วิกฤตไวรัสกระทบตลาดเช่าที่พักอาศัย วัยรุ่น-ผู้ถือวีซ่ารับผลหนัก

Renting is no longer cheaper than paying mortgage

Source: AAP


Published 7 July 2020 at 7:45am
By Sunil Awasthi
Presented by Tinrawat Banyat
Source: SBS

ตลาดเช่าที่พักอาศัยในออสเตรเลียได้รับผลกระทบอย่างมากจากสถานการณ์ไวรัสโคโรนา งานวิจัยล่าสุดเผยพบอุปสรรคทางเศรษฐกิจในหลายด้านที่ส่งผลกระทบต่อคนบางกลุ่มในออสเตรเลียมากกว่าใคร


Published 7 July 2020 at 7:45am
By Sunil Awasthi
Presented by Tinrawat Banyat
Source: SBS



กดปุ่ม 🔊ที่ภาพด้านบนเพื่อฟังรายงาน

สถานการณ์ไวรัสโควิด-19 ได้ส่งผลกระทบไปยังระบบเศรษฐกิจในหลาย ๆ ด้าน และข้อมูลการวิจัยใหม่ล่าสุด ที่จัดทำโดยมหาวิทยาลัยแห่งชาติออสเตรเลีย (ANU) ได้แสดงให้เห็นว่า ตลาดที่พักอาศัยก็ไม่ได้รับการยกเว้นจากผลกระทบดังกล่าว

Advertisement
ขณะที่ผลกระทบทางเศรษฐกิจจากไวรัสโคโรนาเริ่มส่งผล งานวิจัยนี้ได้แสดงให้เห็นสัดส่วนของชาวออสเตรเลียที่ไม่สามารถจ่ายค่าที่พักอาศัยที่เพิ่มมากขึ้นกว่า 2 เท่า โดยเมื่อเดือนเมษายนที่ผ่านมา ตัวเลขดังกล่าวนั้นอยู่ที่ร้อยละ 6.9 และเพิ่มขึ้นมาเป็นร้อยละ 15.1 เมื่อเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา 

ศาสตราจารย์แมทธิว เกรย์ ผู้ร่วมจัดทำงานวิจัยนี้ ยังได้กล่าวอีกว่า ถ้าไม่ใช่เพราะการตอบสนองของรัฐบาลและธนาคาร ปัญหาดังกล่าวอาจจะแย่ลงไปกว่านี้                                                                                                                  

“ถ้าเราไม่มีนโยบายเหล่านั้น ความตึงเครียดด้านที่พักอาศัยก็จะกลายเป็นวิกฤต”ศาสตราจารย์เกรย์กล่าว

ขณะที่ชาวออสเตรเลียในวัยหนุ่มสาวนั้น เป็นกลุ่มที่ได้รับผลกระทบจากปัญหาด้านที่พักอาศัยในครั้งนี้อย่างรุนแรงเป็นส่วนมาก โดยผู้ตอบแบบสอบถามร้อยละ 44 มีอายุระหว่าง 18 – 24 ปี ซึ่งพวกเขาเหล่านี้ไม่สามารถที่จะจ่ายค่าเช่าได้ตรงเวลา

ศาสตราจารย์เกรย์ กล่าวว่า สถานการณ์ไวรัสโควิด-19 ได้สร้างปัญหาใหม่ให้กับกลุ่มวัยรุ่นหนุ่มสาวเหล่านี้ ซึ่งเผชิญกับปัญหาในตลาดที่พักอาศัยอยู่ก่อนแล้ว

วัยรุ่นหนุ่มสาวจำนวนมาก พบกับความยากลำบากเกี่ยวกับที่พักอาศัย โดยเฉพาะผู้ที่อาศัยอยู่ในเมืองใหญ่ ซึ่งมีค่าเช่าแพง มันเป็นราคาที่แพงมากสำหรับพวกเขา และแน่นอนว่า สิ่งนี้จะเพิ่มอุปสรรคให้กับพวกเขาจากเดิมที่มีอยู่แล้ว พวกเขาอาจพบว่า เป็นเรื่องยากลำบากในการเจรจาเกี่ยวกับค่าเช่า รวมถึงการพูดคุยในการรักษาสิทธิ์ของตนเองด้วยเช่นกัน” ศาสตราจารย์เกรย์กล่าว

ปัญหาสำหรับการเช่าพักอาศัยเหล่านั้น บ่อยครั้งมักเป็นปัญหาที่เกิดขึ้นจากบุคคลซึ่งผู้เช่าเหล่านั้นจ่ายค่าเช่าให้เป็นปกติ แต่อย่างไรก็ตาม ศาสตราจารย์เกรย์ กล่าวว่า ตามปกติแล้ว ผู้ปล่อยเช่าต่างมีความเห็นอกเห็นใจในสถานการณ์ช่วงนี้  

สำหรับผู้ปล่อยเช่านั้น มันอาจเป็นปัญหา เช่นเดียวกับผู้ที่มีสินเชื่อลงทุน  หรือผู้ที่พึ่งพารายได้จากค่าเช่าในการดำรงชีวิตและจากสิ่งนั้น เราได้พบว่า ในบรรดาผู้เช่ามากกว่า 70% ที่พยายามขอลดค่าเช่านั้นประสบความสำเร็จและเรายังพบว่าผู้ปล่อยเช่า ซึ่งเราสอบถามจากผู้คน เป็นผู้ปล่อยเช่าที่แจ้งกับเราว่ามีอัตราการหยุดเก็บค่าเช่า รวมถึงการลดค่าเช่าในระดับที่ค่อนข้างสูง” ศาสตราจารย์เกรย์กล่าว

