ราคาบ้านในออสเตรเลียพุ่งสูงสุดในรอบเกือบสี่ปี โดยซิดนีย์ แอดิเลด บริสเบน และเพิร์ธมีอัตราเติบโตที่แข็งแกร่ง แต่แรงกดดันด้านความสามารถในการซื้อที่เพิ่มขึ้นกำลังเปลี่ยนทิศทางความต้องการของผู้ซื้อ
รายงานราคาบ้านรายไตรมาสล่าสุดของโดเมน ซึ่งเผยแพร่เมื่อวันพฤหัสบดี แสดงให้เห็นว่าราคาบ้านเฉลี่ยพุ่งสูงสุดเป็นประวัติการณ์ พบว่าในซิดนีย์ (1,751,728 ดอลลาร์) บริสเบน (1,101,114 ดอลลาร์) และเมลเบิร์น (1,083,043 ดอลลาร์) แอดิเลด (1,048,773 ดอลลาร์) และเพิร์ธ (981,259 ดอลลาร์)
ในไตรมาสที่สาม บริสเบนเป็นเมืองที่มีราคาบ้านแพงเป็นอันดับสองของออสเตรเลีย หลังจากราคาบ้านเฉลี่ยพุ่งขึ้น 3.7% แซงหน้าแคนเบอร์รา ที่ซึ่งปัจจุบันเป็นเมืองหลวงที่มีราคาบ้านแพงเป็นอันดับสามของประเทศ โดยมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 1,100,392 ดอลลาร์
ในขณะที่เมืองแอดิเลด ดาร์วิน บริสเบน และเพิร์ธ ราคาต่อหน่วยเติบโตแซงหน้าราคาบ้าน ซึ่งโดเมนระบุว่า ผู้ซื้อบ้านหลังแรกและนักลงทุนมุ่งมั่นที่จะแสวงหาความคุ้มค่าและความสามารถในการซื้อในตลาดที่ตึงตัว
บริสเบนและซิดนีย์พุ่งสูงขึ้น
ราคาอสังหาริมทรัพย์ในบริสเบนพุ่งสูงขึ้น โดยบ้านในเขตชานเมืองชายฝั่งอย่างเบิร์กเดล (Birkdale) และโลตา (Lota) เพิ่มขึ้นมากกว่า 25 เปอร์เซ็นต์ต่อปี สู่ระดับ 1 ล้านดอลลาร์
ความต้องการที่เพิ่มขึ้นยังสะท้อนให้เห็นจากการเติบโตของราคาที่อยู่อาศัยในเขตท้องถิ่นของรัฐควีนส์แลนด์ โดยราคาอสังหาริมทรัพย์ในเซ็นทรัลไฮแลนด์ส (Central Highlands) เพิ่มขึ้น 33.3 เปอร์เซ็นต์ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ขณะที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮินชินบรูค (Hinchinbrook) ชานเมือง Cassowary Coast พุ่งสูงขึ้นเกือบ 50 เปอร์เซ็นต์
ชมภาพด้านล่างเพื่อดูการเปลี่ยนแปลงของราคาบ้านในแต่ละรัฐและเขตปกครอง
ราคาบ้านเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในเมืองหลวงทั่วออสเตรเลีย ตามรายงานราคาบ้านล่าสุดจาก Domain Source: SBS
“ความสามารถในการซื้อได้ถูกปรับเปลี่ยนใหม่ เราเคยมองว่าตลาดอย่างบริสเบนเป็นตลาดที่เข้าถึงได้ง่ายกว่า และตอนนี้เราได้เห็นการเปลี่ยนแปลงในลำดับชั้นราคา” พาวกล่าวกับ SBS News
“ความสามารถในการกู้ยืมค่อยๆ ลดลงเมื่อเผชิญกับราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้น และสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรก เรื่องนี้กลายเป็นเรื่องที่ค่อนข้างท้าทาย”
เรื่องที่เกี่ยวข้อง
มาตรการใหม่บ้านเงินดาวน์ 5% และเสียงสะท้อนจากคนไทยในออสเตรเลีย
ทว่าพาวชี้ไปที่เมลเบิร์นว่าเป็นหนึ่งในเมืองที่ผู้ซื้อบ้านหลังแรกยังคงได้ประโยชน์จากมูลค่าเพิ่มของตลาด
