Cơm áo gạo tiền: Chuyển giao tài sản ở Úc, khi 'tình thương' gặp phải luật thuế

View Transcript

Copy of News+UServices YT Thumbnails.jpg

Nhuệ Hà Nguyễn, cố vấn thuế vụ, giám đốc Advanced Partners.

Cơm áo gạo tiền

View Podcast Series

Follow and Subscribe

Apple Podcasts Spotify Download (14.69MB)

Download the SBS Audio appAvailable on iOS and Android

Trong văn hóa Việt Nam, việc cha mẹ hỗ trợ con cái về tài chính, từ cho tiền mua nhà, cho ở bất động sản đầu tư, đến chuyển nhượng tài sản là điều hiển nhiên. Tuy nhiên, khi đặt những hành động này vào hệ thống pháp lý và thuế vụ của Úc, mọi thứ trở nên phức tạp hơn nhiều. Việc tặng tiền, cho con ở miễn phí hay thêm tên vào giấy chủ quyền nhà đều có thể kéo theo hệ quả lớn liên quan đến Sở thuế vụ và quyền lợi Centrelink.

Các tham vấn dưới đây chỉ mang tính tổng quát, mời quý vị gặp các chuyên gia tài chính để có những lời khuyên phù hợp cho từng trường hợp cụ thể.

Đôi dòng về khách mời

Ms. Nhuệ Hà Nguyễn, Giám đốc điều hành của công ty Advanced Partners, là chuyên gia tư vấn và đưa ra giải pháp về thuế, hoạch định cấu trúc sở hữu tài sản, bất động sản và sáp nhập doanh nghiệp. Chị cũng là một trong 10 ủy viên của Ủy ban Victoria Public Practice Committee, ủy ban đại diện cho các công ty kế toán thuộc Hiệp hội CPA Australia tại Victoria.

Centrelink và “bẫy” gifting: Cho nhiều chưa chắc đã tốt

Một trong những hiểu lầm phổ biến nhất là việc cha mẹ, đặc biệt là người đang nhận trợ cấp tuổi già (Age Pension): cho con tiền để “giảm tài sản”, từ đó đủ điều kiện nhận trợ cấp cao hơn.

Tuy nhiên, Centrelink có quy định rất rõ về gifting (cho tặng tài sản). Theo đó: Bạn chỉ được phép cho tối đa $10,000 mỗi năm và tối đa $30,000 trong vòng 5 năm.

Nếu vượt quá mức này, ví dụ cha mẹ cho con $200,000 để mua nhà, phần vượt sẽ vẫn bị tính là tài sản của cha mẹ trong vòng 5 năm, dù tiền đã không còn trong tay.

Điều này dẫn đến một nghịch lý: Bạn mất tiền thật, nhưng Centrelink vẫn tính là bạn còn tiền, việc này có thể bị giảm hoặc mất quyền lợi tiền già age pension.

Theo cố vấn thuế vụ Nhuệ Hà, nhiều người nghĩ rằng chuyển tiền nhanh chóng sẽ giúp “qua mặt” hệ thống. Nhưng Centrelink không chỉ nhìn giao dịch hiện tại, mà còn xét lịch sử tài sản trong nhiều năm. Đặc biệt, việc bán tài sản dưới giá thị trường (ví dụ bán nhà $1 triệu cho con với giá $200,000) cũng bị coi là gifting, chứ không phải giao dịch mua bán thông thường.

Source: Pixabay

Cho con ở nhà miễn phí: Không đơn giản như bạn nghĩ

Một tình huống phổ biến khác là cha mẹ cho con ở các bất động sản đầu tư miễn phí. Tuy nhiên, tác động thuế phụ thuộc vào loại tài sản:

Trường hợp 1: Nhà ở chính (Principal Place of Residence)

Nếu đó là nhà ở chính của cha mẹ, việc cho con ở chung hoặc ở miễn phí không ảnh hưởng đến Capital Gains Tax (CGT) khi bán nhà. Đây là trường hợp “an toàn” nhất.

Trường hợp 2: Bất động sản đầu tư (Investment Property)

Nếu căn nhà là tài sản đầu tư, câu chuyện hoàn toàn khác:

Dù không thu tiền thuê, ATO vẫn xem đây là bất động sản đầu tư (investment property)
Bạn không được khấu trừ chi phí đầy đủ (như lãi vay, bảo trì, council rates…)
Nếu cho thuê dưới giá thị trường, bạn chỉ được claim chi phí tương ứng với mức thu nhập thực nhận

Nói cách khác: Cho con ở miễn phí có thể khiến bạn mất quyền lợi khấu trừ thuế, làm tăng nghĩa vụ thuế tổng thể.

ATO hiện có dữ liệu thị trường rất mạnh. Việc khai giá thuê thấp “cho có” không dễ dàng qua mặt .

