'Help to Buy' ක්‍රමවේදය හරහා ඔස්ට්‍රේලියානු රජය සමග හවුලේ ගෙයක් ගන්න ඉන්න පළමු නිවාස ගැණුම්කරුවන් සැලකිලිමත් වියයුතු කරුණු මොනවාද?

View Transcript

Credit: andresr/Getty Images/ Supplied

SBS සිංහල වැඩසටහන

View Podcast Series

Follow and Subscribe

Apple Podcasts YouTube Spotify Download (7.02MB)

Download the SBS Audio appAvailable on iOS and Android

ඔස්ට්‍රේලියාවේ නිවාස වෙළඳ පොළට පිවිසීමට පළමු නිආවස ගැනුම් කරුවන්ට විවිධ සහන රජයෙන් ලබා දෙනවා. ඉතින් මේ වගේ ලබා දෙන එක සහන ක්‍රමවේදයක් තමයි 'Help to Buy' කියන ක්‍රමවේදය. කුඩා තැන්පතු මුදලක් තිබුනත් ඔබට ඔබේ පළමු නිවාසය ඔස්ට්‍රේලියාවේදී මිලදී ගන්න මේ හරහා හැකියාව ලැබෙනවා. නමුත් මේ ක්‍රමවේදය පිළිබඳව විවිධ වැරදි මතත් බොහෝ දෙනා අතර තියෙනවා. ඉතින් මේ ක්‍රමවේදයේ පිළිබඳව SBS සිංහල සේවය ගෙන එන මේ කෙටි සාකච්ඡාවට සවන් දෙන්න.

මෙල්බර්න් නුවර නිවාස ණය තැරව්කරුවකු ලෙස කටයුතු කරන ජෝසෆ් විජයකුලසූරිය SBS සිංහල සේවය සමග සිදුකල සාකච්ඡාව.

SBS සිංහල පොඩ්කාස්ට් එකතුවට පිවිසෙන්න මෙතැනින්. එසේම SBS South Asian YouTube නාලිකාවෙන් ද SBS සිංහල පොඩ්කාස්ට්වලට සවන් දිය හැකියි.

SBS සිංහල සජීවී ගුවන්විදුලිය සඳුදා, අඟහරුවාදා, බ්‍රහස්පතින්දා සහ සිකුරාදා දිනවල පෙ.ව. 11.00 ට SBS සිංහල වෙබ් අඩවියේ livestream හරහා, SBS South Asian ඩිජිටල් ගුවන් විදුලිය තුළින් සහ, ඔබේ රූපවාහිනියේ නාලිකා 302 හෝ 305 ඔස්සේ සවන්දිය හැකියි. නැතහොත් ඔබේ ප්‍රදේශයේ SBS ගුවන් විදුලි සංඛ්‍යාතය සොයා ගැනීමට SBS tune-in පිටුවට පිවිසෙන්න.

අපගේ සජීවී ගුවන් විදුලිය සහ පොඩ්කාස්ට් වෙත පහසුවෙන් ප්‍රවේශ වීමට SBS Audio App නොමිලේ download කරගන්න. නවතම තොරතුරු දැනගැනීමට SBS Sinhala Facebook වෙත පිවිසෙන්න.

Transcript

Dinesh

ඕස්ට්‍රේලියාවේ නිවාස වෙළඳපොළට පිවිසීමට පළමු නිවාස ගැනුම්කරුවන්ට විවිධ සහන රජයෙන් ලබාදෙනවා. ඉතින් මේ වගේ ලබා දෙන එක ක්‍රමවේදයක් තමයි help to buy කියන ක්‍රමවේදය කුඩා තැන්පතු මුදලක් තිබුණත් ඔබට ඔබේ පළමු නිවාසය ඕස්ට්‍රේලියාවේදී මිලදී ගන්න මේ හරහා අවස්ථාව ලැබෙනවා. නමුත් මේ ක්‍රමවේදය පිළිබඳව විවිධ වැරදි මතත් බොහෝ දෙනා අතර තිබෙනවා.

