응답자 4명 중 3명은 100만 달러 이하의 예산으로 신규 아파트를 찾고 있지만 같은 기간 시장에 나온 신규 아파트 분양 매물 가운데 100만 달러 미만의 비중은 26%에 그쳤습니다.
Key Points
- 올해 1분기 리얼에스테이트닷컴(realestate.com.au)에 등록된 신규 아파트 매물 중 56% 150만 달러 이상
- 올해 3월 기준 전국 유닛 중간가격 73만 9천 달러의 두 배가 넘는 수준
- REA그룹 조사… 신규 아파트 구매 희망자 가운데 150만 달러 이상을 지출할 의향이 있다고 답한 비율은 12% 불과
한국에서는 아파트가 대표적인 주거 형태인 만큼, 호주에 정착한 한인들 가운데도 아파트를 선호하는 경우가 적지 않습니다.
호주인들은 아파트보다 마당이 있는 주택을 선호하는 경향이 있지만, 최근에는 주택 가격이 급등하면서 상대적으로 저렴한 아파트로 눈길을 돌리는 사람들 역시 늘고 있습니다.
문제는 새로 공급되는 아파트 가격이 실제 구매자들이 감당할 수 있는 수준을 크게 웃돌고 있다는 점입니다.
부동산 정보업체 프롭트랙이 발표한 최신 보고서에 따르면 새로 공급되는 아파트의 가격과 실수요자 구매력 사이의 격차가 점점 더 커지고 있는 것으로 나타났습니다.
이런 가운데 올해 1분기에 부동산 플랫폼 리얼에스테이트닷컴(realestate.com.au)에 등록된 신규 아파트 매물 가운데 56%는 가격이 150만 달러 이상인 것으로 나타났습니다.
이는 올해 3월 기준 전국 유닛 중간가격인 73만 9천 달러의 두 배가 넘는 수준입니다.
반면 실제 구매자들의 예산은 이보다 훨씬 낮은 수준에 머물고 있는 것으로 조사됐습니다.
REA그룹 조사에서는 신규 아파트 구매 희망자 가운데 150만 달러 이상을 지출할 의향이 있다고 답한 비율이 12%에 그쳐 공급과 수요 간 가격 괴리가 큰 것으로 나타났습니다.
REA그룹은 올해 2월과 3월, 최근 신규 주택을 구매했거나 구매를 고려하고 있는 2,016명을 대상으로 설문조사를 실시해 주택 구매 예산을 조사했습니다.
응답자 4명 중 3명은 100만 달러 이하의 예산으로 신규 아파트를 찾고 있는 것으로 나타났는데요, 같은 기간 시장에 나온 신규 아파트 분양 매물 가운데 100만 달러 미만의 비중은 26%에 그쳤습니다.
즉, 신규 아파트 매물의 절반 이상이 150만 달러를 넘는 고가 물건인 반면, 실제 구매 희망자의 대다수는 100만 달러 이하의 주택을 찾고 있어 공급과 수요 간 가격 괴리가 심화되고 있는 것으로 분석됐습니다.
신규 아파트 공급과 수요 간 가격 괴리가 가장 큰 지역은 퀸즐랜드주로 조사됐습니다.
퀸즐랜드주에서는 신규 아파트 매물의 73%가 150만 달러 이상이었고, 100만 달러를 넘는 매물 비중도 90%에 달했습니다. 하지만 실제 구매 희망자들의 예산은 이보다 훨씬 낮았습니다. 150만 달러 이상을 지출할 의향이 있다고 답한 구매 희망자는 12%에 불과했습니다.
전문가들은 이 같은 공급과 수요의 불균형이 발생하는 가장 큰 이유로 높은 개발 비용을 꼽았습니다.
건설비 상승과 건설 인력 부족, 금융 조달 비용 증가, 각종 규제 요건 강화 등으로 인해 대부분 지역에서 100만 달러 이하 가격대의 신규 아파트를 공급하는 것이 점점 어려워지고 있다는 설명인데요, 이 때문에 개발업체들은 실제 수요가 상대적으로 저렴한 가격대에 집중돼 있음에도 사업성을 확보하기 위해 더 높은 분양가를 책정할 수밖에 없는 상황에 놓여 있습니다.
최근 아파트 인허가 건수는 다소 회복 조짐을 보이고 있지만, 신규 공급 가격과 구매자들의 예산 사이의 격차가 계속될 경우 분양 계약이 부진해지고 결국 신규 사업 착공도 줄어들 수 있다는 지적이 나오고 있습니다.
결국 호주의 주택 공급 부족 문제는 단순히 더 많은 아파트를 짓는 것만으로 해결되지 않을 수 있다는 지적입니다. 전문가들은 실수요자들의 구매력에 맞는 가격대의 주택 공급을 늘리는 것이 향후 주택 정책의 핵심 과제가 될 것이라고 분석했습니다.
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