墨爾本再有建築商宣布清盤，更被揭發負責人並無持有建築牌照，有業界人士提醒有一書合約並不等如安全，客戶簽約前應至少檢查三項重要的資訊。
墨爾本知名建築公司 MJ Harris Group 近日宣布清盤，引起外界廣泛關注。多名客戶向媒體表示擔心，指或會因此失去畢生積蓄。而事件同時揭露該公司負責人並無持有建築牌照，引發業界與消費者對監管制度的質疑。
據報道，MJ Harris Group 目前債台高築，不少工程尚未完成。法院亦曾下令該公司支付積欠工資，而當局亦接獲多宗涉及違約及拖延工程的投訴。部分客戶質疑，為何一間無牌公司仍能長期營運並接獲工程項目，直至近日才正式清盤。
足本節目：
無牌經營凸顯監管漏洞
墨爾本資深建築顧問兼 YouTube 頻道奧墨當奴博主 Don Poon 強調：「MJ Harris 的情況絕對不合法。」
Don 指出，根據現行規定，在維州凡是超過一萬元金額的工程項目，承建商必須持有建築牌照。
他認為，現行制度存在漏洞，因為不少裝修公司的持牌人與實際負責人並非同一人。如果有人刻意誤導消費者，便可能在一段時間內規避審查。
「很多人裝修金額不高，就掉以輕心，沒有查清楚公司是否真的有牌照。」
Don Poon 補充，即使被揭發無牌經營，目前處罰多為罰款，缺乏實際阻嚇力。「一旦公司破產或面臨訴訟，往往無法追究。」
政府新措施已提高保障減少工程爛尾
他指出，政府近年將前身為 VBA（維州建築協會）已改為 BPC（Building and Plumbing Commission），正引入改革以加強監管。
其中包括新設的「維修令（Rectification Order）」，當局可強制要求建築商修復或完成工程。
若建築商拒不遵從，業主可直接向保險公司索償，無需等待公司破產。
「這樣既保障了業主，也能透過保險公司調整保費，將高風險公司自然排除出市場。」
業主簽約前應檢視三大要素
Don Poon 提醒業主，在簽約前應確保三大要素：
- 合同完整，列明公司 ABN／ACN。
- 查驗建築牌照是否有效，無欠款紀錄。
- 確認工程已購買建築保險。
他強調：「三者缺一不可。最好在落訂前就確保保險生效。」
若工程金額超過一萬六千澳元，業主依法必須購買建築保險。該保險在公司倒閉、工程未完成或出現嚴重缺陷時，均可提供最高三十萬澳元賠償。
倒閉潮反映行業洗牌
他亦分析，墨爾本是全澳洲建屋市場最大、競爭最激烈的地區，這亦導致過去一段時間，當地的建築公司似乎更容易破產或陷入財赤。
「利息與政策環境困難，使得不少有經驗的工人與公司轉往其他州份發展...這導致墨爾本建築業發展相對停滯。」
Don Poon 亦相信，由於近年建築成本與人工持續高企的問題持續，導致多間中小型公司難以為繼。
雖然過去兩年疫情期間的最差時期已過，但高利率與高通脹仍令行業面臨挑戰。
他指出，行業出現「汰弱留強」的情況：「現在的市場對中小型公司很艱難，但同時也是考驗實力的時候。大公司已逐漸站穩，而中小公司要提升競爭力，才能在這個環境下生存。」
以上內容僅屬一般性資訊，並非具體投資或理財建議。如希望獲取與個人情況相關的準確意見，應諮詢律師或建築商。
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