Bạn có thể đang đầu tư bất động sản đúng cách… nhưng lại đóng thuế nhiều hơn cần thiết. Chỉ một chiến lược khấu hao đúng có thể giúp giữ lại hàng ngàn, thậm chí hàng chục ngàn đô mỗi năm, phần lớn chúng ta vẫn đang bỏ lỡ. Vì sao?
Các tham vấn dưới đây chỉ mang tính tổng quát, mời quý vị gặp các chuyên gia tài chính để có những lời khuyên phù hợp cho từng trường hợp cụ thể.
Đôi dòng về khách mời
Ms. Nhuệ Hà Nguyễn, Giám đốc điều hành của công ty Advanced Partners, là chuyên gia tư vấn và đưa ra giải pháp về thuế, hoạch định cấu trúc sở hữu tài sản, bất động sản và sáp nhập doanh nghiệp. Chị cũng là một trong 10 ủy viên của Ủy ban Victoria Public Practice Committee, ủy ban đại diện cho các công ty kế toán thuộc Hiệp hội CPA Australia tại Victoria.
—
Đầu tư bất động sản: lợi nhuận không chỉ đến từ giá tăng
Đối với nhiều gia đình người Việt tại Úc, bất động sản từ lâu được xem là kênh giữ tài sản an toàn và ổn định. Tuy nhiên, theo chuyên gia thuế vụ Nhuệ Hà Nguyễn, Giám đốc công ty Advanced Partners, cách nhìn phổ biến này vẫn chưa đầy đủ.
“Rất nhiều người nghĩ lợi nhuận chỉ nằm ở việc giá nhà tăng lên theo thời gian. Nhưng trên thực tế, một phần lợi nhuận đáng kể nằm ở việc tối ưu thuế và đặc biệt là tận dụng khấu hao,” chị Nhuệ Hà nói với SBS.
Điều đáng chú ý là chỉ khoảng 20% nhà đầu tư thực sự khai thác hiệu quả khoản khấu hao (depreciation), trong khi đây là công cụ hợp pháp giúp giảm thu nhập chịu thuế đáng kể.
Negative gearing: “lỗ trên giấy” nhưng có lợi về thuế
Một trong những khái niệm then chốt trong đầu tư bất động sản tại Úc là negative gearing hay còn gọi là “đòn bẩy âm”.
Về bản chất, đây là tình huống khi tổng chi phí sở hữu bất động sản (lãi vay, bảo trì, bảo hiểm, thuế đất…) cao hơn thu nhập từ tiền thuê.
Khoản lỗ này có thể được khấu trừ vào thu nhập từ lương, từ đó giảm số thuế phải đóng.
Khấu hao: chia làm hai loại, nhưng thường bị bỏ sót
Theo quy định thuế tại Úc, khấu hao bất động sản được chia thành hai nhóm chính:
1. Khấu hao kết cấu (Capital works)
Bao gồm các thành phần cố định của căn nhà như: Tường, mái, nền, khung nhà; công trình xây dựng.
Khoản này được khấu hao trong vòng 40 năm, tương đương 2,5% mỗi năm.
2. Khấu hao tài sản rời (Plant & equipment)
Bao gồm các thiết bị có thể tách rời: Máy lạnh, rèm cửa, thiết bị bếp, đồ gia dụng. Các tài sản này có tuổi thọ ngắn hơn nên được khấu hao nhanh hơn.
“Rất nhiều người không biết rằng những thứ như máy lạnh hay thiết bị nấu ăn cũng có thể khấu hao và chính những khoản này giúp tăng đáng kể mức khấu trừ thuế".
Báo cáo khấu hao: chi phí nhỏ, lợi ích lớn
Để xác định chính xác giá trị khấu hao, nhà đầu tư cần một báo cáo chuyên môn từ quantity surveyor (chuyên gia định giá xây dựng).
Chi phí: khoảng 600–800 AUD, thực hiện một lần cho mỗi bất động sản.
Báo cáo này giúp phân tách rõ: Giá trị phần xây dựng, giá trị thiết bị. Từ đó tối đa hóa khoản khấu trừ hợp lệ.
Sai lầm phổ biến của nhà đầu tư
Nghĩ nhà cũ không được khấu hao
Nhiều người cho rằng nhà xây trước năm 1985 không thể khấu hao. Thực tế là nếu bạn có sửa chữa, nâng cấp sau này (đặc biệt sau 1992), vẫn có thể khấu hao phần đó.
