ความต้องการที่ "เพิ่มขึ้นอย่างผิดปกติ" ประกอบกับอุปทานที่จำกัด ส่งผลให้มูลค่าบ้านและค่าเช่าในออสเตรเลียพุ่งสูงขึ้นในช่วงห้าปีที่ผ่านมา
นับตั้งแต่เดือนมีนาคม 2020 มูลค่าบ้านเพิ่มขึ้น 47.3 เปอร์เซ็นต์ ทำให้มูลค่าบ้านเฉลี่ยเพิ่มขึ้นประมาณ 280,000 ดอลลาร์
รายงานความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยของ Cotality ประจำเดือนพฤศจิกายน ระบุว่ามูลค่าบ้านเฉลี่ยในออสเตรเลียอยู่ที่ 860,529 ดอลลาร์สหรัฐ
Eliza Owen หัวหน้าฝ่ายวิจัยของ Cotality กล่าวว่าเป็น "การเพิ่มขึ้นอย่างผิดปกติ"
"การพุ่งขึ้นนี้ได้รับแรงหนุนจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจในช่วงการระบาดใหญ่และอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำเป็นประวัติการณ์ ซึ่งส่งผลให้ความสามารถในการกู้ยืมและความต้องการเพิ่มขึ้นอย่างมาก แม้ว่าอุปทานที่อยู่อาศัยจะตามหลังการก่อตั้งครัวเรือนอยู่มาก" เธอกล่าว
เรื่องที่เกี่ยวข้อง
“แทบเป็นไปไม่ได้”: วิกฤตค่าเช่ารุนแรง หลายครอบครัวถึงจุดตึงเครียด
ในช่วงเวลาเดียวกัน รายได้ครัวเรือนเฉลี่ยต่อปีเพิ่มขึ้นเพียง 15 เปอร์เซ็นต์ เป็น 104,390 ดอลลาร์
สามในสี่ของตัวชี้วัดความสามารถในการซื้อของ Cotality ได้แก่ อัตราส่วนราคาต่อรายได้ ระยะเวลาในการออมเงินดาวน์ และสัดส่วนรายได้ที่ต้องการสำหรับค่าเช่า ล้วนทำสถิติสูงสุด
สัดส่วนรายได้ที่ต้องใช้ในการผ่อนชำระสินเชื่อบ้านใหม่ลดลงเล็กน้อยจากระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 45 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ครัวเรือน อันเป็นผลมาจากการปรับลดอัตราดอกเบี้ยสามครั้งของธนาคารกลางตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์
“สำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรก ตัวชี้วัดเหล่านี้ค่อนข้างน่าผิดหวัง” โอเวนกล่าว
“มีความแตกต่างอย่างแท้จริงระหว่างรายได้และราคาอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งแสดงให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงเชิงโครงสร้างในการเข้าถึงตลาด”
ราคาที่พุ่งสูงขึ้นในช่วงห้าปีที่ผ่านมาเกิดจากปัจจัยหลายประการที่กระตุ้นความต้องการ ได้แก่ มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจยุคโควิด-19 อัตราดอกเบี้ยต่ำ มาตรการจูงใจจากรัฐบาลสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรก และการฟื้นตัวอย่างรวดเร็วของจำนวนผู้อพยพสุทธิจากต่างประเทศหลังจากการยกเลิกการปิดพรมแดน
ขณะเดียวกัน อุปทานที่อยู่อาศัยยังคงชะลอตัว ภาวะล้มละลายของภาคก่อสร้าง ต้นทุนวัสดุที่สูงขึ้น และความต้องการที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่และขนาดครัวเรือนที่เล็กลงที่เปลี่ยนไปไม่ได้ช่วยอะไร
เรื่องที่เกี่ยวข้อง
“ไม่ต่างไปจากเดิม”: เหตุใดการสร้างอพาร์ตเมนต์มากขึ้นอาจไม่ทำให้ราคาบ้านลดลง
รายงานระบุว่า ผลที่ตามมาคือความไม่สมดุลระหว่างจำนวนครัวเรือนใหม่กว่าหนึ่งล้านครัวเรือนที่เกิดขึ้นในช่วงห้าปีที่ผ่านมา เมื่อเทียบกับจำนวนที่อยู่อาศัยใหม่ที่สร้างเสร็จ 880,000 หลังคาเรือน
เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้น เจ้าของบ้านและนักลงทุนจึงสามารถนำกำไรจากการขายบ้านจำนวนมหาศาลกลับเข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัยอีกครั้ง ส่งผลให้ช่องว่างระหว่างผู้ซื้อบ้านหลังแรกและผู้ที่ไม่มีผู้ปกครองเข้ามาในตลาดมีมากขึ้น
“มีการแบ่งแยกระหว่างราคาอสังหาริมทรัพย์และรายได้อย่างชัดเจนมาก” โอเวนกล่าว
“สิ่งนี้บ่งบอกถึงช่องว่างระหว่างคนรวยกับคนจนที่กว้างขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์”
ในเขตชานเมืองทางตะวันออกของซิดนีย์ ผู้มีรายได้เฉลี่ยจะใช้เวลา 35 ปีในการออมเงินดาวน์ 20 เปอร์เซ็นต์เพื่อซื้อบ้านราคาปานกลาง
แม้ว่าพวกเขาจะผ่านพ้นอุปสรรคนั้นไปได้ แต่การชำระเงินกู้บ้านจะกินเงินถึงหนึ่งเท่าครึ่งของรายได้
ขณะเดียวกัน ภาษีที่เพิ่มขึ้นสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในเมลเบิร์นทำให้มูลค่าบ้านลดลงอย่างต่อเนื่องทั่วเมือง โดยมูลค่าบ้านเฉลี่ยสูงกว่ารายได้ถึง 7.1 เท่า เมื่อเทียบกับมูลค่าบ้านเฉลี่ยในซิดนีย์ที่อยู่ที่ทวีคูณ 10
ติดตามข่าวสารล่าสุดจากออสเตรเลียและทั่วโลกเป็นภาษาไทยจากเอสบีเอส ไทย ได้ที่ เว็บไซต์ หรือ Facebook และ Instagram
เรื่องอื่นๆ ที่น่าสนใจ
ตั้งข้อหาฆาตกรรมวัยรุ่นชายหลังเกิดเหตุแทงกันใกล้โรงเรียนแห่งหนึ่งในนครซิดนีย์
