新冠危機揭示「Airbnb 模式」行唔通？

短期租約平台一向被指推高世界各地的樓價，主要原因正是由於越來越多業主選擇將物業用作短期放租，令長期租賃的物業供應大幅減少。

Source: Pixabay

最近，新冠病毒肆虐令澳洲不少租賃物業業主大受打擊，當中尤其對短期放租物業的業主最為嚴重。究竟短期出租物業這個模式是否真的「行不通」？

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要點：

• 小業主不得不重新考慮是否轉為長期放租物業
• 短期放租物業增加間接導致無家可歸人數上升
• 政府未有提供足夠誘因增加長期租賃物業

澳洲以至世界各地的旅遊事業受新冠病毒疫情嚴重影響，情況所構成的另一個隱藏問題是：對於主導短期物業出租平台（如Airbnb）的個別小投資者而言，大量租客流失為他們造成巨大的經濟損失。

相較於傳統的物業租賃市場，短期出租物業雖然可能會帶來更高的回報，但則存在著更大的風險。正當不少小業主正在考慮重返長期租賃物業市場這個較為安全的投資方向之際，情況將對目前越趨增多的本地租客帶來益處。

樂卓博大學（La Trobe University）健康及人口老化研究組副研究員喬丹（Myfan Jordan）表示，隨著新冠病毒疫情大流行，有跡象表明這種情況經已開始出現。

舉例，在愛爾蘭都柏林，長期租賃物業供應較一個月前上升64%，相信是由於業主開始脫離短期出租業務，改而在傳統物業租賃市場長期放租物業。

Source: ERT

近年，縱使短期出租平台蠶食出租物業市場，導致長期租賃物業供應下降，但物業價格高昂正逼使越來越多澳洲人放棄置業，需要長期租住單位或房屋，令情況百上加斤。

往日，租住物業可謂只屬年輕一代的「專利」，但近年已成為家庭甚至更年長一輩的「永久性住屋安排」。

有調查顯示，全國目前有三份一家庭租住物業。而全國亦有35萬間物業在Airbnb出租，對本地社區人士帶來沉重影響。短期放租物業數量增加，亦間接導致無家可歸者的人數不斷上升。

新冠病毒肆虐除了對旅遊業及餐飲服務業等構成直接影響，亦間接為主要服務旅客及度假人士的短期出租業主帶來更大的風險，推動他們改為將物業用作長期租賃。

雖然總理莫理遜已敦促度假人士在這段困難時間期間不要向業主要求退款，但Airbnb卻實施全數退款的政策；有報道形容，情況令小業主「陷入極大的困境」。

至於其他的短期物業放租平台則要求業主自行衡量風險，逼使不少投資者不得不重新考慮是否重新透過傳統的模式作長期放租物業。

Source: AP

學者指出，時至今日，住宅共享這個概念已成為房地產投資內其中一個相當具吸引力的模式。

度假出租物業已由Airbnb初始的模式（即與租客共用自己的主要居所）轉換為其中一個投資工具。透過在網上平台放租物業，業主將能擴大市場範圍、接觸到來自世界各地的旅客或租客，同時為他們帶來高收入、低風險的租金回報。

然而，一場疫症則揭示了度假屋出租這個經營模式所存在的基礎問題。

喬丹認為，澳洲出租物業市場正為各州及領地帶來越趨嚴重的問題，不論是可負擔出租物業供應短缺，抑或是如何在業主及租客權益之間取得一個適當的平衡，這些問題值得各界認真思考。

不幸的是，政府提出透過稅收優惠以增加出租物業的供應數量（如負扣稅），並非只局限於長期租賃物業業主才能有資格取得。

學者認為，截至目前為止，幾乎沒有任何經濟誘因，逼使業主放棄這個高回報的Airbnb短期出租物業模式，改而為租客提供一個更為穩定的長期住屋安排。

Source: AFP

學者表示，澳洲人一向能在面對危機時齊心協力。

在2019年年末於全國各地爆發的山林大火，有不少Airbnb業主為流離失所的家庭提供緊急住宿，充份顯示他們均意識到能在一間安全及有保障的房屋內居住是至關重要。

若面對危機令我們認識到住屋物業所存在的關鍵作用，就應確保所有澳洲人都能「安居」，繼而「樂業」。

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