住房拥有率和住房负担能力一直是公众关注的话题。澳大利亚卫生和福利研究所（AIHW）今年10月中旬发布的报告指出，据澳大利亚2021年——最近一次的人口普查数据，住房拥有率为67%，低于2006年的70%。
时间轴再拉长一点来看，自20世纪70年代初以来，澳总体住房拥有率一直保持在67%至70%之间。而整体下滑趋势下，年轻一代受到各方面的影响尤为突出；30 - 34岁群体的住房拥有率从1971年的64% 降至2021年的50%，25 - 29岁人群的住房拥有率从50% 降至36%。
该报告指出：“在过去十年中，房价一直是影响住房拥有权模式的关键因素，2011年12月至2024年12月期间，住宅均价翻了一倍多，从48.69万澳元涨至99.56万澳元……与购房相比，租房已成为许多人，尤其是澳大利亚年轻人在经济上更可行的选择。”
悉尼科技大学（UTS）建筑环境学院副教授葛馨博士（Dr. Janet Ge）主要研究住房可负担性、住房市场和房价，以及房地产技术的应用等，谈到澳大利亚住房市场现状时，她接受SBS普通话节目采访时指出，其显著特点之一是“供需结构上的失衡”。
University of Technology Sydney Associate Professor Dr. Janet Ge Source: Supplied
“政府目标是未来5年建造120万套房子，每年大概是24万套新住房。而由于建房审批和建造都需要时间，大概至少要一到两年去完成，这种滞后造成结构性供需失衡……由于需求增加，那么房价就会上升”。
她指出市场的一个变化，疫情期间部分家庭为更大空间转向郊区置业，但随着疫情结束，城市便利重新吸引购房者，城市土地紧缺推高房价上涨；贷款利率虽有缓和，但对于首次购房者压力仍大；此外投资者的入市和占据的优势也会对首置者带来影响，或令他们推迟购房计划。
谈到住房拥有率下降及年轻人受到影响最大的原因，葛馨副教授分析，除房价上涨之外，土地供给、投资房的政策、信贷和税收、购房初期成本、基础设施布局、人口增长和结构变化、生活习惯和观念转变等等，都在影响首置者、低收入家庭和年轻群体。
下图显示澳大利亚总体以及各州和领地自住房业主的平均贷款额。
澳大利亚自住业主平均贷款 66.6 万澳元买房。 Credit: SBS News
“年轻一代，目前来说他们不像传统认为有房子就很成功，一定要有一个稳定的住房环境，他们更注重于生活质量和就业机会，而并非是固定资产。”
此外，工资增长跟不上房价上涨速度、接受教育时间延长、延迟进入全职工作以及晚婚晚育等也被认为是令住房拥有率下降的原因，尤其是在年轻成人群体中更为明显。
购房渴望
尽管成本高昂，许多澳大利亚人仍在追求购房梦。
澳大利亚住房和城市研究所（AHURI）2024年11月发布的研究报告提到，所开展的一项调查显示，仅有近五分之一（19%）的私人租房者认为，租房满足了其住房期望，近五分之四（78%）的人还是渴望拥有自己的房产。
澳大利亚卫生和福利研究所指出，拥有自住房能带来长期的社会和经济效益。
葛博士分析住房拥有率下降的影响，不仅会影响个人的居住和生活，还涉及社会结构和财富格局，“肯定是有必要提升住房拥有率”。
“我觉得对于整个社会的结构和财富格局都会有影响，因为对于财富积累和代际不平等的这种状况会肯定会有加剧。拥有这个资产就越来越多集中在年长、有房的这一代人，那么就变成年轻群体慢慢、几乎就偏向于在租房的渠道上。”
2023年8月，联邦政府发布《代际报告》，揭示了越来越多澳人在退休后没有自己的住房，这迫使他们动用政府福利养老金或依靠养老金支付房租，从而对预算造成压力。
葛馨表示，拥有住房不仅是很多家庭财富积累的主要来源、有助抵抗金融风险，也能减少年轻人对租赁市场的依赖，提升居住稳定和社区建设。
与此同时她也强调，在较高房价和较高债务的环境下，如果过高追求自有房，也需警惕可能会带来的家庭债务和风险。她也呼吁继续完善租赁市场权益保障。
她认为，可以通过简化住房审批、建造可负担住房和共享产权房、为首次置业者提供税收优惠和利息折扣等措施来支持住房拥有率的提升。
政府推出一些措施和财政支持帮助民众购房，主要包括住房担保计划、首次置业者补助计划、首次置业超级储蓄计划等，为符合条件的购房者提供支持，帮助他们用较少的首付购买住房。
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采访内容仅为嘉宾观点。
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