Các tham vấn dưới đây chỉ mang tính tổng quát, trước khi đưa ra bất kỳ quyết định tài chính nào, mời quý vị gặp các chuyên gia để có những lời khuyên phù hợp trong từng trường hợp cụ thể.
Đôi dòng về khách mời: Chuyên gia bất động sản Anh Minh Vũ hiện đang là giám đốc công ty Leo Real Estate Agent, văn phòng tại Braybrook, Victoria. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản tại Victoria, anh là một chuyên gia giàu kiến thức về thị trường.
—
Lý do nào khiến vùng ven trở thành lựa chọn hấp dẫn?
Trong bối cảnh giá nhà tại các thành phố lớn như Sydney hay Melbourne ngày càng cao, nhiều gia đình và nhà đầu tư, trong đó có đông đảo người Việt hướng sự quan tâm đến những khu vực ngoại ô và nông thôn.
Theo chuyên gia bất động sản Minh Vũ, yếu tố đầu tiên người mua nhà cần cân nhắc không phải chỉ là giá cả mà phong cách sống.
“Người sống ở ngoại ô thường có nhịp sống chậm hơn, gần gũi thiên nhiên và tận hưởng sự yên bình,” anh Minh chia sẻ.
Đại dịch Covid-19 và xu hướng làm việc tại nhà cũng khiến nhiều gia đình trẻ chọn rời đô thị, tìm đến môi trường thoáng đãng, có cây xanh hoặc biển núi để cải thiện chất lượng sống.
Bản thân anh Minh Vũ từng rời khu vực đông đúc người Việt ở Sunshine phía Tây Melbourne để chuyển lên sống tại vùng núi Gisborne. Anh cho biết, dù phải lái xe khoảng 50 phút mỗi ngày để đi làm, nhưng thời gian trên đường không quá nặng nề:
“Trên xe, tôi có thể nghe podcast, radio hay gọi điện cho người thân. Thay vì cảm thấy mệt mỏi, tôi thấy đầu óc thoải mái hơn.”
Hãy mua nhà dựa vào một nền kinh tế địa phương, không chỉ là căn nhà. Source: Getty / Getty Images
Nếu với người mua để ở, phong cách sống và môi trường tự nhiên là yếu tố then chốt, thì với nhà đầu tư, ưu tiên số một chính là giá cả và khả năng sinh lời.
Anh Minh phân tích: “Ở một số vùng ngoại ô, chỉ cần bỏ ra khoảng 350–500 nghìn đô la đã có thể mua một căn nhà rộng rãi có đất.
Tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê đạt 5–6%, cao hơn nhiều so với mức 2,5–3% trung bình tại thành phố.”
Ngoài ra, mức “entry level” (ngưỡng giá để tham gia thị trường) ở ngoại ô cũng thấp hơn đáng kể so với nội đô.
Trong khi nhiều khu vực đô thị đòi hỏi người mua phải chi 700–800 nghìn đô la trở lên, thì ở các thị trấn vệ tinh, mức giá 400–500 nghìn vẫn còn phổ biến, tạo cơ hội cho những gia đình có thu nhập trung bình.Minh Vũ
Ba yếu tố cần cân nhắc khi mua bất động sản ngoại ô gồm:
- Khả năng chi trả, giá nhà và chi phí vay hợp lý.
- Tiện ích hạ tầng cần gắn liền với trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm, ga tàu hoặc gần xa lộ freeway.
- Chất lượng sống: môi trường an toàn, yên tĩnh, có không gian xanh và kết nối internet ổn định để hỗ trợ làm việc từ xa.
- Tiềm năng tăng giá (capital growth), nếu bạn là nhà đầu tư.
Việc làm hybrid/remote làm thay đổi ranh giới chấp nhận được cho việc di chuyển. Trước đây, chúng ta thường kỳ vọng di chuyển trong khoảng 30–45 phút mỗi chiều; bây giờ nhiều người chấp nhận 60–90 phút (1–2 giờ) nếu chỉ phải lui tới văn phòng 1–2 ngày/tuần, đổi lại có sân vườn, không gian làm việc riêng.
Rents in regional areas increased at an overall slower rate than capital cities in 2023. Source: AAP / Sarah Motherwell
READ MORE
Cơm áo gạo tiền
Tuy nhiên yêu cầu mới xuất hiện: kết nối internet băng thông rộng tốt, dịch vụ y tế căn bản, và ga/tuyến đường cho ngày họ cần về thành phố.
Ví dụ cụ thể: Ở Victoria, giảm chi phí đi tàu V-Line và thời gian di chuyển hợp lý đã giúp những thị trấn như Terang/Warrnambool thu hút người làm hybrid; người ta chọn Terang vì giá rẻ hơn, tàu thuận tiện, có thể về Melbourne vài lần trong tháng.
Những khu vực ngoại ô đang “nóng” vì hạ tầng & trường học
Những vùng được ưa chuộng thường có: dân số đủ lớn (>50–100k), đa dạng việc làm (y tế, giáo dục, vận tải, sản xuất), và cải thiện kết nối (đường xá, xe lửa). Ở Victoria thường nhắc đến Geelong, Ballarat, Bendigo, Albury–Wodonga.
Đây là 10 khu vực vùng ven hàng đầu đáng đầu tư tại Victoria trong năm 2025, dựa trên hiệu suất thị trường tổng thể, do trang mạng Canstar tổng hợp.
- Broadford
- Echuca
- Flora Hill
- Kyneton
- Norlane
- Red Cliffs
- Shepparton
- Traralgon
- Wendouree
- West Wodonga
Tuần sau, mời quý vị tiếp tục đón nghe 'Những rủi ro cần lưu ý khi mua nhà vùng nông thôn'.
Mời quý vị nhấn vào audio để nghe toàn bộ bài phỏng vấn.
