکند که اعتماد مصرفکننده همچنان نزدیک به پایینترین سطح تاریخی خود است، در حالی که عدم قطعیت مداوم در مورد تورم و رویدادهای جهانی بر بودجه خانوار و تصمیمات خرید تأثیر میگذارد.
افزایش قیمت مسکن در بریزبن و پرت
در حالی که پیشبینی میشود سیدنی و ملبورن روند کاهشی داشته باشند، انتظار میرود بریزبن و پرت تا پایان سال به رشد قیمت ادامه دهند.
به گفته کنستار، قیمت خانه در پرت میتواند حدود ۳۹۰۰۰ دلار و در بریزبن حدود ۳۲۰۰۰ دلار افزایش یابد.
کانیسبی گفت که رشد شدید جمعیت، کمبود مسکن و فشارهای زیرساختی از کاهش قیمتها پیشی خواهد گرفت و در عوض قیمتها را در هر دو بازار افزایش خواهد داد.
او گفت: «سیدنی شاهد کاهش قابل توجه مهاجرت بین ایالتی بوده است، در حالی که ملبورن شاهد حجم زیادی از عرضه مسکن جدید و شرایط اقتصادی ضعیفتر بوده است.»
کانیسبی ادامه داد: «در مقابل، مکانهایی مانند جنوب شرقی کوئینزلند و پرت شاهد رشد جمعیت بسیار بالایی نسبت به سطح توسعهای که در حال انجام است، بودهاند.»
کانیسبی تأکید کرد که در همین حال، سیدنی هم شاهد کاهش قابل توجه مهاجرت بین ایالتی بوده است، در حالی که ملبورن شاهد حجم زیادی از عرضه مسکن جدید و شرایط اقتصادی ضعیفتر بوده است.
