spk_1
أهلا بكم فيكاست أنت والقانون من عربي. أنا بترا طوق الهندي
spk_2
وأنا فارس حسن. أهلا بكم جميعا. دعونا نذكر في مطلع هذا البودكاست أن المعلومات الواردة في على سبيل المعلومة العامة، الظروف الشخصية تختلف من شخص لآخر، لذا يجب عليكم استشارة محامي مستقل
spk_1
فارس من المساءلة لإعادة رسم قواعد السوق لا أنماط مختلفة.
spk_1
اليوم ستفرض على العيش والعمل بمحاولة لمواكبة كل التحديات بداية جديدة وأستراليا عم تدخل مرحلة جديدة من التعديلات القانونية التي تمس مباشرة حياة الأفراد والعائلات، وأيضا أصحاب الأعمال من السكن، البناء، البيئة، سلامة العامة
spk_2
والتجارة. المدن الكبرى الأسترالية تتجه نحو خيارات.
spk_2
أكثر صرامة حظر الغاز في المنازل الجديدة وحوافز لمشاريع السكن الإيجاري طويل
spk_1
الأمد بمجالات السلام العامة والأمن والعدالة. كنا تبعنا أيضا قوانين أكثر تشددا ستدخل حيز التنفيذ فيما يخص امتلاك الأسلحة، خطاب الكراهية وأيضا تنظيم الاحتجاجات.
spk_2
تعالوا نحكي أكثر عن أبرز التغييرات.
spk_2
المتوقعة لهذا العام مع المحامية محامية الهجرة والأحوال الشخصية أحلام حجازي لأول إطلالة لهذا العام. أهلا وسهلا فيك يا أحلام
spk_0
عليكم وعلى الجماعة كلها إن شاء الله سنة خير علينا كلنا.
spk_1
يا هلا يا احلام سعد جدا بالانطلاقة الأولى لهذه السنة. بداية أحلام ما تغيير القانون.
spk_1
الأبرز أو العنوان العريض القانوني اللي رح ينعكس مباشرة على المواطن الأسترالي به السنة الجديدة.
spk_0
كل سنة تجمعها التغيير الجديد، ونحن السنة عم نشوف انه بالنسبة للقوانين الجديدة أهم تغيير القانوني رح تسبب تغييرات السكن والعقار.
spk_0
هي كمان عم تعطي ال- أهم تغييرات عم بتسبب إنه راح تأثر على كل العالم إذا مشان بيوت أو في renting أو إذا ناويين تشتروا وكتير مهم إنه كل العالم اللي عم يسمعوا always يأكدوا إنه
spk_0
on the information and the education that's available.
spk_0
عشان ياخدوا قرار مناسب إلن هي التغييرات عم- عم بتعلي المسؤولية على البورز وعم تقدم حماية أكتر اللي عم يشتروا عايشين بالبناء الجديد.
spk_2
رح نكمل بنفس الإطار أحلام يعني ابتداء من واحد تموز يوليو التأمين المهني لإلزام شرط على البنائين المسجلين. ماذا يعني هذا الموضوع يعني عمليا للمقاولين والناس اللي يعتغلوا في قطاع البناء.
spk_0
وإذا بتصدقوا ال- آه ما كان في insurance يغطي البناء قبل هيك يعني كتير العالم كانت تتعذب وكان عندي كذا قضية إنه يصير في عمار وتخلص العمار و- مثل ما تشتغ البيت ب- بيستقوي مثل ما بنقول.
spk_0
mandatory professional insurance hambetujbel build a insurance.
spk_0
بيعمر البن- البناء البيت أو ال
spk_0
تأكد إنه بعد ما يخلص العمار إذا بيصير في خلل أو خطر بالبناء الشخص اللي اشترى عنده حماية فإذا ال- ال- اللي عمر البناية اختفى أو في مشاكل بالبناء بيقدر هو تحت ال insurance آه يجيب تعويض ويثبت المشكلة اللي اللي اللي بينت بعد العمار من قبل هيك كان بيقدروا ياخدوا هالحماية ال insurance لسه بتعطي حماية لل-
spk_0
Um, steady. Obviously, what that means is it'll build up, uh, it's going to increase the responsibility. I'll build up, number one.