“เราอาจเห็นพฤติกรรมที่เปลี่ยนแปลงไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้อพยพใหม่ที่มักจะย้ายถิ่นฐานมาที่ซิดนีย์ ฉันคิดว่าสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรก เมลเบิร์นน่าจะเริ่มน่าดึงดูดใจมากขึ้น” เธอกล่าว
ราคาขายต่อหน่วยในบริสเบนเพิ่มขึ้น 4.2 เปอร์เซ็นต์ในไตรมาสนี้ ทำให้ราคาเฉลี่ยมากกว่า 700,000 ดอลลาร์ ซึ่งเป็นราคาสูงสุดเป็นอันดับสองในออสเตรเลีย แซงหน้าเมลเบิร์นที่มีราคาเกือบ 600,000 ดอลลาร์
ดูภาพด้านล่างเพื่อดูการเปลี่ยนแปลงของราคาต่อหน่วยในแต่ละรัฐและเขตปกครอง
ตามรายงานราคาบ้านล่าสุดของโดเมน การเติบโตของราคาของยูนิตกำลังแซงหน้าการเติบโตของราคาบ้านในบริสเบน แอดิเลด เพิร์ธ และดาร์วิน Source: SBS
แคมเมอเรย์ (Cammeray ) ในนอร์ทซิดนีย์ครองอันดับหนึ่งในด้านการเติบโตของราคาบ้านสำหรับย่านชานเมือง โดยราคาบ้านเฉลี่ยพุ่งขึ้น 29 เปอร์เซ็นต์ เป็น 3.4 ล้านดอลลาร์ ส่วนลิดคอมบ์ (Lidcombe) เมาท์พริตชาร์ด (Mount Pritchard) และแบงก์สทาวน์ (Bankstown) ต่างก็พุ่งขึ้นเป็นล้านๆ ดอลลาร์ โดยเพิ่มขึ้นมากกว่า 21 เปอร์เซ็นต์ต่อปี
สำหรับยูนิตในซิดนีย์ ชานเมืองที่มีการเติบโตของราคาอสังหาริมทรัพย์มากที่สุดคือดาร์ลิงพอยต์ (Darling Point) โดยมีราคาเฉลี่ยเฉลี่ยเกือบ 3 ล้านดอลลาร์ ตามมาด้วยบัลโกวลาห์ (Balgowlah) ในแมนลี (Manly) ที่ 1.3 ล้านดอลลาร์ และสแตนมอร์ (Stanmore)ในเขตอินเนอร์เวสต์ของเมือง ที่ 955,000 ดอลลาร์
ราคาบ้านเฉลี่ยที่ต่ำที่สุดของซิดนีย์อยู่ที่เวอร์ริงตัน(Werrington) ซึ่งต่ำกว่า 800,000 ดอลลาร์เล็กน้อย และยูนิตที่ถูกที่สุดอยู่ที่เมาท์ดรูอิตต์ (Mount Druitt ) คาบรามัตตา (Cabramatta) แฟร์ฟิลด์(Fairfield) และวอร์วิกฟาร์ม (Warwick Farm) โดยมีมูลค่าเฉลี่ยประมาณ 440,000 ดอลลาร์
ราคาบ้านเฉลี่ยที่สูงที่สุดในซิดนีย์อยู่ที่โวคลูส (Vaucluse) ซึ่งอยู่ที่ 7.8 ล้านดอลลาร์ บรอนเต(Bronte) 6 ล้านดอลลาร์ และมอสแมน (Mosman) 5.3 ล้านดอลลาร์ แม้ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในย่านชานเมืองเหล่านี้จะสูง แต่การเติบโตด้านราคายังไม่มากในช่วงหลายปีที่ผ่านมา
ราคาบ้านในเมลเบิร์นพุ่งสูงขึ้น
ราคาบ้านเฉลี่ยของเมลเบิร์นเพิ่มขึ้น 2.2% สู่ระดับ 1.08 ล้านดอลลาร์ ซึ่งเป็นอัตราเติบโตรายไตรมาสที่สูงที่สุดในรอบเกือบสี่ปี
ในขณะที่ย่านชานเมืองราคาแพงบางแห่ง เช่น คาร์ลตันชั้นใน3 (inner-city Carlton) ซอร์เรนโต (Sorrento) และวินด์เซอร์ (Windsor ) ในเขตตอนใน-ใต้ แสดงให้เห็นถึง "ความสามารถในการซื้อที่ดีขึ้น" หรือราคาลดลง แต่ราคาเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์ในย่านชานเมือง เช่น ไฮเดลเบิร์ก (Heidelberg) และบ็อกซ์ฮิลล์ ( Box Hill ) พุ่งสูงขึ้นเป็นหลายล้าน โดยเพิ่มขึ้น 25.9% และ 20.7% ต่อปีตามลำดับ