“สิ่งหนึ่งที่บางครั้งผู้คนจะทำ คือการพยายามจะสิ้นสุดสัญญาเช่าให้เร็วขึ้น เนื่องจากพวกเขาไม่สามารถจ่ายค่าเช่าได้อีกต่อไป นอกจากนี้ ผู้ปล่อยเช่าจำนวนมากก็ยังมีความเห็นอกเห็นใจในส่วนนี้ด้วย แต่ก็แน่นอนว่าไม่ใช่ทุกคน” 

อย่างไรก็ตาม ในบรรดาผู้ที่อยู่ในความเครียดจากวิกฤตครั้งนี้ ยังมีข้อมูลที่แสดงให้เห็นว่า มีบางส่วนที่เผชิญกับความเครียดมากกว่าใคร โดยเฉพาะกลุ่มเสี่ยง ซึ่งก็คือผู้อาศัยในออสเตรเลีย แต่ไม่มีสัญชาติออสเตรเลีย

ศาสตราจารย์เกรย์ กล่าวว่า การขาดคุณสมบัติของผู้คนเหล่านี้ในการเข้าถึงโครงการต่าง ๆ ของรัฐบาล ได้สร้างปัญหาต่าง ๆ ให้พวกเขาเพิ่มมากขึ้น

จากผลสำรวจที่เราจัดทำ เราพบผู้ที่ไม่ใช่พลเมืองออสเตรเลีย 270 คนพวกเขาอาศัยอยู่ในออสเตรเลียและกลุ่มคนเหล่านั้นดูเหมือนว่าจะมีความเครียดด้านที่พักอาศัยมากกว่าผู้ที่เป็นพลเมืองออสเตรเลียถึง 3 เท่า ส่วนหนึ่งมาจากเรื่องของอายุ แต่โดยเฉพาะกลุ่มคนเหล่านั้น ดูเหมือนว่าจะมีความเครียดในด้านที่พักอาศัยค่อนข้างสูง และมักไม่มีคุณสมบัติในการรับความช่วยเหลือจากรัฐบาลเช่นเดียวกับพลเมืองออสเตรเลีย” ศาสตราจารย์เกรย์กล่าว 

"มันมีเหตุผลสำหรับเรื่องนี้ แต่มันไม่ได้เปลี่ยนแปลงข้อเท็จจริงที่ว่า พวกเขายังอาศัยอยู่ในออสเตรเลีย และในหลายหลายกรณีก็กำลังอยู่ในสถานการณ์ที่ยากลำบากมาก” 

ขณะที่รัฐบาลได้มุ่งทำงานเพื่อช่วยให้พลเมืองของออสเตรเลียหลุดพ้นจากวิกฤติโควิด-19 แต่ก็ยังมีหลายสิ่งที่ต้องพิจารณา ในแง่ที่ว่าสถานการณ์ในอนาคตจะเป็นอย่างไร 

ศาสตราจารย์เกรย์ กล่าวว่า สำหรับคนหนุ่มสาวและกลุ่มเสี่ยงอื่น ๆ สถานการณ์ของพวกเขาอาจแย่ลงไปกว่านี้ ก่อนที่มันจะดีขึ้น

“สิ่งที่ผมกังวลก็คือ เรายังไม่เห็นการลดลงอย่างมากของราคาที่พักอาศัย แต่เรื่องนั้นยังคงเร็วเกินไปในช่วงวิกฤตเศรษฐกิจ สิ่งที่เริ่มต้นเพียงวิกฤตด้านสุขภาพ กลับกลายเป็นวิกฤตด้านสาธารณสุขและเศรษฐกิจ และมันมีความเสี่ยงที่แท้จริงในการที่จะกลายเป็นวิกฤตที่พักอาศัย โดยเฉพาะในหมู่คนหนุ่มสาวและบุคคลอื่น ๆ ซึ่งมีความเสี่ยงสูงในตลาดที่พักอาศัย” ศาสตราจารย์เกรย์กล่าว


 

ประชาชนในออสเตรเลียต้องอยู่ห่างกับผู้อื่นอย่างน้อย 1.5 เมตร คุณสามารถตรวจดูว่ามีข้อจำกัดใดบ้างที่บังคับใช้อยู่ในรัฐและมณฑลของคุณ 

การตรวจเชื้อไวรัสโคโรนาขณะนี้สามารถทำได้ทั่วออสเตรเลีย หากคุณมีอาการของไข้หวัดหรือไข้หวัดใหญ่ ให้ติดต่อขอรับการตรวจเชื้อได้ด้วยการโทรศัพท์ไปยังแพทย์ประจำตัวของคุณ หรือโทรศัพท์ติดต่อสายด่วนให้ข้อมูลด้านสุขภาพเกี่ยวกับเชื้อไวรัสโคโรนา (Coronavirus Health Information Hotline) ที่หมายเลข 1800 020 080

รัฐบาลสหพันธรัฐออสเตรเลียยังได้มีแอปพลิเคชัน COVIDSafe เพื่อติดตามและแจ้งเตือนผู้ที่พบปะใกล้ชิดกับผู้ติดเชื้อโควิด-19 ซึ่งคุณสามารถดาวน์โหลดมาใช้ได้จากแอปสโตร์ (app store) สำหรับโทรศัพท์มือถือของคุณ อ่านเกี่ยวกับแอปพลิเคชันนี้ 

คุณสามารถอ่านข้อมูลล่าสุดเกี่ยวกับเชื้อไวรัสโคโรนา (โควิด-19) เป็นภาษาไทยได้

ติดตาม เอสบีเอส ไทย ทางเฟซบุ๊กได้ที่ 




Share