澳洲近年有越來越多小型貸款機構，提供 40 年期按揭貸款，超出一般最長 30 年的期限。
AMP 是最新加入這行列的貸款機構。其他同樣有提供「長年期」產品的機構，包括南澳信用合作社 (Credit Union SA)、Unity 銀行 (Unity Bank)、大南方銀行 (Great Southern Bank)、RACQ 銀行、Bank of us、Liberty 和 Pepper Money。
金融比較網站 Canstar 數據分析總監廷德爾 (Sally Tindall) 對本台新聞部表示，許多 40 年期按揭的目標客戶，是年輕人及首次置業人士。
去年，Finder 比較網站的一項調查發現，如果 40 年期房貸能將每月還款額降低至更可承受的水平，會有三成澳洲人選擇這種貸款方式。
有專家警告，這些貸款人應該留意這種房貸的弊端。
澳洲房價近月有所回落，但仍處於歷史上較高的水平，更長的貸款還款期，可降低每月還款額，提高借貸人的還款能力或增加貸款額，令一些貸款人更易進入房地產市場。
根據 Canstar 一項分析指，假設 60 萬元貸款，延長 10 年還款期，可令借貸人最初每月還款額減少約 288 元，但整個貸款期內，利息支出上，增加近 27.5 萬元。
廷德爾警告，提供此類貸款的機構有限，加上這類貸款風險較高，所以貸款人能夠再融資的挑戰會更大，等於被困在這貸款中，增加可以更換其他房貸計劃的風險。廷德爾提醒貸款人，選擇這類貸款前，要仔細考慮其他方案， 讓自己能夠了解特定風險，作好充分準備。
又補充，提供這些貸款的機構較少，亦令這類貸款的利率可能缺乏競爭力。
全球住房負擔能力日減下，較長期限的貸款在其他國家也越來越受歡迎。
在英國，超過 30 年的房貸越來越普遍，而 50 年期貸款在日本年輕置業者中，也越來越受歡迎。
美國總統特朗普去年亦曾經提出，推出 50 年期貸款的可能性。
Finder 個人理財專家梅金森預計，隨著住房對許多置業者來說，變得越來越遙不可及，澳洲可能會有更多貸款機構開始提供 40 年期的貸款。
但廷德爾認為，不會有太多貸款機構願意提供 40 年期貸款。她指出，澳洲審慎監管局 (APRA) 認為這類貸款風險高，大型銀行當然亦不會涉足。
澳洲審慎監管局早前表示，會對高風險的抵押貸款進行更嚴格審查，包括超長期貸款。廷德爾認為，要令房屋更可負擔，最重要是增加房源供應和降低房價，而不是要民眾使用更長的貸款服務。
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