澳洲儲備銀行去年減息三次，包括：去年 2 月宣布降息 25 個基點，將基準利率下調至 4.1%；去年 5 月央行年內第二次降息，基準利率下調至 3.85%；第三次在去年 8 月 12 日，基準利率下調 25 個基點至 3.6%。其後息率維持不變。
市場關注儲備銀行將於下月舉行今年首次議息會議，目前各大銀行對 2026 年息口走向存有分歧，有銀行預計會加息，亦有銀行估計維持利率不變。
KCM Trade 澳洲常務董事的劉奕良 (Jason) 表示，央行從去年下半年 7 月開始的數據，反映通脹率一直有上升趨勢，所以 12 月份會議記錄有提及會上有討論過，會否加息去控制通脹。現時市場預計可能加一次或兩次，但相信加息幅度不會像疫情後的那般大。
根據房地產研究機構 Cotality 在今年 1 月初公布的《住宅價值指數》，截至 2025 年底，全國樓價全年升 8.6%，住宅價格中位數增加約 71,400 元，推高至平均逾 900,000 元。
有中介公司認為，樓市結構性問題未解決，即使加息，亦無阻樓市升勢。
GrandVision 總裁劉駿樺 (Frank Lau) 表示，現在澳洲樓市，首先基本上每個地區仍處於供不應求的局面，加上移民湧入，需求未見減少。
第二，是房屋供應問題。Frank 直言：「建新樓的速度可說是龜速」，各種原因包括建築工人短缺、審批時間長等，一直在壓縮供應，這樣較難看到樓價回落。
他又補充，即使澳洲央行今年真的加息一、兩次，甚至三次，也不過是回到 2023 至 2024 年的息口水平， 當時高息維持這麼長時間，樓價基本上沒有下跌。更何況他相信央行調整利率的步伐，不會是一下子大幅度調整。
按目前趨勢預測，市場會繼續出現一個分化走勢：負擔性較強、即中低價物業市場會繼續領先，高價市場則較為疲弱。
另一個利好中低價物業的因素，是去年 10 月開始實施的擴大版「首次置業計劃」(First Home Guarantee Scheme)，Frank 表示，計劃令購買力集中於同一類、中低價物業。特別是一些開價偏低，或價格貼近市場可負擔水平的物業，更容易引來較大競爭。
MC Finance Group 總監 Matthew Chik 預期，擴大版「首次置業計劃」仍會將樓價推高。以維州為例，計劃擴大後，95 萬元以下的房子均符合資格，或會令原本打算以 90 萬元置業的人士，透過計劃提高入市預算。
不過 Jason 指，要留意澳洲審慎監管局 (APRA) 將在下月設立債務與收入比例限制，收緊銀行貸款比重，變相是取一個平衡，可能會對沖「首次置業計劃」對樓市的影響。
估計 2 月份前，樓市交投仍活躍，但整體市場走勢如何，要待第二季才有更明確方向。
另外，Frank 指出，隨著各首府城市樓價越來越高，年青置業者之間出現一個新趨勢。更多內容，請收聽錄音訪問。
對於首次置業人士，甚麼時候是入市時機，又有甚麼地方要注意？請留意有關【買完樓傳加息】的內容。
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