ඉතින් මේ ක්‍රමවේදය පිළිබඳව කෙටි සාකච්ඡාවක් සඳහා අද දවසේ අප සම්බන්ධ කරගත්තා මෙල්බර්න් නුවර නිවාස ණය තැරැව්කරුවකු ලෙස කටයුතු කරන ජෝසෆ් විජේකුලසූරිය. හොඳයි ජෝසෆ් ඉතින් රජය සමග හවුලේ ගෙයක් ගන්න තියෙන මේ help to buy ක්‍රමවේදය ගැන සමාජයේ තියෙන වැරදි මත මොනවද කියලා අපි මුලින්ම දැනගන්න කැමතියි.

Joseph

Help to buy scheme එකේ eligibility ගැන හුඟක් අය හිතන් ඉන්න දේවල් වැරදියි. හුඟක් අය හිතන් ඉන්නවා සීයට 2% ක deposit තිබ්බොත් automatically මේ scheme එකට qualify වෙනවා කියලා. මේ scheme එකට qualify වෙන්න income caps තියෙනවා. එතකොට පාස් වෙන්න ඕන standard lender serviceability test එකත්, එතකොට property price caps එකත් තියෙනවා. තව එකක් prove කරන්න ඕනා ඔයාට ගෙයක් ගන්නන්ඩ බෑ කියලා මේ ස්කීම් එක නැතුව.

Permanent residency තිබ්බා කියලා මේ ස්කීම් එකට qualify වෙන්නෙ නෑ. Citizen කෙනෙක්ම වෙන්න ඕන. මේ ස්කීම් එක යටතේ ගන්න ගෙයක් නීතියෙන් අවසරයක් නෑ රෙන්ට් එකට දෙන්න.

අනිත් එක income cap එක single applicant කෙනෙක්ට AUD 100,000. Joint apply කරන කෙනෙක්ට AUD 160,000. මේ income cap එක අද දවසට නෙමෙයි අවුරුදු දෙකක් යනකන් ඒ income cap එක exceed කරන්න බැහැ.

Dinesh

හොඳයි ජෝසෆ් ඉතින් දැන් මේ ක්‍රමවේදයේදී සලකා බැලෙන මේ ආදායම් සීමා පසුකාලීනව කෙනෙක් ඉක්මවා ගියහොත් ඊට පස්සේ ඔවුන්ට මොකද වෙන්නෙ කියලත් අපි දැනගන්න කැමතියි.

Joseph

Housing Australia regular reviews conduct කරනවා අවුරුදු පහක් විතර යනකන් participant continue කරන්න පුළුවන්ද කියලා ස්කීම් eligibility requirement.

මේ අතර income threshold එක පිටිපිට දෙවතක් වැඩි වුණොත් applicant ට government equity contribution එක part එකක් හරි සේරම හරි ගෙවන්න වෙනවා. මම ඉස්සෙල්ල කිව්වා වගේ individual applicant ට AUD 100,000 තමා cap එක. Joint applicants ලා ට AUD 160,000.

Housing Australia ට override කරන්න බෑ eligibility criteria help to buy scheme එක යටතේ. Applicant ගේ income threshold එක exceed කෙරුවොත් participating lender work out කරනවා financial position එක.

ඊට පස්සේ decide කරනවා ඔයාට reasonably කොච්චරක් repay කරන්න පුළුවන්ද බැරිද කියලා. සමහර අවස්ථාවේදී one off bonus වගේ හම්බ වුණොත් redundancy payment වගේ හම්බ වුණොත් සමහර විට ඔයාට ඒක ප්‍රශ්නයක් වෙන එකක් නැහැ. ඒක වන්ස් ඔෆ් පේමන්ට් එකක් හින්ද.