Tối ưu thuế không phải là quyết định từng năm, mà là chiến lược dài hạn ngay từ khi mua tài sản.
Hiểu sai quy định sau năm 2017
Từ tháng 5/2017: Không được khấu hao tài sản second-hand (đã qua sử dụng). Nhưng bạn vẫn được khấu hao phần kết cấu.
“Quy định này khiến nhiều người nghĩ rằng họ không còn quyền lợi gì nữa, điều đó là không chính xác,” chị Nhuệ Hà.
Không lưu giữ hồ sơ chi phí
Cấu trúc sở hữu sai lầm
Một sai lầm lớn là dồn tài sản vào một người có thu nhập cao để tận dụng negative gearing.
Thuế đất: “cú sốc” khi sở hữu nhiều bất động sản
Thuế đất tại Úc do từng tiểu bang quản lý, ví dụ như Victoria có mức thuế lũy tiến tương đối cao.
“Có những trường hợp một người đứng tên ba bất động sản và phải trả thuế đất rất lớn, trong khi nếu phân bổ hợp lý giữa vợ chồng thì chi phí có thể thấp hơn đáng kể”.
Cấu trúc sở hữu: quyết định ngay từ đầu
Theo chuyên gia, việc đứng tên tài sản không nên chỉ dựa vào thu nhập hiện tại.
Các yếu tố cần cân nhắc:
- Thuế thu nhập
- Thuế đất
- Thuế lãi vốn
- Kế hoạch dài hạn
Ngoài cá nhân, có thể cân nhắc: công ty, trust (quỹ tín thác).
Mời quý vị nhấn vào audio để nghe toàn bộ bài phỏng vấn.
'Cơm áo gạo tiền' phát thanh hàng tuần vào mỗi tối thứ Ba trên SBS Radio. Tại đây, các chuyên gia về tài chánh, tiền bạc, hưu bổng, thuế vụ, đầu tư, cho vay... sẽ chia sẻ với quý vị phương thức chi tiêu thông minh, cách đầu tư hiệu quả, tư duy đúng đắn về tiền bạc, cũng như những khái niệm căn bản về tiền bạc. Đón nghe và cho chúng tôi biết chủ đề bạn quan tâm bằng cách gửi email về cho SBS: olivia.nguyen@sbs.com.au
Đồng hành cùng chúng tôi tại SBS Vietnamese Facebook và cập nhật tin tức ở sbs.com.au/vietnamese
Nghe SBS Tiếng Việt trên ứng dụng miễn phí SBS Audio, tải về từ App Store hay Google Play
spk_0
Quý vị đang nghe SBS tiếng Việt.
spk_0
Quản lý tài chính, chi tiêu, tiết kiệm, đầu tư, hưu bổng, cơm máu, gạo tiền mỗi tối thứ 3 hàng tuần.
spk_0
Xin được chào quý vị thính giả đang đến với tiết mục cơm áo gạo tiền của Ban Việt ngữ. Thưa quý vị có thể thấy là đầu tư bất động sản từ lâu là một cái kênh giữ tiền rất là quen thuộc với nhiều gia đình Việt tại Úc. Thế nhưng mà ít ai biết rằng cái phần lợi nhuận thực sự nó không chỉ nằm ở giá nhà nó tăng lên mà nó còn nằm ở cái việc mà chúng ta tối ưu được cái nguồn thuế thì thực tế chỉ khoảng 20% nhà đầu tư họ tận dụng được cái quyền lợi
spk_0
khấu hao, quý vị sẽ cùng gặp gỡ với chuyên gia thuế vụ Nhuệ Hà là giám đốc của công ty Advanced Partner, chị sẽ cùng chia sẻ với chúng ta những cái điều cần biết, rất là cảm ơn chị Nhuệ Hà Nguyễn ngày hôm nay đã tham gia tiết mục cơm áo gạo
spk_1
tiền ạ. Xin chào Bích Ngọc và rất là vui được trở lại trường quay của SBS hôm nay để chia sẻ với một chủ đề mà mọi gia đình đều quan tâm.
spk_1
Đấy là làm sao để tối ưu hóa về thuế cho những cái tài sản và đầu tư của mình, tối ưu hóa
spk_0
về thuế thì với ví dụ một cái căn nhà với giá trung bình là 700.000₫ thì negative gearing nó sẽ được áp dụng như thế nào thưa chị Nhuệ Hà?
