根據房地產數據公司 Cotality 的最新分析，截至 2025 年 9 月的五年期間，全國租金累計上升 43.9%，而同期工資僅上升 17.5%。
在此期間的上一個五年，情況相反，當時在大多數州和領地，工資增長普遍快於租金。
Cotality 研究總監勞利斯( (Tim Lawless) 表示：「自 2020 年以來，房屋空置率偏低、家庭規模縮小，以及新住房供應增長乏力等多種因素，令房屋市場進入一個截然不同的階段，租金大幅上升，而收入增長卻難以跟上。」
勞利斯指，租金與工資之間的差距，造成租客的困境。他指：「對許多家庭而言，這表示預算的彈性大幅減少，對居住地點及生活方式的選擇亦越來越少。」
Cotality 分析廣告上的租金，指租屋負擔能力已跌至新低，平均每名新租客需將總收入的 33.4% 用於支付租金。
而 Cotality 的數據顯示，截至 2026 年 1 月，年度租金增幅為 5.4%。
西澳是全國租金升幅最急劇的地區，在過去五年租金上升 66%，而工資僅上升 18.5%。
勞利斯表示：「即使西澳工資增長略高於全國平均水平，仍遠遠追不上西澳的住屋成本升幅。」
澳洲首都領地（ACT）是唯一一個在截至 2025 年 9 月的五年間，租金與工資增幅大致一致的市場。
整體而言，偏遠及鄉郊地區市場的升幅亦超越各大城市，其中西澳及塔州的鄉郊地區市場在過去 12 個月表現特別突出。
在首府城市中，達爾文在過去一年錄得最高的租金升幅，其後是荷伯特及珀斯。
勞利斯指出，除非住房供應顯著增加，否則租屋市場狀況難以回復正常。
他說：「在不少市場中，空置率仍接近歷史低位，而新屋完工量又低於應付人口增長所需水平，短期內實在難以看到租金出現明顯回落。」
他補充：「除非工資增長明顯加快，或租屋市場供應出現結構性轉變，否則租屋負擔能力進一步惡化的風險，會由低收入家庭將承受最多。」
勞利斯表示，很多增加住房供應的政策措施都很重要，包括「為租而建」（build-to-rent）項目、提供私人投資的誘因，以及容許在交通便利地區提高發展密度等，都可紓緩房屋供應壓力。
他說：「縮窄租金與收入增長之間的差距，需要政府、業界及投資者之間的協調合作。越早把更多房屋供應推出市場，租客就越快感受到喘息空間。」
大多數州和領地都規定，每年只可加租一次；北領地則是唯一容許每六個月加租一次的地區。而澳洲首都領地則是全國唯一對加租設有上限的司法管轄區，規定加租幅度不得超過首都領地的租金消費者價格指數（CPI）增幅再加 10%。
瀏覽更多最新時事資訊，請登上 SBS 廣東話 Facebook 專頁、X 專頁、Instagram 專頁，或訂閱 Telegram 頻道。
SBS 中文堅守《SBS 行為守則》等政策，以繁體中文及簡體中文提供公平、公正、準確的新聞報道及時事資訊。SBS 廣東話及 SBS 普通話均已為大眾服務超過 40 年。歡迎在每天早上 9 至 11 時透過 SBS Radio 1 收聽廣東話節目及在每天早上 7 至 9 時收聽普通話節目，或透過 SBS Audio App 手機應用程式收聽直播、節目重溫及其他語音內容。按此進一步了解 SBS 中文。
