周四（6月19日），Domain发布房价预测报告，预测澳大利亚房地产市场将在未来12个月内持续上涨，悉尼和墨尔本将推动全国增长趋势。全澳来看，独立屋的中位价预计将上涨6%，达到约126万澳元，高于上一财年4%的涨幅。公寓的中位价则预计上涨5%，将近72万澳元，高于上一财年3%的涨幅。
房价推动因素和变化趋势
Domain首席经济学家妮可拉·鲍威尔（Nicola Powell）指出，各大首府城市的房地产市场将出现更加细化的变化趋势。
“东海岸市场正在逐步回暖，但具体增幅将在很大程度上取决于当地层面的因素，比如负担能力和人口变化，”她说，“更低的利率、更便宜的借贷成本以及政府针对首次购房者的支持，将推动房价上涨，尤其是在悉尼和墨尔本，这两个城市对利率变化最敏感。”
这份报告预测，悉尼有可能重新成为澳大利亚房价增长最快的城市，预计独立屋中位价将上涨7%，达到183万澳元，增长超过11.2万澳元，超过全国的平均年薪。
虽然预测墨尔本的房价增幅将略低于悉尼，为6%；但考虑到最近两年的低迷，预计墨尔本可能会有更明显的复苏，独立房中位价据预测将升至111万澳元。
受需求疲软和供应增加的影响，珀斯、布里斯班和阿德莱德的房价增速预计将会放缓。而珀斯预计将在2026年末跻身“百万房价俱乐部”，虽然预测5%的涨幅低于上一财年的7%。
阿德莱德的增幅预计将从12%放缓至4%，而布里斯班则可能维持在5%。这两座城市在经历了近年来的房价大幅上涨后，如今增幅正在企稳。
堪培拉的独立屋房价预计将上涨4%，达到110万澳元。由于人口增长温和、供需动态更加平衡，从价格收入比来看，堪培拉仍然是房价最可负担得起的城市。
尽管各级政府已签署了目标——到2029年建造120万套新住房，但目前来看，还没有一个州或领地有望按时完成其供应份额。
“所以新增住房供应仍然面临挑战。我认为，每当政府出台刺激需求的政策，不论是吸引更多买家进入房市，还是提升人们的购买力，往往都会产生推高房价的通胀效应，”鲍威尔博士对澳联社（AAP）表示。
住房负担能力问题依旧突出
澳大利亚统计局（ABS）上周二（6月10日）发布的新数据显示，全国住宅总价值在今年3月份季度增长了1307亿澳元（+1.2%），达到11.4万亿澳元。
统计局金融统计主管Mish Tan博士说，全国住宅均价首次超过100万澳元，上涨0.7%，达到100.25万澳元；所有州和领地的房价都出现了季度增长，西澳、南澳和昆州是房价上涨的主要推动力。
周四的这份新预测报告还指出，住房负担能力仍然是全澳各地的一个突出问题。
“即使未来可能有更多次的降息，这将增加买家的购买能力，但预计房价涨幅将比之前的降息周期更为温和，”鲍威尔说，“在大多数首府城市，住房成本继续占据家庭收入的很大一部分。”
5月中旬，房地产数据分析公司Cotality的一份研究显示，澳大利亚超过三分之一住宅的价值已达到100万澳元或更高。
该机构研究主管伊丽莎·欧文（Eliza Owen）指出，虽然在某种程度上，房价上涨反映了财富增长和经济繁荣，但其负面影响也日益明显，也有越来越多的年轻人和低收入人士难以购房，并且许多人不得不背负更多房贷。
让居者有其屋一直为政府所关注。此前，工党承诺帮助首次购房者购房，提出政府将扩大5%的首付计划的覆盖范围，将不设收入限制和名额上限；并承诺新建10万套可负担住房，专门面向首次购房者，建设工程将于2026/27财年开始。
今年5月下旬，南澳州政府宣布推出一项新的“先租后买”（Rent-to-buy）计划，希望协助长期租房者购房；维州和新州也在推行类似举措。
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