spk_1
Câu hỏi của Bích Ngọc rất là hay trong cái tiếng Anh thì cái negative gearing thì mình có thể dịch ra tiếng Việt, đấy là dùng cái đòn bẩy âm.
spk_1
đòn bẩy âm bản chất là cái gì, bản chất nó là những cái chi phí của mình khi mà để sở hữu cái căn nhà chẳng hạn như là tiền tiền lãi, tiền trả những cái chi phí liên quan đến bảo trì bảo dưỡng, tiền bảo hiểm, tiền tất cả những cái vân vân thì nó lại cao hơn so với cái cái tiền mà mình thâu được từ tiền rent vì thế
spk_1
nên là mình sẽ gọi là bị lỗ đó, bị lỗ trên giấy tờ. Rất là nhiều người thì người ta nghĩ rằng là ồ đấy là thực sự là cái tiền lỗ trên giấy tờ nhưng mà thực ra có những cái mà người ta còn quên mất đấy là chính là cái tiền lỗ ở trên những cái mà không phải bằng tiền mà là bằng khấu hao thì tôi có thể lấy một cái ví dụ đối với cả một cái căn nhà mà Bích Ngọc muốn tôi chia sẻ đấy là chẳng hạn như các bạn
spk_1
mua một cái căn nhà 700.000₫, chẳng hạn như cái tiền mà thuê nhà nó sẽ được khoảng độ khoảng 35.000₫ một năm đi, nhưng mà cái tiền mà mình tiền lãi cho vay, tiền thuế đất, tiền rate rate, tiền mà repair maintenance là những cái tiền mà liên quan đến bảo trì, tiền trả cho những cái rồi rồi vân vân thì nó sẽ ở cái mức là 45.000₫, như vậy như vậy là đối với những cái tiền đó thì thực chất là mình sẽ phải trả trả ra tại vì nó là cái tiền mà
spk_1
trả những cái bill à của các đơn vị chính phủ khác nhau thì coi như là mình bị lỗ về dòng tiền là 10.000₫. Thế nhưng mà có rất nhiều người quên là ngoài cái 10.000₫ mà lỗ về dòng tiền ấy, còn có một thứ chi phí mà mình đã quên hoặc là chưa biết để mà claim, đấy là chính là cái tiền depreciation hay còn gọi là khấu hao của cái căn nhà đó nữa, thì chẳng hạn như nếu mà khấu hao mà mình khấu hao khoảng độ 15.000₫ đi, thì là thay vì là mình bị lỗ có 10.000₫ thì thực sự là mình
spk_1
đối với thuế, mình bị lỗ tới 25.000₫, tại vì mình có thể cộng thêm cái 15.000 khấu hao vào nữa. Nếu mà chẳng hạn như mà bạn mà đang phải trả thuế, đang có những cái thu nhập khác đến từ tiền lương, thì mình có thể khấu trừ cái phần mà mình bị lỗ 25.000₫ đó vào những cái thu nhập khác của lương của mình, và vì thế là mình có thể được trả thuế ít đi do cái thu nhập chịu thuế của mình sẽ ít đi. Như
spk_0
vậy là chúng ta có thể tận dụng cái negative gearing cái thuế đầu tư thua lỗ khi mà chúng ta
spk_0
thuế mỗi năm và như chị Nhuệ Hà vừa mới trình bày thì khấu hao là cái thứ mà rất là nhiều người Việt của mình bỏ qua. Vậy thì cái depreciation schedule á nó chia thành những cái loại gì mà chúng ta hay bị bỏ lỡ chị Nhuệ Hà có thể phân tích cụ thể từng cái loại một để cho mọi người có thể rà soát lại à những cái khoản này tôi đã khấu hao chưa.
spk_1
À đối với cái quy định về khấu hao thì quy định thuế tại Úc hiện nay á, chia khấu hao nó là ra làm hai loại chính. Một là cái khấu hao về cái cấu trúc của cái căn nhà ví dụ như là mình xây căn nhà đi.
