PUNTOS DESTACADOS:
- A nivel nacional los precios de las viviendas cayeron un 0,7 por ciento el mes pasado, la mayor caída mensual desde diciembre de 2022.
- Sídney y Melbourne lideraron las caídas, mientras que las viviendas de alta gama perdieron un 3,2 por ciento en tres meses.
- Brisbane y Adelaida, donde los precios se habían disparado recientemente, también registraron caídas del 0,6% y el 0,2%, respectivamente.
La caída del mercado inmobiliario australiano se está extendiendo por todo el país a medida que se afianzan las tasas de interés más altas y los cambios en los impuestos a la propiedad.
Las cifras de la empresa de análisis inmobiliario Cotality muestran que los precios nacionales de las viviendas cayeron un 0,7 por ciento el mes pasado, la mayor caída en un solo mes desde diciembre de 2022.
El crecimiento anual se ha desacelerado hasta el 5,3 por ciento, muy por debajo del ritmo de dos dígitos registrado a principios de este año.
Los principales mercados inmobiliarios del país, Sídney y Melbourne, registraron caídas del 1,4 por ciento y el 1,2 por ciento, respectivamente. Ambas ciudades están más de un cinco por ciento por debajo de los picos recientes.
Brisbane y Adelaida, donde los precios se habían disparado recientemente, también registraron caídas del 0,6 y el 0,2 por ciento, respectivamente.
En Perth, que ha registrado el mayor crecimiento interanual de todas las capitales, con un 21,8 por ciento, los precios se mantuvieron prácticamente estables y subieron solo un 0,1 por ciento.
“Para los compradores que permanecen en el mercado, la menor competencia y los elevados niveles de oferta (en comparación con principios de año) significan una mayor variedad y un mayor poder de negociación”, afirmó la empresa de análisis inmobiliario.
Sin embargo, la caída de los precios ha estado liderada por las propiedades en la gama alta del mercado, lo que ha supuesto pocos beneficios para los compradores de primera vivienda, que también se enfrentan a una menor capacidad de endeudamiento tras tres subidas de tipos de interés este año.
Las viviendas del cuartil superior del mercado perdieron un 3,2 % de su valor en los tres meses hasta julio, frente a una ganancia del 0,3 % en el segmento de precios más bajos.
Fuera de las capitales, el mercado inmobiliario regional registró una caída del 0,2 por ciento, la primera desde enero de 2023.
"Sigue existiendo un desajuste entre las expectativas de precios de los compradores y las de los vendedores", afirma Gerard Burg, jefe de investigación de Cotality.
La confianza de los consumidores también se ha deteriorado por los altos costos de vida, la incertidumbre provocada por la guerra en curso en Oriente Medio y los cambios tributarios anunciados en el presupuesto de mayo.
"Hemos observado un deterioro en la oferta de nuevas propiedades en todo el país en las últimas semanas, principalmente en Sídney, ya que los posibles vendedores evalúan un mercado débil y optan por esperar a que mejoren las condiciones", declaró Burg.
Los precios de los alquileres han seguido subiendo debido a la baja tasa de desocupación. Burg afirmó que el alquiler medio nacional ha aumentado en más de 200 dólares semanales en los últimos cinco años.
"A pesar de las estrictas condiciones del mercado, hay interrogantes sobre cuánto más pueden subir los alquileres", dijo.
— Con información adicional de Australian Associated Press
