剛被雜誌《Time Out》評為全球最佳城市的墨爾本，根據一份最新報告，也可能擁有澳洲少數「供樓比租樓便宜」的住宅區。
根據房地產分析公司 Cotality 今年 3 月發布的住屋報告，在墨爾本內城區，購買一個低層公寓 (unit) 單位，房貸供款平均每兩星期，比租住同類型單位租金支出，平均便宜 322 元。
分析按房屋價格中位數計算的房貸還款額與租金中位數作比較，結果顯示，在各大首府城市地區中，墨爾本市中心是供樓比租樓便宜最多的地方。
墨爾本市中心看來是目前少數幾個「供樓成本低於租金」的首府城市地區。Cotality 研究主管伯格 (Gerard Burg) 表示，主要原因在於供應量。
他指，近年公寓供應迅速增加，致公寓單位的房價中位數維持較低水平。加上去年利率曾經下調，令房貸還款額因此下降。「相反，墨爾本租屋空置率一直相當低，令租金持續增加，結果租金已高於每兩星期的房貸還款額。」
她向 SBS 新聞表示，墨爾本相比其他首府城市，提供比較多公寓單位。但整體市場表現相對疲弱，在公寓單位市場方面，近年投資者整體上對墨爾本市場保持觀望。這些原因令墨爾本部份市中心地區購買公寓單位比租房更便宜。
伯格認為，在墨爾本市中心租與買之間的差距短期仍會存在，但長遠不太可能持續。他指四大銀行中，已有三家預測儲備銀行未來可能加息兩次，這將直接提高房貸還款額，將差距收窄。
除墨爾本外，在澳洲亦有其他地方出現「供平過租」的情況。
Cotality 指出，北領地 Palmerston，供樓每兩星期平均可節省 265 元；達爾文部份住宅區，可節省 188 元。首都領地 Woden Valley，每兩星期可節省 25 元。
有些地方的租金與房貸供款差距輕微。雪梨 Liverpool，購買公寓單位每兩星期供款只比租樓多 20 元；Parramatta 多 40 元，Auburn 多 71 元。此外，North Canberra 為 37 元，阿德雷得市中心為 38 元，珀斯市中心為 72 元。
有關數據是基於可支付 20% 首期、30 年期貸款、利率為 5.75% 的假設。以一套 45 萬元房屋計算，20% 首期 9 萬元；如果只付 5% 首期則為 2.5 萬元，但同時需要支付額外費用，每月還款也會更高。
此外，計算也沒有包括其他置業成本，如保險、維修費、業主立案法團 (body corporate) 費用或印花稅。
伯格補充，較低的首期會增加貸款金額和房貸還款額，首次置業者還需要考慮貸款機構貸款保險及其他費用。她提醒，要了解甚麼方案最適合自己的財務狀況，也要看看自己是否符合首次置業者的各種支援計劃資格，才能規劃整個置業過程。
有哪些地區租金比房貸供款的差距輕微? 獨立屋情況如何? 更多內容請收聽錄音內容。
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