spk_1
Thì mình tất cả những cái cột kèo, gạch ngói rồi vân vân đó là thuộc về cấu trúc của căn nhà sẽ được khấu hao về cái cấu trúc là 40 năm cái giá trị của căn nhà có nghĩa là hàng năm mình có thể claim được mình có thể lấy trừ được khấu hao là 2,5% của cái giá trị của cái căn nhà mà liên quan đến cái phần mà những cái việc tiền mà xây dựng đến đến việc cấu trúc. Ngoài ra thì cái khấu hao nó còn có khấu hao về những cái mà mình những cái thiết bị ở trong nhà, những cái mà mình có thể tách rời ra được căn nhà
spk_1
thời hạn sử dụng nó sẽ ít hơn nhiều so với 40 năm mình có thể lấy một cái ví dụ cụ thể chẳng hạn như là những cái rèm cửa chẳng hạn, hay là những cái thiết bị về nấu cooking appliance tức là những cái thiết bị về nấu ăn hay là những cái về mặt là đấy chính là cái máy lạnh là mọi người rất là hay không không biết để mà mà claim những cái việc này thì những cái thứ này tuổi nọ tuổi thọ ngắn hơn nên cái tốc độ về khấu hao nó cũng có thể nhanh hơn, cho nên là mình có thể là lấy một
spk_1
Báo cáo về khấu hao, hay còn gọi là depreciation report, để mà xác định được xem là cái khấu hao của mình là bao nhiêu. Nhưng mà đối với cái depreciation report lấy khấu hao thì mình không thể nào mà đối với những cái có rất nhiều thứ mà mình không biết được tại vì lúc mà mình mình mua nó đã chẳng hạn như là mình mua một cái căn nhà thì nó những cái tiền mà liên quan đến cấu trúc mình không biết là bao nhiêu phần nó liên quan đến phần cấu trúc, bao nhiêu phần liên quan đến phần thiết bị thì mình phải có những cái đơn vị có thẩm quyền hay còn gọi là quantity surveyor.
spk_1
hay là cái kỹ sư có nghiệp vụ được để đánh giá được cái giá trị của căn nhà nó bao nhiêu đến bao nhiêu từ cái phần cấu trúc kết cấu và bao nhiêu đến từ những cái thiết bị để mà họ đưa cho mình những cái report đó để mình có thể dùng nó để mà claim được vào trong cái cái thuế của
spk_0
mình. Vậy thì cái chi phí để mà mình làm những cái bảng báo cáo về khấu hao đó thường là bao nhiêu hả chị? Và bao lâu thì mình
spk_1
nên làm một lần. Với khi làm báo cáo về report thì là mình chỉ cần làm một lần.
spk_1
duy nhất mà thôi. Còn đương nhiên là sau khi mà mình làm cái báo cáo đó rồi thì mình lại phải có thêm trang bị hoặc sửa chữa thêm những cái thiết bị khác. Thì lúc đấy là mình đã biết rõ là cái thiết bị đấy là thiết bị gì, giá trị là bao nhiêu rồi, chứ không phải là mình mua một cái căn nhà mình không biết là cái anh thợ xây, anh ấy xây cái căn nhà anh mua cái thiết bị đó là bao nhiêu tiền, cho nên là mình chỉ cần làm một lần duy nhất đối với cái đối với những cái mà mình không thực sự biết là mình giá trị nó là bao nhiêu.
spk_1
À và cái cost của nó đa phần nó sẽ dao động từ khoảng $600 cho đến 800$ trong cái thời điểm hiện nay đối với những cái căn nhà mà nó gọi là căn nhà để ở, chứ còn những cái căn nhà mà là bất động sản thương mại thì nó sẽ có cái giá nó khác so với cái giá mà tôi vừa chia
spk_0
sẻ. Với những cái bất động sản đầu tư đó thưa chị Nhị Hà, khi mà chúng ta bán đi á thì cái thuế lãi vốn
spk_0
nó được tính như thế nào và có cái cách nào để mình giảm được cái thuế
spk_1
mình phải đóng. Quý vị có thể thấy là chính phủ đang nói về việc sửa đổi luật thuế liên quan đến thuế lãi vốn đó. Tại thời điểm hiện nay trước khi mà luật có thể sẽ thay đổi á, thì nếu mà quý vị mà sở hữu một cái tài sản
spk_1
à trong trường hợp này là bất động sản chẳng hạn, vì tài sản nó không chỉ là bất động sản nó còn có thể là cổ phiếu, nó có thể là Bitcoin nó cũng coi là tài sản, thì đối với tài sản mà mình sở hữu trên 12 tháng và cái mục đích sở hữu tài sản của mình là để đầu tư chứ nó không phải là mình là một cái người mà phát triển bất động sản mình xây nhà xong để bán thì là mình sẽ không mình sẽ bị thuế theo cái thu nhập của doanh nghiệp chứ không phải là cái thuế mà capital gain tách xẻ thuế lãi vốn, nhưng trong trường hợp này là một nhà đầu tư thuần túy mình mua một cái căn nhà.
