澳洲租房可负担性创新低 维也纳模式是否值得借鉴？

澳大利亚的租房可负担性已降至新低。但在欧洲，有一座城市拥有一套已有百年历史的社会住房模式，为约一半人口提供可负担住房。由于租金低廉、租约稳定，这一模式让一些人将其称为“租客的天堂”。点击音频，收听完整报道。

在维也纳一个备受青睐的社区，马克西米利安·施兰茨（Maximilian Schranz）与伴侣丽莎（Lisa）居住在一套公共住房公寓中，这类住房被称为“市政公寓”（Gemeindebau）。

这套公寓由维也纳市政府所有，这对伴侣通过该市的可负担住房计划，以较低成本居住于此。

马克西米利安表示：“我们每月大约支付640欧元的房租，这大概占我们两人总收入的四分之一。”

市政府拥有的公共住房租金由法律规定，目前标准为每平方米6.67欧元，约合11澳元。这类公寓分布在全市各个区域。

相比之下，私人租赁住房的租金在每平方米19至35澳元之间，但具体价格取决于地段等因素。

对比来看，相关分析显示，过去五年中，澳大利亚的租金涨幅是工资增长的2.5倍。

而一名年收入7万澳元的澳大利亚人，如果要负担全国公寓租金中位数，则需要将52%的收入用于支付房租。

马克西米利安表示：“（租金低廉）这当然会让人更安心。最重要的是，不用担心从哪里凑钱交房租，也不用担心被赶走。同时，也能把更多钱花在真正重要的事情上。对我来说，是旅行，是与人交往。”

申请政府所有或提供补贴的社会住房，申请人必须年满18岁，拥有奥地利国籍或同等身份，并且已在维也纳居住满两年。

马克西米利安说：“理论上可以一直住下去。这类公寓的租约没有期限限制，甚至在符合条件的情况下，还可以转给直系亲属。”

这一住房体系可以追溯到第一次世界大战后的“红色维也纳”（Red Vienna）时期，当时该市由奥地利社会民主工人党（Social Democratic Worker's Party）执政。

随着城市人口迅速增长，政府承诺建设6.5万套新公寓，以缓解住房拥挤问题，此后，这一社会住房存量持续扩大。

不过，这一体系也面临挑战。对于一些不符合条件的人群，例如难民和寻求庇护者，倡导者表示，仍有人被排除在体系之外。

希琳·贝伦兹·巴沙（Shirin Behrends Basha）是奥地利非营利机构乌特·博克之家（Ute Bock Haus）的住宅照护负责人，她表示：

“在我看来，这一制度的薄弱之处在于，要获得市政住房资格，必须先获得庇护身份。这意味着，只有已经获批庇护的人才符合条件。其他人只能依赖私人租赁市场，而他们的处境非常艰难。”

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