Quyền lợi người thuê nhà Victoria được tăng cường: Luật thuê nhà mới chính thức có hiệu lực
Melbourne, Victoria – Kể từ ngày 25 tháng 11 năm 2025, một loạt các cải cách mang tính bước ngoặt đối với luật thuê nhà tại Victoria đã chính thức có hiệu lực, đánh dấu một chiến thắng quan trọng cho hàng triệu người thuê nhà trong tiểu bang. Tenants Victoria đã nhanh chóng lên tiếng hoan nghênh những thay đổi này, xem đây là một bước tiến quyết định nhằm tạo ra một thị trường thuê nhà công bằng và an toàn hơn.
Các cải cách này được quy định trong Đạo luật Sửa đổi Pháp luật về Tiêu dùng và Quy hoạch (Cải cách Tuyên bố về Nhà ở) năm 2025, nhằm giải quyết những bất cập đã tồn tại từ lâu, đặc biệt là trong bối cảnh cuộc khủng hoảng chi phí sinh hoạt và nhà ở ngày càng gia tăng.
Những thay đổi mang tính đột phá từ ngày 25 tháng 11 năm 2025
Điểm nhấn đáng chú ý nhất trong đợt cải cách này là việc cấm hoàn toàn đấu thầu giá thuê và cấm đuổi nhà không có lý do chính đáng (no-fault evictions) đối với hợp đồng thuê cố định thời hạn, những thực tiễn thường xuyên đẩy người thuê vào thế bất lợi.
Chấm dứt đấu thầu giá thuê: Chủ nhà (rental providers) và đại lý bị cấm chấp nhận các đề nghị trả tiền thuê cao hơn giá đã quảng cáo. Điều này chặn đứng việc người thuê phải cạnh tranh bằng giá để giành được chỗ ở, một cơ chế đã góp phần đẩy chi phí thuê nhà lên cao một cách không kiểm soát.
Dấu chấm hết cho việc đuổi nhà không có lỗi: Khi một hợp đồng thuê cố định thời hạn kết thúc, chủ nhà không thể gửi thông báo yêu cầu trả nhà (notice to vacate) chỉ vì muốn đưa bất động sản trở lại thị trường để kiếm giá cao hơn. Thay vào đó, hợp đồng sẽ tự động chuyển thành hợp đồng thuê định kỳ (theo tháng), trừ khi có một lý do pháp lý hợp lệ để chấm dứt, như bán hoặc cải tạo tài sản. Biện pháp này mang lại sự an tâm và ổn định nhà ở hơn cho người thuê.
Gia tăng thời hạn thông báo: Thời hạn thông báo tăng tiền thuê nhà và hầu hết các thông báo trả nhà đã được kéo dài từ 60 ngày lên 90 ngày. Khoảng thời gian thêm 30 ngày này là cực kỳ quan trọng, giúp người thuê có thêm thời gian để điều chỉnh ngân sách hoặc tìm kiếm chỗ ở mới mà không bị áp lực gấp gáp.
Bảo vệ quyền riêng tư cá nhân: Luật mới buộc chủ nhà và đại lý phải bảo vệ thông tin cá nhân của người thuê khỏi bị lạm dụng hoặc tiết lộ. Thậm chí, họ còn phải tuân thủ các quy tắc nghiêm ngặt về việc tiêu hủy thông tin sau khi hợp đồng thuê kết thúc hoặc bất động sản đã được cho thuê thành công, giới hạn tối đa nguy cơ rò rỉ dữ liệu.
Tiêu chuẩn hóa quảng cáo bất động sản: Bất động sản cho thuê phải đáp ứng tất cả các tiêu chuẩn tối thiểu ngay khi nó được quảng cáo – không phải chờ đến khi người thuê ký hợp đồng. Điều này đảm bảo tính minh bạch và chất lượng ngay từ đầu.
Giới hạn tiền thuê trả trước: Chủ nhà không được yêu cầu trả trước nhiều hơn một tháng tiền thuê nhà, trừ khi giá thuê vượt quá $900 mỗi tuần.