Income threshold එක එක පාරට වැඩි වුණා කියලා help to buy ස්කීම් එක කැන්සල් වෙන්නේ නෑ. ඔටෝමැටික් කැන්සලේෂන් එක වෙන්නේ නැහැ. ගේ විකුණන්න වෙන්නෙත් නෑ. එක පාරට refinance වෙන්ඩ කරන්ඩ කියලා කියන්නෙත් නෑ. හවුසිං ඕස්ට්‍රේලියා regular reviews කරනවා. ඒ review එකෙන් බලන්නේ taxable income එක වැඩිවෙලාද? Capacity තියෙනවද? Government potion එක අඩු කරන්න නැත්තං exit වෙන්න ස්කීම් එකෙක්.

Dinesh

හොඳ ඉතින් දැන් මේ ක්‍රමවේදය යටතේ රජයට තමන්ගේ නිවසෙන් කොටසක් අයිති වෙනවා නෙ. ඉතින් ඒ කොටස ක්‍රම ක්‍රමයෙන් තමන් සතු කරගන්න මේ නිවාස ගැණුම්කරුවන් කැමැත්තෙන් පසුවෙනවා. ඉතින් මේ විදියට අපිට නිවාස කොටස් ක්‍රම ක්‍රමයෙන් මිලදී ගන්න තියෙන අවස්ථාව මොන වගේද කියලත් අපි දැනගන්න කැමතියි ජෝසෆ්.

Joseph

Help to buy ස්කීම් එකේ government equity එක ඔයාට buyback කරන්න ඕන multiple times over the life of the loan ඔයාට buyback කරන්න පුළුවන්.

ඒකට ඔයාගේ ඉන්කම් එක වැඩිවෙන්න අවශ්‍ය නැහැ. රීෆයිනෑන්ස් කරන්න අවශ්‍ය නෑ. ඔයා ඒක කරන්නේ save කරපු savings වලින් නම් ඒක buyback කරන්නේ ඒක රීෆයිනන්ස් කරන්න අවශ්‍ය නෑ ලෝන් එක.

හවුසිං ඕස්ට්‍රේලියා determine කරනවා ඔයාගේ ඉන්කම් එක වැඩිවෙලා තියෙනවා නං ඉන්කම් කැප් එක වැඩිවෙලා තියෙනවා නං ඒගොල්ලන්ගේ reviews වලදි government එක රික්වෙස්ට් කරන්න පුළුවන් partial buyback. ඒ කියන්නෙ කොටස් වශයෙන් buyback කරන්න ඒගොල්ලන්ගේ share එක. හරි ප්ලෑන් එකක් ඒගොල්ලන් දෙන්න පුළුවන්.

දීර්ඝ කාලීනව ඒ equity එක ඔයාගේ නමට හරවා ගන්න. ඔයාට 100% government share එක ඔයාගේ නමට හරවා ගන්න ඕනං රීෆයිනෑන්ස් කරන්න පුළුවන් බැංකුවත් එක්ක. නැත්තං ඔයාගේ සේවින්ග්ස් පාවිච්චි කරන්න පුළුවන්. නැත්තං inheritance හරි lump sum payments කරලා ඔයාට 100% government share එක පහු වෙලා ගන්න පුළුවන්.

හුඟක් ඇප්ලිකන්ට්ස්ලා බයිබැක් කරන ක්‍රම තමයි තමාගේ සේවින්ග්ස් හරි හම්බෙන වැඩිපුර ඉන්කම් එකෙන් බයිබෑක් කරන එක. අනිත් එක රීෆයිනෑන්ස් කරන එක වෙන බැංකුවකට equity එක. ගෙදර වටිනාකම වැඩිවෙලා නම් තව එකත් තමා බෝනස් හරි asset sales හරි inheritance වගේ දේවල් වලිනුත් ඔයාට බයිබැක් කරන්න පුළුවන් government share එක.

මේ ස්කීම් එකට සහභාගි වෙන ලෙන්ඩර් පැනල් එකේ ඉන්න ලෙන්ඩර්ස්ලා දෙන්නයි. බැංකු දෙකයි. Bank Australia සහ Commonwealth Bank එක.

END OF TRANSCRIPT