spk_0
بس أكثر ممكن تسبب شوية غلاء بالنسبة،
spk_1
ولكن رح تحل مشكلة وإشكالية كنا طرحناها أكثر من مرة على هذا المنبر بالتحديد أحلام انطلاقا من اللي عم تقولوليه وابتداء من واحد نيسان أبريل خطط صيانة موحدة لعشر سنوات.
spk_1
فرضت على الأبنية الجديدة. ما الذي سوف يتغير على مالكي الشقق ومن الذي سيكون يشرف على تنفيذ أحلام
spk_0
أان هذه تعطي حماية أكثر، وعن جد هي تطلع تفكروا أنه لماذا ما عملنا هكذا من قبل، لكن كان هناك عالم يعانوا كثيرا والدولة فكرت.
spk_0
It's time for a change. The 10-year maintenance plans
spk_0
تقدم حماية للشخص اللي عم يشتري أنا apartment
spk_0
again إذا بيصير في خلل إذا بيصير في غلط بال- البناية الثانية ما تجبر اللي عم بيبيع ال- البورز
spk_0
Contractors, the personal owners of the unit.
spk_0
إنه يعطوهم عشر سنين لقديم س- plan إنه إذا بيصير في خلل إذا بيصير في خطر ش- كيف بدنا نضبط هالمشاكل؟
spk_0
Again, on top of the insurance lama in Antekane, this 10 year maintenance plan headiptati a very, very, very big piece of mind you know in ambitfuia a Charlet um for ethahal a massive purchase in Antiche bene uh bat or.
spk_0
غالي تعرفي إنه أنت راح يصير في حماية
spk_0
It's very, very important.
spk_0
ولازم تشجع اللي عم بيفكر يشتري apartments فسه وقت كتير منيح بكل التغييرات first time buy وسه ه هالتغيير إنه عم يصير في حماية أكتر
spk_0
اللي عم ب- راح راح يأكد إنه هالشيء عم بيصير
spk_0
Dole New South Wales government or a dead Department of Fair Trading.
spk_0
so they will be responsible to make sure إنه عم بيطبق القانون مثل ما القانون كان لازم يتطبق.
spk_2
حلو كثير رح نضلنا في إطار حماية المستهلك أو المشتري ومن الأشياء اللي الناس كانوا يواجهوها مشكلة التسعير المضلل في قوانين لمكافحة هذا الموضوع وفق هذا القانون، يعني ما يصير ممنوع على يعني ما حقوق المشتري اليوم؟ كيف تغيرت أحلام؟
spk_0
لكن أنا ما بديش أحكي ما بديش أغلط بالحق real estate agent ك أنا محامية و المجتمع شبه معنا يعني بس كلنا أو أنا بقولك كمان شخصيا تعانينا عانينا كتير من هالموضوع إنه ه- بتروحي أنت
spk_0
By bag fri, and no, it's, it's sara it's uh the price is at a certain level.
spk_0
وبتروحي بيصير عندك connection بهالبيت وبيصير عندك عم تفكري بال- آه
spk_0
Only to realise in your real estate agent they fall with the Telam into the auction has underquoted or underpriced the property.
spk_0
هلا ال- advertising بس فبيحط الب and all for example بمليون وبيبيعوه بمليون وثمانمائة ألف ومليون وتسعمائة ألف هيدا الشخص اللي بيكون رايح عم يتعذب وحاطط عقله ذهنه بهالبيت ممكن يخسر other houses that were available
spk_0
من زمين الدولة كمان عم تحكي بهالموضوع بس لسه القوانين الجديد بتأكد إنه ال- آه هذه صارت ممنوعة بشكل أوضح إنه مش إنه بس حكي
spk_0
You're not allowed to do it. Real estate agent.