An toàn được ưu tiên: Chủ nhà và đại lý giờ đây phải chịu trách nhiệm kiểm tra an toàn chuông báo khói mỗi 12 tháng cho TẤT CẢ các hợp đồng thuê, không phụ thuộc vào ngày hợp đồng bắt đầu.
Ra mắt Cơ quan Giải quyết Tranh chấp Thuê nhà Victoria (RDRV)
Trước cả các cải cách lớn, Cơ quan Giải quyết Tranh chấp Thuê nhà Victoria (RDRV – Rental Dispute Resolution Victoria) đã bắt đầu hoạt động từ tháng 6 năm 2025, với nhiệm vụ xử lý các tranh chấp thuê nhà. Sự ra đời của RDRV được kỳ vọng sẽ cung cấp một kênh giải quyết nhanh chóng, chuyên biệt, giảm tải cho Tòa án Dân sự và Hành chính Victoria (VCAT).
Tenants Victoria đang trong quá trình cập nhật toàn bộ trang web để người thuê nhà có thể dễ dàng nắm bắt các quyền lợi mới và tìm hiểu về cách hoạt động của RDRV.
Tiêu chuẩn sống mới từ ngày 1 tháng 12 năm 2025
Ngay sau đợt cải cách lớn, một số tiêu chuẩn tối thiểu về an toàn và hiệu quả năng lượng sẽ được áp dụng từ ngày 1 tháng 12 năm 2025, theo Quy định Sửa đổi Hợp đồng Thuê nhà (Tiêu chuẩn Hiệu quả Năng lượng Tối thiểu) năm 2025 và các quy định liên quan:
An toàn cửa sổ: Tất cả các rèm cửa sổ bên trong phải có dây kéo đã được cố định an toàn, loại bỏ nguy cơ mất an toàn tiềm ẩn.
Sưởi ấm bắt buộc tại nhà trọ (rooming houses): Các nhà điều hành nhà trọ phải lắp đặt một thiết bị sưởi cố định cho mỗi phòng của người thuê, trừ khi có lý do chính đáng không thể lắp đặt. Điều này nhằm đảm bảo điều kiện sống tối thiểu và sức khỏe cho những người thuê nhà trọ.
Tương lai của việc thuê nhà
Chính phủ Victoria vẫn đang xem xét ngày bắt đầu áp dụng cho các cải cách sắp tới, hứa hẹn sẽ mang lại sự công bằng hơn nữa:
Tiêu chuẩn hóa đơn xin thuê nhà: Chủ nhà và đại lý sẽ phải sử dụng mẫu đơn xin thuê nhà được tiêu chuẩn hóa. Họ cũng sẽ bị giới hạn chỉ được yêu cầu những thông tin thực sự cần thiết để đánh giá khả năng chi trả và sự phù hợp của người thuê.
Xem xét việc tăng tiền thuê quá mức: Các cơ quan như Consumer Affairs Victoria, VCAT và RDRV sẽ có thể xem xét các yếu tố khác ngoài giá thị trường khi đánh giá một đề xuất tăng tiền thuê có quá mức hay không.
Những cải cách này cho thấy sự thay đổi lớn trong cách tiếp cận của Victoria đối với vấn đề nhà ở, ưu tiên sự ổn định, an toàn và công bằng cho người thuê nhà. Với sự hỗ trợ của các tổ chức như Tenants Victoria, quyền lợi của người thuê nhà giờ đây đang được bảo vệ mạnh mẽ hơn bao giờ hết.
READ MORE
Dịch vụ hữu ích
Xin lưu ý: Những thông tin trên chỉ mang tính tham khảo, mọi chi tiết về trường hợp của quý vị, xin liên hệ với cơ quan hữu trách hoặc chuyên gia trong lĩnh vực liên quan.
Đồng hành cùng chúng tôi tại SBS Vietnamese Facebook & SBS Vietnamese Instagram, và cập nhật tin tức ở sbs.com.au/vietnamese
