慈善組織 Anglicare Australia最新報告顯示，在澳洲持續陷入房屋危機、租金創下歷史新高下，澳洲的「基礎服務行業」工作者，普遍都面對租屋負擔問題。如果在大城市找不到負擔得起的租屋，搬去偏遠地區是否是解決方案？不過，搬離首都城市就會有潛在的犧牲，例如要重新找工作、與家人以及熟悉的社區分離等。
Anglicare Australia 在周四（10月16日）發佈了第三份「基礎服務行業年度租金負擔能力寫照」(Annual snapshot of rental affordability)，亦是該組織行常的「租屋負擔能力寫照」的延伸版本。報告指出這些行業，要找到能負擔得起的租住房屋是「極度困難」。基礎服務行業包括餐飲、長者護理、幼兒教育、建築業、清潔工、消防員、屠房工人、護士及教師等。
報告檢視了全國超過 5萬個放租單位，並針對 16 類基礎服務行業進行負擔測試。負擔能力的標準是：單身人士以該行業全職的最低工資計算，而租金支出不應超過收入的 30%。報告指出，與去年相比，各行業的租屋負擔情況幾乎沒有改善，其中教師及社會服務工作者的負擔能力，更明顯下降。
在 51,238 筆租屋 中，當中只有 417個放租單位（約 0.8%）對幼兒教育工作者、餐飲業員工或護士來說是負擔得起。16類必要行業當中，教師的情況已經相對較好，可負擔的租屋大約有 1,672間（3.3%），其次是消防員 1,651 間（3.2%）。以首都領地為例，餐飲業員工根本沒有一間可負擔的租屋；北領地亦只有 5 間，全個維州就只有 80 間。
對清潔工而言，在新州南高地（Southern Highlands）、獵人谷（Hunter Valley）或昆洲中部地區，他們能負擔的租屋不到 1%。 Source: Getty / shironosov
報告結果直接否定了「住不起首都城市 就搬到偏遠地區」的迷思。另外，報告亦指出，有些地區的租屋負擔雖然略有改善，但有些地區卻大幅惡化，特別是昆州偏遠地區與新州西部的偏遠地區。
Anglicare行政總監錢伯斯 （Kasy Chambers） 表示，私人租屋市場「辜負」了正是支撐澳洲社會運作的重要一群。她指出：「全國各地幾乎沒有地方能算得上是『租得起』。」錢伯斯 認為，不少人理所當然地 以為私人租屋市場應該能滿足所謂「中產」的需求，但事實並非如此。
缺乏可負擔的租屋，也加劇了生活成本壓力以及就業困難，她說：「現在愈來愈多公司需要提供住宿，才能吸引員工到偏遠地區工作，例如長者護理等領域。」雖然多數偏遠地區租金仍比首都城市為低，但這並不代表「可負擔」。
根據房地產公司Domain 2025 年 9 月的租屋報告，全國首都城市的每周租金中位數為 650元，而偏遠地區平均為 585元，但單單過去一年，偏遠地區租金就上漲了 6.4%。
Domain 高級經濟學家鮑曼 （ Joel Bowman） 表示，雖然最近幾個季度的租金上升趨勢，看似「正在放緩」，但偏遠地區的租金仍處於高位。他指出：「新州、南澳及西澳的偏遠地區房屋的租金，起碼 9 月季度與 6 月季度相比並無上升。」但亦指出，租金增長放緩並非因為供應增加，因為見到空置率仍極低；而是因為租客，根本無力再負擔更高租金。
另外，Anglicare的錢伯斯就指出，多種因素導致租屋難以負擔，其中包括私人租屋市場的不穩定性，令租客被迫頻繁搬家。Anglicare 建議應建立更強的保護租客措施，並推行全國一致的租屋法規，取代現時各州各領地「拼湊式」的制度。她亦呼籲，應讓工資與私人租屋市場脫鉤，因為工資增長，遠遠追不上租金上升的速度。
然而，報告也指出若不進行稅制改革，其他改善措施都只能是治標不治本。Anglicare 建議，在未來 10 年內逐步取消 「資本利得稅優惠」（Capital Gains Tax discount）；並停止對新投資者提供的 負扣稅 扣減優惠（negative gearing）等。
請收聽黃詠妮和梁焱剛的詳細報道。
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