Puntos destacados:
- El grupo de defensa social Anglicare Australia publicó su tercer informe anual sobre la asequibilidad de los alquileres para quienes clasifica como trabajadores esenciales, afirmando que sus resultados mostraban que encontrar un lugar asequible para vivir era «increíblemente difícil» para los australianos que trabajan en esos campos.
- El informe evaluó más de 51 000 anuncios de alquiler en todo el país, comprobando su asequibilidad para 16 categorías de trabajadores esenciales.
- El informe de Anglicare reveló que, durante el último año, se produjeron cambios insignificantes en todas las categorías de trabajadores esenciales, con muy pocos cambios en la asequibilidad en general.
Si no encuentras un lugar asequible para alquilar en una gran ciudad, ¿deberías mudarte a una zona regional?
A medida que el país sigue lidiando con una crisis de asequibilidad de la vivienda y precios de alquiler récord, esta es una pregunta que se plantean muchos australianos.
Sin embargo, alejarse de una capital puede conllevar una serie de posibles sacrificios, desde tener que buscar un nuevo empleo hasta estar físicamente desconectado de la familia y la comunidad.
Es más, encontrar un alquiler asequible en una zona regional también puede ser agotador, incluso para quienes trabajan en algunas de las industrias más esenciales del país, o al menos eso sugiere una nueva investigación.
El jueves, el grupo de defensa social Anglicare Australia publicó su tercer informe anual sobre la asequibilidad de los alquileres para quienes clasifica como trabajadores esenciales, afirmando que sus resultados mostraban que encontrar un lugar asequible para vivir era «increíblemente difícil» para los australianos que trabajan en esos campos.
Como complemento a su informe sobre la asequibilidad de los alquileres, que lleva realizando desde hace mucho tiempo, el informe evaluó más de 51 000 anuncios de alquiler en todo el país, comprobando su asequibilidad para 16 categorías de trabajadores esenciales.
Entre esas categorías se encontraban los trabajadores de los sectores de la hostelería, el cuidado de personas mayores, el cuidado infantil y la construcción, así como los limpiadores, bomberos, empacadores de carne, enfermeros y profesores de escuela.
La asequibilidad se midió para una persona soltera que ganaba el salario mínimo de adulto a tiempo completo para la ocupación correspondiente.
¿Qué reveló el informe de Anglicare?
El informe de Anglicare reveló que, durante el último año, se produjeron cambios insignificantes en todas las categorías de trabajadores esenciales, con muy pocos cambios en la asequibilidad en general.
En concreto, se produjeron fuertes descensos en la asequibilidad para los profesores y los trabajadores sociales y de servicios comunitarios.
Entre los 51 238 anuncios totales analizados, había 417 alquileres asequibles para educadores de la primera infancia, trabajadores de hostelería o enfermeros, lo que supone un 0,8 %.
Los maestros tenían el mayor número de alquileres asequibles disponibles, 1672, es decir, el 3,3 %, seguidos de los bomberos, con 1651, es decir, el 3,2 %.
El informe hacía hincapié en que «ninguna parte de Australia ofrece alivio a la crisis».
Para los trabajadores del sector hotelero, no había alquileres asequibles entre los anuncios del Territorio de la Capital Australiana, cinco en el Territorio del Norte y 80 en Victoria.
El informe de Anglicare revelaba que un limpiador podría permitirse menos del 1 % de las propiedades en alquiler en Southern Highlands o Hunter Valley, en Nueva Gales del Sur, o en Queensland Central.
El informe de Anglicare reveló que un empleado de limpieza podría permitirse menos del 1 % de las propiedades en alquiler en algunas zonas regionales de Nueva Gales del Sur y Queensland. Source: Getty / shironosov
Según el informe, los resultados desmienten el «mito» de que los australianos que tienen dificultades para encontrar una vivienda asequible en una capital simplemente deberían mudarse a una zona regional donde el alquiler es más barato.
El informe señala que, aunque en muchas zonas la asequibilidad ha mejorado con respecto al año pasado, en otras se han producido grandes cambios en la dirección opuesta, con fuertes caídas en el interior de Queensland y el extremo occidental de Nueva Gales del Sur.
La directora ejecutiva de Anglicare, Kasy Chambers, afirmó que el mercado del alquiler privado estaba «fallando» a muchos australianos de a pie, a los que describió como la «columna vertebral» del país, es decir, aquellos que prestan los servicios esenciales necesarios para que este siga funcionando.
