Các chủ nhà sống trong vùng lũ đang phải gánh chịu cái gọi là “mức phạt thảm hoạ” (disaster penalty), khi báo cáo mới của Climate Council cho thấy tổng giá trị nhà đất của họ đã bốc hơi 42.2 tỷ đô la do tác động của biến đổi khí hậu.
Theo dữ liệu từ Climate Council và công ty phân tích bất động sản PropTrack, mặc dù giá nhà trung bình trên toàn quốc vẫn tăng, nhưng một căn nhà 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm nằm trong vùng có nguy cơ lũ lụt hiện có giá thấp hơn khoảng 75,000 đô la so với căn nhà tương tự ở khu vực an toàn hơn.
Bà Amanda McKenzie, Giám đốc điều hành Climate Council, cho biết báo cáo này cho thấy biến đổi khí hậu đang tác động rõ rệt đến giá nhà tại các vùng dễ ngập.
“Mọi người cần hiểu rằng rủi ro này đang hiện hữu ngay lúc này – và nó đang ảnh hưởng thật sự đến đời sống người dân, làm gia tăng bất bình đẳng xã hội,” bà nói.
Trong tổng số 11.7 triệu căn nhà trên toàn nước Úc, hơn 2 triệu căn, tức khoảng 1/6, nằm trong vùng có nguy cơ bị ngập, theo Climate Council.
Queensland và New South Wales là hai tiểu bang bị ảnh hưởng nặng nề nhất, trong khi Tasmania và Lãnh thổ Thủ đô ACT chịu tác động ít hơn.
Brisbane ghi nhận mức giảm giá trị nhà mạnh nhất, sau 10 trận lũ lớn kể từ năm 2010.
Các khu vực ven sông như Chelmer và Graceville mất khoảng 10.6% giá trị, tương đương 303,000 đô la mỗi căn.
Tại Tây Sydney, giá trị nhà ở Pitt Town và McGraths Hill - hai khu vực thấp trũng thuộc lưu vực Hawkesbury - thấp hơn trung bình 363,500 đô la, tức giảm 8.7% so với các khu vực không có rủi ro lũ lụt.
Bà McKenzie cho biết dù giá nhà ở các vùng này vẫn có thể tăng, tốc độ tăng thấp hơn đáng kể so với những nơi không bị ảnh hưởng.
“Giá nhà tăng chung toàn quốc đang che mờ tác động thực sự của biến đổi khí hậu đến các khu vực chịu lũ,” bà nói.
“Giấc mơ nhà rẻ” không phải là tin tốt
Giữa khủng hoảng nhà ở quốc gia, nhiều người hy vọng giá nhà giảm do rủi ro thiên tai sẽ giúp họ mua được nhà, nhưng bà McKenzie cảnh báo điều này không hề là một tín hiệu tích cực.
“Chúng tôi thường được hỏi: ‘Nếu giá nhà rẻ hơn, chẳng phải là điều tốt sao?’ Nhưng thực tế là vấn đề này càng làm trầm trọng thêm bất bình đẳng,” bà nói.
Bà chỉ ra rằng nhiều khu vực ngập lụt thường nằm trong vùng thu nhập thấp, và người dân dễ bị mắc kẹt về tài chính.
“Nếu bạn sống trong vùng rủi ro lũ, bạn sẽ rất khó, thậm chí không thể mua bảo hiểm. Khi lũ đến, bạn không có khả năng phục hồi hoặc tái thiết nhà cửa. Người dân có thể bị mắc kẹt mãi trong vòng xoáy nghèo đói.”
Ngay cả những khu sang trọng như Mermaid Beach ở Gold Coast, từng là một trong những nơi có giá nhà đắt đỏ nhất nước Úc nay cũng mất giá trung bình 7,8% vì rủi ro ngập.
Dù chỉ 16% nhà ở khu vực này nằm trong vùng ngập, những hiện tượng thời tiết cực đoan như xoáy thuận nhiệt đới Alfred đầu năm 2025 đã khiến người mua bắt đầu thận trọng hơn.
Tuy nhiên, ở những khu du lịch cao cấp như Noosaville và Noosa Heads, giá nhà giảm ít hơn, do lối sống ven biển hấp dẫn vẫn là yếu tố quyết định.
“Người ta vẫn chưa nhận thức đầy đủ về rủi ro này,” bà McKenzie nhận định.
“Dù ở khu vực nào, nếu ngôi nhà của bạn chịu ảnh hưởng của lũ, giá trị của nó sẽ tăng chậm hơn so với nơi khác.”
Ai phải trả giá cho “mức phạt thảm hoạ”?
Một báo cáo khác của chính phủ - National Climate Risk Assessment - công bố hồi tháng 9 cho thấy đến năm 2050, biến đổi khí hậu có thể khiến giá trị bất động sản toàn quốc giảm hơn 600 tỷ đô la.
Bà kêu gọi chính phủ siết chặt quy hoạch đô thị, ngừng cấp phép xây dựng mới tại các khu vực có nguy cơ lũ cao.
“Chính phủ sẽ phải mua lại nhà ở một số vùng, vì chúng đơn giản là không còn thích hợp để sinh sống. Những chi phí đó nên được chia sẻ bởi toàn xã hội - vì người dân khi mua nhà ở đó, họ không hề biết mình đang đối mặt với rủi ro này.”
Cuối cùng, bà McKenzie nhấn mạnh rằng giải pháp căn cơ nhất vẫn là giảm thiểu khủng hoảng khí hậu bằng cách đẩy nhanh chuyển đổi năng lượng tái tạo trên toàn quốc.
“Đây không chỉ là câu chuyện đạo đức về một tương lai tốt đẹp hơn - mà là một vấn đề kinh tế, với những thiệt hại vật chất đang diễn ra ngay hôm nay.”
READ MORE
SBS Việt ngữ
Đồng hành cùng chúng tôi tại SBS Vietnamese Facebook & SBS Vietnamese Instagram, và cập nhật tin tức ở sbs.com.au/vietnamese
