外界盛傳，改革將包括資本增值稅 (CGT) 及負扣稅 (negative gearing) 制度。
住在雪梨的港人阿詩 (化名) 現時手上有三套投資物業，兩套在自己名下，另有一套是與家人合資購買，三套物業都有享受負扣稅的稅務優惠 。
阿詩擁有的物業包括公寓單位，亦有獨立屋，她指，一般而言，持有公寓 (Unit/Apartment) 每年約可抵扣 5,000 至 1 萬元的課稅收入 ；而單幢房屋（House）由於持有成本較高、貸款金額較大，其租金虧損（Rental Loss）通常可達 8,000 至 1萬5000元 。
阿詩指出，負扣稅對於中高收入人士有吸引力 。她以即將到來的財政年度為例，年收入超過 19 萬元的人士需繳付 45% 的稅款，加上 2% 的國民保健稅(Medicare Levy)，合計最高邊際稅率達 47% 。假設一名年薪 20 萬元的投資者有一萬元的租金虧損，便能抵扣一萬元收入，從而省下 4,700 元稅款 。
註冊會計師梁偉彬 (Harry )亦表示，對於高收入人士來說，可以扣稅的方式不是很多，因此負扣稅同資產增值稅，是一個比較主要的合理避稅手段，而且亦比較容易操作、直接。
Harry表示，目前市場普遍預測，改革可能包括限制負扣稅的物業數量，例如每人限兩套，以及將資本增值稅折扣從現行的 50% 下調至 33% 。
他分析，由於大部份投資者持有的物業數量不超過兩套，限制數量的影響相對有限 。但對於持有三套物業的人而言，若減少一套物業的扣稅優惠，預計每年退稅額將減少約 3,000 至 5,000 元 。
對於稅制改革會否改變投資方向，呀詩指她其實不會變，因為政府政策一直有改變，而現在提出的方案還需經過議會審議，真正實施時，可能未必是現時盛傳的版本。
但她承認，日後她對房地產投資會比較謹慎，但比起稅制的改革，她認為，現時的大環境，包括加息，經濟前景會更影響她的投資決定。
對於房價的影響，她認為未來房價未必會大升，但主要是受高利率影響，而非稅務政策的改變。
但 Harry 則認為，兩種稅制的改革，長遠都是會進一步推高房價。他解釋，將資本增值稅下調，賣方可能會將失去的稅務優惠轉嫁給買家，將售價推高。。
他認為，若負扣稅受到限制，房地產投資者可能會將資金轉向股票或其他資產，導致房地產開發項目的資金來源減少，長遠而言令房價更難下調。
對於稅制改革對租金的影響，阿詩與Harry亦持有不同看法。阿詩認為，租金主要取決於市場行情，投資者難以因成本增加而強行加租 。她個人亦傾向於讓優質租客長住，因為頻繁更換租客導致的空置損失，往往遠高於加租帶來的收益 。
但 Harry 則認為，一旦負扣稅優惠減少，現有投資者會嘗試增加租金以彌補損失 ；新投資者因失去稅務誘而其他投資，導致房源減少 。在供需關係更嚴峻的情況下，租金將上升 。
財長曾表示，這份預算案將回應「真實而迫切的代際壓力」，特別是年輕人置業困難問題。二人認為稅制改革是否能解決有關問題? 詳細內容請聽錄音內容。
*以上內容為受訪者分享，個人經驗不能作為理財建議。如有問題，請諮詢專業意見。
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