spk_1
700.000₫ đi, sau một thời gian tương đối dài thì mình bán cái căn nhà đấy đi và mình có lãi chẳng hạn mình bán 1 triệu mình lãi được 300.000₫ sẽ bị thuế ở trên cái phần capital gain là là cái phần trên 300.000₫ thì mình sở hữu trên 12 tháng thì mình sẽ được giảm một nửa, ờ gọi như là mình chỉ bị thuế trên 150.000₫ mà thôi. Tuy vậy lao để mà mình giảm bớt được cái cái cái capital gain đó thì tôi thấy có rất nhiều người chưa biết cái phần giá bán lên nó vẫn là dựa trên là cái giá bán.
spk_1
trừ đi cái giá thành của mình, nhưng mà giá thành của một bất động sản nó sẽ bao gồm không chỉ là cái lúc mà mình mua nhà, giá của mình mua là bao nhiêu, mà trong lúc mình sở hữu, mình cũng có thể phải trùng tu, mình phải sửa chữa thêm, thêm vào cái giá thành. Trong lúc mà mình sở hữu chẳng hạn có rất nhiều nhà ở mà mình không cho thuê, chẳng hạn như là mình mua nhà xong mình lại để cho con mình ở á, mình vẫn phải có những cái chi phí để mà mình
spk_1
duy trì căn nhà đó rất nhiều, chẳng hạn như là chi phí về lãi vay rồi là tất cả những cái councel rate rate vân vân, thì mọi người nghĩ rằng là à vì mình không cho thuê mình để cho con mình ở á, thì như vậy là mình cũng không quên không lưu lại những cái record hồ sơ để mà về những cái phần chi phí mà mình trong lúc mà mình sở hữu mà mình phải chi ra thì cái đấy cũng là những cái phần chi phí mà mình có thể thêm được vào cái giá vốn của mình.
spk_1
Và cái cuối cùng là cái lúc mà cái căn nhà mà lúc mình bán thì ngoài là cái việc mà mình phải trả rất là nhiều chi phí cho bên agent rồi là chưa kể phải làm đẹp lại cái căn nhà thì là những cái chi phí đó nó cũng thuộc về cái giá thành của căn nhà nữa. Và tất cả những cái chi phí đấy mình có thể cộng lại để làm
spk_1
Cái hay là tăng cái giá trị của cái căn nhà, cái giá thành của căn nhà để mà cái phần tính lãi nó sẽ giảm đi vì do là cái của mình nó tăng lên. Khi mà
spk_0
nghe chị Nhuệ Hà phân tích thì Bích Ngọc mới thấy là có rất là nhiều những cái chi phí mà rõ ràng là chúng ta bỏ qua mà chúng ta không biết.
spk_0
Cho nên là cái chuyên gia thuế vụ mà làm việc với mình á, họ sẽ hỗ trợ cho mình rất là nhiều để mà lập ra một cái danh sách cụ thể những cái khoản nào mà mình có thể khấu trừ được và quan trọng là mình giữ lại tất cả những cái hóa đơn invoice mà mình đã sử dụng những cái dịch vụ đó để mà mình có thể claim lại được cái thuế đó sau này.
spk_0
Thì bây giờ chúng ta tổng hợp những cái sai lầm về cái việc mà thuế ờ đầu tư bất động sản rất là hay gặp ở người Việt được không chị Nhuệ Hà?