spk_0
He's doing advertising or she's doing advertising.
spk_0
لازم السعر اللي عم بيثمن الب-
spk_0
Fairon based evidence mishbas in no underquote they with terraalam in they bay in exam the the person selling the house you know he's good at his job.
spk_0
آم هي شو بتعمل إ إذا أنتوا بتروحوا على أكشن وأنتوا عم تتعاملوا مع أي بتك-
spk_0
hassle and or they're undervaluing and they've undervalued the advertisement price.
spk_0
حولوا هذا على في وهم بيعملوا بح- investigation على هالشيء وإذا بيلاقوا إنه هذا عن ال عن جد غلط كان في evidence
spk_0
and he valued it to get people in.
spk_0
1.5 mor um uh imi he has to deal with it like fines or in
spk_1
كل التغييرات اللي حكينا عنها تباعا تعزز حماية المشتري إلى حماية المجتمع، وأكيد رح نخصص حلقة كاملة عن هذا الموضوع اليوم قوانين تشديد امتلاك الأسلحة.
spk_1
وقوانين أيضا يعني تقيد وتمنع خطاب الكراهية. شو أبرز القيود الجديدة بشكل عام على امتلاك الأسلحة ومين رح تشمل أو مين رح تطال ولكن بنعد المستمعين بإضاءة مطولة حول الموضوع
spk_0
بشكل عام هذا مثل ما عم تقولي مهم موضوع كتير مهم وكلنا للأسف شفنا أن أوقات الحكي مش بس يظلوا حكي يصير فاعل وكلنا ضد هذا الشيء.
spk_0
آه القوانين الجديدة بيشددوا إن
spk_0
In terms of the firearm laws, I don't know.
spk_0
أستراليا already عندنا من من أهم القوانين.
spk_0
Hezbollah and other firearms legislation or to own firearms we're already.
spk_0
قوانينه كتير كتير كتير يعني كتير بيفتخر بهذا القانون كتير بالنسبة لقصة.
spk_0
We've got a relatively safe,
spk_0
country الحمد لله إنت لما شغلي هيك بيصير كتير بنتفاجأ كلنا بنتفاجئ وكلنا بنتأل
spk_0
القوانين الجديدة بتأكد إنه وبت-
spk_0
The more strict guidelines in terms of kit.
spk_0
يحمل السلاح أول شغلة إنه ضيفك م- ممنوع يكون عندكم سلاح أكثر من أربعة
spk_0
Or is the max is Australian citizen.
spk_0
وفي كذا شغلتهم أو تاريخ الإنسان وكيف عايش وشغلات هيك
spk_0
وأكتر من هيك وهي يمكن مش كلنا بدنا نشتري سلاح فكام بس كلنا عنا رأي وبنحب نعطي رأينا وبدنا نعرف إنه أوقات الرأي لما بنصور عم نحكي بطريقة كراهية وهذا الحكي ممكن يسبب لأزم مجتمع تاني هي صارت ممنوعة ممنوعة بالقانون.
spk_0
ونحنا لما بنحكي إنه القانون كتير عم بيشدد ونحنا عندنا رأي ي- يحر إنه حرين يكون عنا رأينا أكيد وأستراليا بتعمل حماية وبنحكي لسه بهالموضوع بعد شوي إنه يكون عن-
spk_0
That freedom of speech, but hate, hate speech and freedom of speech.
spk_0
لازم نعرف أن الحكي تأذي فلما الحكي أو رأينا.
spk_0
عم بيسبب قرري لمجتمع كامل هي ممنوعة بأستراليا أيم وممكن يصير عندكم مشاكل البوليسجي ف توا على المحكمة وفي أوقات ممكن إيه بتسبب بوقت الحبس إذا بيبين إنه دي حكي سبب ل لمجتمع تاني يتعز
spk_2
هو أكيد نقاش قانوني مطول يعني مع مشروع القانون حول هذين الموضوعين يعني ضبط الأسف.
