2026年6月24日中午：据新的数据，上周全澳1900套房屋参与拍卖，清盘率为47.4%，创下自2020年4月以来的最低水平。悉尼和墨尔本仍然是澳大利亚主要的房屋拍卖市场。与此同时，卖家的卖房策略正在发生变化（收听播客，了解详情）。
本期新闻要点：
- 澳洲拍卖清盘率创六年新低 卖家正在改变卖房策略；
- NDIS改革调查将延八周 部长称将回应各方关切问题；
- 研究发现一些试管婴儿附加项目疗效缺乏证据支持。
澳洲拍卖清盘率创六年新低 卖家正在改变卖房策略
据房地产研究公司Cotality数据，上周全澳1,900套房屋参与拍卖，清盘率为47.4%，创下自2020年4月以来的最低水平。悉尼和墨尔本仍然是澳大利亚主要的房屋拍卖市场，但卖家的卖房策略正在发生变化。
拍卖清盘率正在下降，被指受到利率上升的影响。有业内人士认为，联邦政府提出的资本利得税和负扣税改革，也可能对市场带来了影响。
接受 SBS News 采访的房地产业内人士表示，一些卖家并未放弃拍卖，而是借助拍卖活动的营销优势来改变其使用方式，但清盘率下降，越来越多卖家愿意在拍卖之前接受有竞争力的报价。
房屋经纪人和卖家通常选择拍卖，是因为买家之间的竞争往往能够推高成交价格。
澳大利亚房地产协会（REIA）主席雅各布·凯恩（Jacob Caine）表示，拍卖在许多市场仍然是一种有效的销售方式，但卖家在开展拍卖活动时变得越来越谨慎。
他说，与关注整个城市的总体趋势相比，房屋中介如今越来越关注“微观市场”、本地的情况、买家行为以及房产类型。
“有些地区的卖家仍会继续采用拍卖，因为那是最有效的销售方式；而另一些地区则会重新考虑，并转向其他销售方式。”
凯恩表示，由于私下出售和意向表达活动能让房主更灵活地试探市场，因此一些地区已经出现轻微转向这类活动的趋势。
他还提到，目前墨尔本和悉尼的房产中介对有意购房者提出的报价非常开放，甚至可以说是鼓励他们尽早提出报价。
据介绍，目前卖家可能更看重成交的确定性，而非竞价。
房地产平台 Domain 首席住宅经济学家尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）表示，数据显示，越来越多卖家在拍卖日前就作出了决定。
她说，即使拍卖条件有所减弱，拍卖前成交的数量仍然相对强劲，这可能反映出卖家的行为的变化。
“如果卖家觉得潜在买家数量不足以在拍卖环境下形成竞争，他们就会更愿意接受拍卖前报价。”
鲍威尔还表示，拍卖仍然可能具有吸引力，因为它们能营造紧迫感并带来更高的曝光度。
但她指出，卖家在拍卖前信心不足，担心无法达到预期价格时，往往会出现房屋提前售出量增加以及拍卖前撤回率上升的情况。
她表示：“房屋撤拍数量的增加表明市场状况正在走弱。”
“这说明要么是卖家无法得到他们理想的价格，要么是缺乏足够买家来营造成功拍卖所需的竞争环境。”
专家们表示，近几个月来，买家变得更加谨慎和理性，这使得卖家更倾向于锁定确定的交易结果。
鲍威尔表示，尤其是在疲软市场中，如果拍卖前收到满意报价，卖家更有可能接受，而不是承担拍卖可能失败的风险。
悉尼一家卖方代理咨询公司的负责人凯瑟琳·范托夫（Kathryn Fantov）表示，这种变化已经明显体现在卖家的销售策略中。
她说：卖家越来越愿意考虑提前提出的报价。
“大约六个月到一年前，市场更偏向于卖方市场……而现在，卖家需要调整自己对于成交房价和成交时间的预期。”
NDIS改革调查将延长八周 部长称将回应各方关切问题
参议院对澳大利亚联邦政府的国家残障保险计划（NDIS）改革包括拨款削减开展调查，如今这一调查将延长八周。
绿党已经同意将支持联邦政府的税改，换取这一调查期限延期至8月14日。
国家残障保险事务部长马克·巴特勒（Mark Butler）表示，他将利用这段时间来回应各方所关切的问题。
他说：“我们对国家残障保险计划的整体规划，包括这项改革方案，始终将残障人士置于最核心的位置。这一直是该计划的核心理念。在调查进行期间，珍妮·麦卡利斯特（（Jenny McAllister））、我本人以及许多政府成员都在积极与残障人士沟通，帮助他们理解政府推出这一改革方案的原因，并澄清一些误解，阐明这项措施将对参与者意味着什么。”
澳大利亚心理学会（Australian Psychological Society）表示，调查时间的延长，将给利益相关者更多时间表达意见。
研究发现一些试管婴儿附加项目疗效缺乏证据支持
过去十年，据称为了提高试管婴儿（IVF）求诊者的怀孕几率，一些额外项目被提供给求诊者，这往往会使原本就昂贵的治疗费用增加数千澳元。
发表在《柳叶刀-妇产科学与女性健康》的一项研究分析了十种常见的试管婴儿附加项目，结果发现，其中大多数要么有效性证据薄弱，要么根本没有证据显示确实有效。这项研究由澳大利亚的研究人员主导。
高级研究员莎拉·伦森（Sarah Lenson）表示，相关领域仍需要开展更多研究。
欢迎下载应用程序SBS Audio，订阅Mandarin。您也可以通过YouTube、Apple Podcasts、Spotify等平台随时收听SBS普通话音频内容。请在YouTube、X、Instagram、微博和微信平台关注SBS中文，了解更多澳洲新闻。