spk_1
Một trong những cái sai lầm mà mọi người hay gọi là chưa biết hoặc là những cái yếu tố mà mọi người có thể tận dụng được nhưng mà chưa biết để mà tận dụng trong cái hoàn cảnh thuế của mình á. Thứ nhất là đối với cái khấu hao mà chúng ta vừa nói thì có rất nhiều người nghĩ rằng là ồ cái nhà của tôi tại vì cái quy định về có thể
spk_1
claim được, có thể lấy được cái chi phí khấu trừ khấu hao cho cái phần kết cấu của căn nhà, quy định này nó bắt đầu từ năm 1985, sau tháng 7 năm 1985, có nhiều người nghĩ rằng là ồ cái căn nhà của tôi nó quá cũ rồi, phải có những cái căn nhà xây dựng từ những năm thập niên 60-70 chẳng hạn, cho nên mọi người nghĩ rằng là ồ vì vậy cho nên là tôi không được claim nữa, không được lấy được cái khấu hao nữa. Nhưng mà trên thực tế thì không có cái căn nhà nào mà có thể nguyên vẹn từ cái thời đó đến giờ mà mình không có
spk_1
những cái chi phí để mà trùng tu, thì tất cả những khi mà mình có những cái chi phí trùng trùng tu á, cái căn nhà đó thậm chí là rất cũ nhưng mà nó xảy ra năm sau năm 1992 thì là mình cũng có thể là claim được là những cái chi phí mà đến từ cái việc trùng tu liên quan đến kết cấu của căn nhà. Thì đấy là một trong những cái mà tôi thấy là mọi người thường hay không biết. Cái thứ hai nữa là cái quy định về khấu hao có một cái quy định thay đổi từ tháng 5 năm 2017.
spk_1
Đó là sở thuế, luật thuế quy định rằng là nếu mà mình mua căn nhà sau tháng 5 năm 2017, thì những cái đồ thiết bị nó gọi là second hand, mặc dù lúc mình mua vào chẳng hạn mình có một cái bếp mà chủ cũ người ta đã lắp đặt trước đó thì mình vẫn có thể lấy được cái báo cáo khấu hao, tại vì cái bếp nó vẫn còn đó mặc dù nó đã được dùng một phần, đúng không? Thế nhưng mà bây giờ nó vẫn còn có những cái giá trị của nó và mình vẫn có thể tiếp tục để mà khấu hao cái phần còn lại. Thì theo quy định từ tháng 5 đến hơn.
spk_1
2017 là mình không thể nào mà claim được những cái chi phí mà nó gọi là second-hand những thiết bị đó nữa. Nhưng mà cái đấy nó chỉ liên quan đến cái việc là thiết bị thôi chứ nó không phải là những cái chi phí liên quan đến trùng tu của cái cấu trúc như mình vừa nói là khấu hao có hai loại liên quan đến cấu trúc và liên quan đến cái phần mà thiết bị. Vì thế cho nên là mình vẫn có thể là lấy được những cái báo cáo khấu hao và vẫn có thể claim lại được chi phí khấu trừ lại được rất là nhiều, chẳng hạn như là
spk_1
gần đây tôi có tư vấn cho một khách hàng chẳng hạn là khi lấy được cái khấu hao mặc dù là cái nhà đấy nó cũng từ rất là lâu rồi nhưng mà họ thêm được cái phần khấu hao đến từ cái cấu trúc nó lên đến khoảng độ hơn 15.000 và đã tiết kiệm được cái phần thuế cho khách hàng trong trường hợp đấy khách hàng trả 37%, tiết kiệm được gần $6.000.
spk_0
Với những người sở hữu cả hai căn nhà thì cái đất này nó có thay đổi như thế nào hả chị? À
spk_1
đối với thuế đất là một cái vấn đề rất là đau đầu.
spk_1
của nhiều người sở hữu bất động sản hiện nay đấy là cái thuế đất nó đang khi mà cái giá nhà đất tại Úc nó tăng lên cũng đồng nghĩa với cái việc là giá đất nó tăng lên và vì thế là thuế đất nó tăng lên, đặc biệt là những cái người mà các tiểu bang như là Victoria là thuế đất nó cũng cũng khá là cao, thuế đất là một thuế liên quan đến tiểu bang, cho nên là các anh chị khi mà mua nhà đất ở cái vị trí đất nó ở bang nào thì mình phải xem cái luật thuế đất.
