澳洲近年有越來越多小型貸款機構，提供 40 年期按揭貸款，超出一般最長 30 年的期限。
AMP 是最新加入這行列的貸款機構。其他同樣有提供「長年期」產品的機構，包括南澳信用合作社 (Credit Union SA)、Unity 銀行 (Unity Bank)、大南方銀行 (Great Southern Bank)、RACQ 銀行、Bank of us、Liberty 和 Pepper Money。
金融比較網站 Canstar 數據分析總監廷德爾 (Sally Tindall) 對本台新聞部表示，許多 40 年期按揭的目標客戶，是年輕人及首次置業人士。
去年，Finder 比較網站的一項調查發現，如果 40 年期房貸能將每月的還款額降低至更可承受的水平，則會有三成的澳洲人會選擇這種貸款方式。
但有專家警告指，這些貸款人應該留意這種房貸的弊端。
由於澳洲的房價仍然處於歷史高位，更長的貸款期限，可以透過降低每月的還款額，提高借貸人的還款能力或增加他們的貸款額，令一些貸款人更易進入房地產市場。
根據Canstar的一項分析指，對於一個60萬元的貸款，延長10年的還款期限，雖然可以令借貸人最初每月的還款額減少約288元，但在整個貸款期限內，他們在利息支出上， 卻會增加近27萬5千元。
廷德爾亦警告說，由於提供此類貸款的機構數量有限，加上這類貸款的風險較高，所以，貸款人能夠再融資的挑戰會更大， 亦等於貸款人將會被困在這個貸款中，而增加他們可以更換到其他房貸計劃的風險。所以廷德爾提醒貸款人在選擇這類貸款之前，要仔細考慮其他方案， 讓自己能夠了解特定的風險，並作好充分的準備。
她亦補充說，由於提供這些貸款的機構較少，因此，這類貸款的利率亦可能缺乏競爭力。
不過，全球在住房負擔能力日減的背景下，較長期限的貸款在其他一些國家也越來越受歡迎。
在英國，超過30年的房貸變得越來越普遍，而50年期貸款在日本的年輕置業者中，也越來越受歡迎。
美國總統特朗普去年亦曾經提出推出50年期貸款的可能性。
Finder的個人理財專家梅金森表示，她預計隨著住房對許多置業者來說變得越來越遙不可及，澳洲可能會有更多貸款機構開始提供40年期的貸款。
不過，廷德爾則認為，應該不會有太多貸款機構願意提供40年期貸款。同時，她亦指出，澳洲審慎監管局（APRA）認為這類貸款的風險很高，大型銀行當然亦不會涉足。
澳洲審慎監管局早前亦表示，會對高風險的抵押貸款進行更嚴格的審查，其中包括超長期貸款。而廷德爾認為， 要令房屋更可以負擔，最重要的，是要增加房源的供應和降低房價，而不是要民眾使用更長的貸款服務。
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