高利率持續及各地調整物業稅政策，本地樓市進一步受壓。
房地產數據分析公司 Cotality 數據顯示，上月全國樓價下跌 0.7%，是 2022 年 12 月以來最大單月跌幅；按年增幅收窄至 5.3%，低於今年初錄得的雙位數增長。
雪梨及墨爾本樓價分別下跌 1.4% 及 1.2%，較近期高位回落逾 5%。
近年樓價升幅較大的布里斯本及阿德雷德，上月分別下跌 0.6% 及 0.2%。
至於過去一年，樓價升幅逾兩成 (21.8%) 的珀斯，過去一個月升勢明顯放緩，微升 0.1%。
該公司表示，由於市場競爭減少及放盤量增加，入市買家比年初時有更多選擇，議價能力亦較高。
今次樓價回落集中於高價物業市場，對首次置業人士幫助有限。另外，由於儲備銀行本年已三度加息，置業者借貸能力亦受影響。
截至 7 月的三個月內，高價物業樓價跌 3.2%，上車盤價格逆市升 0.3%。
首府城市外，鄉郊地區房地產市場按月下跌 0.2%，是 2023 年 1 月以來首次錄得跌幅。
Cotality 研究主管伯格 (Gerard Burg) 表示，買賣雙方對樓價預期仍存在落差。他指生活開支高昂、中東戰事持續帶來的不明朗因素，以及政府在 5 月預算案公布的稅改，均進一步打擊置業者信心。
他表示近數周全國放盤數量有所減少，其中雪梨最明顯。相信是因為部份準賣家評估樓市疲弱，選擇暫緩出售。
另一方面，租盤供應緊張，推高租金。伯格表示，過去五年間，全國每周租金中位數升超過 200 元。雖然如此，但租金上升空間仍值得商榷。
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