刚刚从悉尼大学毕业的中国留学生小白（化名）与AHL Legal高级合伙人律师Leo尤，分别从亲历者和法律从业者的角度，深入探讨了留学生退租时的困境与相关规定。
毕业撞上假期，“接盘侠”难寻
对于小白来说，退租最大的痛点在于时间差。
小白表示，她的退租时间恰逢12月，这是澳大利亚大学的暑假期间，大量学生回国与家人团聚，通常要等到次年2月才会回澳。
由于供大于求，许多原本昂贵的家具面临无人问津的窘境。
她提到，自己和室友曾购买过一张可容纳十人的大餐桌，但因找不到买家，最终只能将其丢弃。好在她居住的公寓楼设有专门的大件垃圾处理区域，才得以解决这一庞然大物。
除了家具处理，退房时的细节也值得注意。小白回忆道，虽然请了专业的清洁，但是由于忘记取下墙上的挂钩，中介检查后认定需要人工移除，因此产生了额外的清理费用。
律师解读：退租须守法，随意丢弃有风险
针对留学生在退租时常遇到的法律纠纷，尤律师依据相关法律进行了详细解读。
关于退租通知期，他指出根据新南威尔士州相关规定，固定期限租约结束前通常需提前14天通知房东，而无固定期限的周期性租约则需提前21天。
而在押金退还问题上，尤律师强调了“合理损耗”与人为损坏的区别。虽然房东有权要求租客将房屋恢复原状，但地毯的自然老化等属于合理损耗，不应成为扣款理由；反之，若因清洁不到位或造成实质性损坏，房东则有权扣除相应费用。
此外，家具处理不当可能会引起法律风险。根据新州有关法律，个人非法倾倒垃圾（Illegal dumping）的罚款起步价即为2000澳元。
不过由于年末的“退租潮”，部分地区监管力度有限，街道上还是时常会看到被随意丢弃的家具。
面对退租时的种种挑战，尤律师建议留学生应做到未雨绸缪。
他建议在租约到期前至少一个月便开始规划家具处理方案，避免在最后时刻陷入被动。
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