Y, según ella, se trata de un problema generalizado.
«En todo el país, básicamente no hay ningún lugar donde se pueda encontrar un buen nivel de asequibilidad», declaró a SBS News.
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Chambers afirmó que, aunque la mayoría de la gente daría por sentado que el mercado inmobiliario privado debería dar servicio a la «clase media australiana», las conclusiones del informe revelaban que no era así.
La falta de alquileres asequibles también puede agravar otras presiones relacionadas con el coste de la vida y la escasez de oportunidades laborales, problemas que se acentúan cuanto más se aleja uno de las grandes ciudades, afirmó.
«Nos estamos dando cuenta de que cada vez más tenemos que proporcionar vivienda para conseguir trabajadores, especialmente en las zonas regionales dedicadas al cuidado de personas mayores y cosas por el estilo», afirmó.
¿Siguen siendo más baratos los alquileres en las zonas regionales?
Independientemente de si entran en la categoría de «asequibles» o no, los alquileres medios siguen siendo más bajos en las zonas regionales del país en comparación con las capitales.
El informe sobre alquileres del grupo inmobiliario Domain correspondiente al mes de septiembre mostraba que el alquiler semanal típico en el conjunto de las capitales era de 650 dólares, mientras que en el conjunto de las zonas regionales descendía a 585 dólares semanales.
En términos interanuales, las zonas regionales de Australia experimentaron en conjunto un aumento del 6,4 % en los alquileres medios, que pasaron de 550 dólares en septiembre de 2024.
El economista senior de Domain, Joel Bowman, afirmó que el «impulso de crecimiento» de los precios de los alquileres se estaba ralentizando tanto en las capitales como en las zonas regionales, pero que lo hacía desde un nivel ligeramente superior en las regiones.
«Si nos fijamos en los últimos trimestres, hay signos claros de que el crecimiento de los alquileres sigue ralentizándose en las zonas regionales en general», declaró a SBS News.
Por ejemplo, en las regiones de Nueva Gales del Sur, Australia Meridional y Australia Occidental, la mediana de los alquileres de vivienda no aumentó en el trimestre de septiembre en comparación con el trimestre de junio.
Sin embargo, el crecimiento anual aún se debe a esa tasa más alta, dado que sí observamos aumentos notables el año pasado. Pero estos están empezando a notarse. Creo que, en general, las limitaciones de asequibilidad están limitando el aumento de los alquileres tanto en las capitales como en las regiones.
Bowman afirmó que la desaceleración no se debía a la oferta, ya que las tasas de desocupación se mantenían muy bajas en general, incluso en las zonas regionales.
Sin embargo, añadió que los propietarios tenían dificultades para aumentar los alquileres, ya que los inquilinos simplemente no podían pagarlos.
"Así que, en realidad, creo que son esos factores de asequibilidad los que están limitando esos aumentos de alquileres".
Mientras tanto, los alquileres inasequibles seguirán estando fuera del alcance de muchas personas en sectores "normales" que no pueden pagarlos, independientemente de si son más baratos que sus equivalentes en las capitales.
¿Qué se puede hacer con los alquileres inasequibles?
Chambers señaló varios problemas que, según ella, contribuían a la falta de asequibilidad, incluyendo la precariedad de la vivienda para quienes trabajan en el sector privado de alquiler, lo que significa que muchos inquilinos se mudaban de casa con mucha más frecuencia de lo deseable.
El informe de Anglicare exigía mayores protecciones. Para los inquilinos y, en particular, un enfoque nacional coherente en lugar de una "mezcla de diferentes leyes de alquiler" entre estados y territorios.
Chambers afirmó que también era necesario desvincular los salarios del mercado privado de alquiler, ya que el crecimiento salarial no había logrado seguir el ritmo del coste de la vivienda.
Sin embargo, si bien el informe de Anglicare sugirió varias posibles soluciones para abordar el problema de la asequibilidad del alquiler en Australia, señaló que estas serían de poca utilidad sin una reforma tributaria.
Exigió una reforma integral del sistema tributario australiano, incluyendo la eliminación gradual del descuento del Impuesto sobre las Ganancias de Capital durante los próximos 10 años y la eliminación gradual de las deducciones por Negative Gearing para nuevos inversores en el mercado privado.
"Sin reformar estos incentivos, otras soluciones serán esfuerzos fragmentados", afirmó.