รายงานแสดงให้เห็นว่าราคาบ้านทั่วออสเตรเลียกำลังเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แม้จะมีแรงกดดันด้านค่าครองชีพ ซึ่งตัวเลขล่าสุดจาก Cotality ผู้ให้บริการวิเคราะห์ข้อมูล ที่เปิดเผยว่า 30 เปอร์เซ็นต์ของบ้านที่ขายได้ในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมามีราคา 1 ล้านดอลลาร์ขึ้นไป
เคย์ทลิน เอซซี นักเศรษฐศาสตร์ของ Cotality กล่าวว่าราคาที่อยู่อาศัยทั่วประเทศเพิ่มขึ้น 46.8 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งสร้างความกังวลให้กับผู้ซื้อบ้านหลังแรก
“ครัวเรือนที่มีรายได้เฉลี่ย 106,000 ดอลลาร์ และมีเงินฝาก 20 เปอร์เซ็นต์ จะต้องนำรายได้ก่อนหักภาษีมากกว่า 50 เปอร์เซ็นต์ไปชำระหนี้สินเชื่อบ้านมูลค่าหนึ่งล้านดอลลาร์ฯ” เธอกล่าวกับ Australian Associated Press
หลังจากตลาดที่อยู่อาศัยเติบโตอย่างแข็งแกร่งในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา ชานเมือง 195 แห่งทั่วออสเตรเลียก็พุ่งสูงขึ้นแตะระดับราคาเฉลี่ยล้านดอลลาร์
ในช่วงเวลาดังกล่าว ชานเมืองบริสเบน 38 แห่ง มีราคาเฉลี่ยเพิ่มขึ้นเป็นหลายล้าน ส่งผลให้จำนวนตลาดที่มีมูลค่าเจ็ดหลักทั้งหมดของเมืองเพิ่มขึ้นเป็น 205 แห่ง
เรื่องที่เกี่ยวข้อง
วิกฤตค่าครองชีพสาหัส คนรายได้ต่ำเสี่ยงไร้บ้าน
พาวกล่าวว่าราคาที่พุ่งสูงขึ้นนั้นเกิดจากปัจจัยหลายประการรวมกัน
“การปรับลดอัตราดอกเบี้ยของธนาคารกลางออสเตรเลีย (RBA) สามครั้งในปีนี้ ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่เพิ่มขึ้น ปริมาณอุปทานที่ต่ำ และอัตราการเคลียร์การประมูลที่แข็งแกร่งที่สุดในรอบกว่าสองปี ล้วนเป็นปัจจัยผลักดันการเติบโตของราคาบ้านและยูนิตในเมืองหลวงต่างๆ ของออสเตรเลีย” เธอกล่าวในแถลงการณ์
“ด้วยโครงการค้ำประกันที่อยู่อาศัย 5 เปอร์เซ็นต์ของรัฐบาลออสเตรเลียที่กำลังดำเนินอยู่ในขณะนี้ เราคาดว่าโมเมนตัมนี้จะเร่งตัวขึ้นอีกในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี ซึ่งจะหนุนทั้งบ้านและยูนิต เนื่องจากผู้ซื้อต้องการซื้อบ้านในราคาที่ดีกว่าในตลาดที่มีการแข่งขันสูง”
แต่พาวกล่าวกับ SBS News ว่าการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญที่สุดเกิดจากอำนาจการกู้ยืมที่เพิ่มขึ้น ซึ่งได้รับแรงหนุนจากรายได้ที่เพิ่มขึ้นและตลาดงานที่ “ค่อนข้างตึงตัว” ซึ่งทั้งหมดนี้ล้วนส่งผลต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่เพิ่มขึ้น
“เมื่อคุณเห็นความเชื่อมั่นที่สูงขึ้น มันก็ส่งผลดีต่อหลายตลาด” เธอกล่าว