spk_2
زائد خطاب الكراهية وحديث اليوم عن الحريات العامة خطاب الكراهية أخيرا أحلام خلينا نحكي الموضوع الكاش تواجهنا كثار كثير منا يعني محل ممنوع الواحد يدفع كاش خلاص أو كرول كمان قانون جديد يبدو باتوا ملزمين بقبول الدفع النقدي حتى خمسمائة دولار. هل في عقوبات بحال يعني كان في مخالفات بهذا الإطار؟
spk_0
إيه بتصدقوا إيه في عك أنا اتفاجأت أنا كنت عم أعمل research على هالموضوع بس إنه أجانب إلكم بطلع بتغيير القوانين بدي عن جد آه أعطي ت- تحية لهالبلد لهالمجتمع إنه the government عن جد بطلعوا بكل شيء
spk_0
وأنا من الشخ- العالم اللي again شايفة بحياتي الشخصية إنه في عالم vulnerable people مثل العالم كبار بالس- السن ما بيقدروا يدفعوا ف ما بيعرفوا في عالم كتير ما عنده تليفونات وما بيعرفوا
spk_0
all the younger generation does.
spk_0
Sunli dead uh uh asasote yemo the vulnerable people in the community lihinni akaiton pensionersoalam likbarbel Ahmedoalam libar for ama technology.
spk_0
an all in Nokilel businesses imballesim non-negotiable payments of up to $500 cash.
spk_0
فيكم تدفعوا أكتر من خمسمئة دولار كاش if that's
spk_0
What you're buying bassip shakala mam no business euro 4th and no yego cash uh less than $500.
spk_0
The body that is governing this is the Australian Competition and Consumer Commission. So either Mewaha July 2026, either Fair Business, um Eurofo Yehud cash payments to up to $500.
spk_0
Mumkene Taohala, the Australian Competition and Consumer Commission investigation with the
spk_0
يبين إن ه عن جد فعلا هيك عم بيصير ممكن هذا البيزنس يسر عليه آآ
spk_0
Fines or we use a bro, the ACCC to allow people to spend that money in the shop.
spk_1
كل تعديل يحمل إضاءة خاصة أحلام هيك بشكل.
spk_1
يعني سريع بالنسبة إلك التغييرات القانونية. هل تعكس بالعمق توجه إصلاحي طويل الأمد أم حلول مرحلية أو ظرفية لما تمر به أستراليا
spk_0
maybe the $500 law because you know as people inkil makkahal business team can use to become a cashless society.
spk_0
Yeah, the business law, the changes to business laws and Al Hamar will obviously hate speech will gun laws.
spk_0
بالمية يعني هدي كلهم عم بيحاولوا ي- يسببوا تغير بالمجتمع long term وحماية للمجتمع long term it's not a short term thing هي بكل قانون الجديد أصعب شيء لما بنطب- لما بيصير في قانون جديد إنه نشوف كيف القانون راح يتطبق
spk_0
هذا القانون راح يتبع أول شيء بمساعدة العالم اللي بالمجتمع ت- توقعوا حالهم ليعرفوا حقوقهم ومسؤوليتهم وكلنا نشتغل مع بعض لنتأكد إنه المجتمع
spk_0
A sort of, uh, safer and better for all of us.
spk_2
شكرا جزيلا لك المحامية أحلام حجازي على هذه الإضاءة القانونية نلتقي في الأسابيع المقبلة.
spk_1
في نهاية هذا البودكاست، نشير إلى أن هذه المعلومات ذات طبيعة عامة لا يمكن اعتبار نصيحة قانونية، نظرا لأن الظروف الفردية تختلف من شخص إلى آخر. دائما ما نذكركم بوجوب استشارة خبير مستقل.