spk_1
tại tiểu bang đó chứ không phải là cái thuế thu nhập, income tax là nó là cái thuế của liên bang, nó áp dụng đồng bộ trên cả nước Úc mà thuế đất nó là cái thuế tài nguyên tại từng tủy bang. Quan điểm thuế của đa phần của các bang ấy thì họ đánh thuế đất dựa trên ai là sở hữu cái miếng đất đó và cái người chủ sở hữu đã có một mảnh đất hay nhiều mảnh đất, nếu mà mình sở hữu nhiều mảnh đất thì mình phạt
spk_1
Trước tiên là mình phải cộng những cái mảnh đất đó vào và xem là cái tổng giá trị đất của mình và nó cũng tính theo từng từng bang một, Bích Ngọc. Có nghĩa rằng là nếu mà mình sở hữu bất động sản mà ở bang Victoria như mình một cái ở Adelaide thì mình không bị tính gộp vào với nhau, tại vì nó là cái thuế của bang và họ không gộp mảnh đất từ bang này sang bang khác. Nhưng mà nếu mà mình sở hữu hai cái bất động sản mà đều ở bang
spk_1
Victoria chẳng hạn thì là họ sẽ tính gộp xem là cái giá trị đất, tổng giá trị đất tại bang Victoria đấy là bao nhiêu và họ sẽ đánh thuế lũy tiến. Bang Vic Victoria là một trong những nơi đánh thuế lũy tiến trên giá trị đất mà mình có. Quay trở lại câu hỏi của Bích Ngọc, bình thường mà tôi rất là hay thường gặp là các cặp vợ chồng thì nhiều khi là có một người là có thu nhập cao.
spk_1
và một người thì có thu nhập thấp, thì mọi người muốn tận dụng cái việc mà lúc mà mình nói lúc đầu tiên đấy là cái phần dùng đòn bẩy âm, negative gearing đa phần là khi mà đầu tư bất động sản thì mấy năm đầu tiên là bao giờ cũng là bị negative gearing rồi thì cái tiền chi phí nó sẽ nhiều hơn rất nhiều so với tiền mà cho thuê do lãi ngân hàng cao. Mọi người nghĩ rằng là vì thế cho nên là nên tận dụng những cái người mà thu nhập cao.
spk_1
à thì đang bị trả thuế nhiều thì bằng cách là mua nhà để mà sở hữu đứng tên người thu nhập cao và sau đấy thì có thể trừ được cái phần bị negative gearing đó vào những cái thu nhập từ tiền lương của mình và lấy lại được thuế, giảm bớt thuế mà mình phải đóng đi. Thì cái đấy nó có lợi ở trong cái phần trước mắt, đúng không ạ? Nhưng mà mọi người lại quên nghĩ rằng là khi mà một người sở hữu quá nhiều tài sản như vậy thì cái nó lại bị đổi lên
spk_1
Có nghĩa rằng là cái thuế đất của mình sau khi mà một người và tôi gặp một cái trường hợp cũng gần đây là có một khách hàng đến với tôi vì là cái thuế đất nó cao quá thì bắt đầu là mới mới hỏi xem là có cái cách nào để mà mình hiệu quả thuế hơn vì là lúc trước là anh chồng cũng đi làm và được lương rất là cao và cô vợ thì ở nhà trông con và không có lương mấy, cho nên là cứ mua và đứng tên anh chồng và vì thế
Cho nên là đến bây giờ thì anh chồng sở hữu liền ba căn, cho nên là bị thuế cao hơn rất nhiều so với việc sở hữu ít đi và để vợ sở hữu, chẳng hạn. Thì đấy cũng là một trong những cái mà các quý vị khi mà sở hữu tài sản rất phải lưu ý đến cái cấu trúc ngay từ ngay lúc mình mua là mình phải xem là mình nên đứng tên ai, đứng tên như thế nào và thậm chí không nhất thiết là phải đứng tên cá nhân mà có thể là có đứng tên.
spk_1
bằng những cái hình thức pháp nhân khác như hình thức quỹ, hình thức công ty rồi vân vân phù hợp với tiêu chí và để mà tối giản những cái chi phí ngay ngay cả từ lúc mà mình sở hữu cho đến lúc mà mình bán đi. Đó thì đấy là một trong những cái mà tôi muốn lưu ý.
spk_0
Dạ vâng, cảm ơn chị Hà rất là nhiều. Ngày hôm nay đã tham gia chia sẻ với chúng ta những loại thuế rất quan trọng, những khấu hao mà chúng ta cần phải nhớ khi mà chúng ta có được một bất động sản đầu tư.
spk_0
À, trước khi mà chúng tôi kết thúc tiết mục này, chúng tôi cũng xin lưu ý quý vị là những tham vấn vừa rồi chỉ mang tính tổng quát mà thôi. Nếu mà quý vị có đưa ra những cái quyết định tài chính thì mời quý vị sẽ liên hệ với các chuyên gia tài chính trong từng lĩnh vực cụ thể để có những cái lời khuyên đúng với chuyên môn và đúng với hoàn cảnh của quý vị.
spk_2
Like, share, comment, hãy đồng hành cùng SBS tiếng Việt trên Facebook.