Thương con là quyền của cha mẹ. Nhưng thương sao cho đúng luật để không làm mình nghèo đi, đó là điều cần tính toán.
Nhuệ Hà Nguyễn

Thêm tên con vào title: Sai lầm đắt giá

Nhiều gia đình chọn cách thêm tên con vào giấy chủ quyền (title) để “giữ tài sản trong gia đình” hoặc “cho thừa kế sớm”. Nhưng đây là một trong những quyết định có thể gây hậu quả lớn nhất.

1. Stamp Duty (thuế con niêm) vẫn áp dụng

Tại hầu hết các tiểu bang, việc chuyển nhượng hoặc thêm tên vào title bị tính là giao dịch chịu thuế trước bạ (stamp duty), ngay cả khi giữa cha mẹ và con cái.

Khác với Việt Nam, Úc không miễn thuế chỉ vì quan hệ gia đình.

2. Capital Gains Tax (CGT)

ATO coi việc thêm tên con là một giao dịch bán theo giá thị trường.

Ví dụ: Bạn mua nhà với giá $500,000. Khi thêm tên con, giá trị thị trường là 1 triệu đô, bạn bị xem là đã “bán” phần tài sản đó, do đó phải đóng thuế CGT trên khoản lời $500,000.

3. Mất quyền First Home Buyer

Nếu con bạn được thêm tên vào title, dù chỉ một phần nhỏ, họ sẽ:

Không còn đủ điều kiện nhận First Home Owner Grant
Mất các ưu đãi thuế và stamp duty dành cho người mua nhà lần đầu

Đây là cái giá rất lớn cho một quyết định tưởng chừng “vô hại”.

Qùa tặng và cho vay: Khác biệt quan trọng

Trong mắt ATO và Centrelink, gift (cho tặng) và loan (cho vay) là hai khái niệm hoàn toàn khác nhau.

Gift: tài sản đã cho đi, không còn thuộc về bạn (nhưng Centrelink vẫn có thể “tính lại” trong 5 năm)

Loan: vẫn là tài sản của bạn, ngay cả khi không tính lãi

Chuyển tài sản trước khi qua đời: Có nên không?

Một điểm quan trọng mà cố vấn thuế vụ Nhuệ Hà nhấn mạnh là:

Úc không có thuế thừa kế (inheritance tax), nhưng thời điểm chuyển tài sản rất quan trọng.

Khi còn sống: Bị xem là giao dịch mua bán, Có thể phát sinh CGT và stamp duty.

Khi qua đời (theo di chúc): Không bị xem là giao dịch bán, Không có CGT ngay lập tức, Người thừa kế có thể được miễn thuế nếu bán tài sản trong vòng 2 năm (trong một số trường hợp).

Điều này khiến việc lập kế hoạch thừa kế (estate planning) trở thành công cụ tối ưu thuế hiệu quả hơn so với chuyển nhượng sớm.

Cơm áo gạo tiền: Lập kế hoạch tài sản thừa kế, chuyện không chỉ của người giàu

Cơm áo gạo tiền: Nguyên tắc để đầu tư thành công và những sai lầm thường gặp

Cơm áo gạo tiền: Những điều chủ chốt về tài chính cần làm sau 50 tuổi...

Cơm áo gạo tiền: Mua nhà ngoại ô Úc, cơ hội an cư hay phép thử đầu tư?

Cơm áo gạo tiền: Trả lời thắc mắc thường gặp của thính giả về tiền trợ cấp pension của chính phủ

Cơm áo gạo tiền: Tự lập kế hoạch tài chính căn bản cho người mới bắt đầu

Trước bất kỳ quyết định chuyển giao tài sản nào, điều quan trọng nhất không phải là “cho bao nhiêu”, mà là cho như thế nào để đúng luật, tối ưu thuế và bảo vệ cả gia đình về lâu dài.

Phần "Transcript" do Trí tuệ Nhân tạo AI tạo ra. Đọc thêm về việc SBS sử dụng AI:

https://www.sbs.com.au/aboutus/sbs-guiding-principles-for-use-of-ai/

Mời quý vị nhấn vào audio để nghe toàn bộ bài phỏng vấn.

'Cơm áo gạo tiền' phát thanh hàng tuần vào mỗi tối thứ Ba trên SBS Radio. Tại đây, các chuyên gia về tài chánh, tiền bạc, hưu bổng, thuế vụ, đầu tư, cho vay... sẽ chia sẻ với quý vị phương thức chi tiêu thông minh, cách đầu tư hiệu quả, tư duy đúng đắn về tiền bạc, cũng như những khái niệm căn bản về tiền bạc. Đón nghe và cho chúng tôi biết chủ đề bạn quan tâm bằng cách gửi email về cho SBS: olivia.nguyen@sbs.com.au

Đồng hành cùng chúng tôi tại SBS Vietnamese Facebook và cập nhật tin tức ở sbs.com.au/vietnamese

Nghe SBS Tiếng Việt trên ứng dụng miễn phí SBS Audio, tải về từ App Store hay Google Play

Chúng tôi cũng có mặt trên YouTube

Transcript

spk_0

Quý vị đang nghe SBS tiếng Việt.

spk_0

Quản lý tài chính, chi tiêu, tiết kiệm, đầu tư, hưu bổng, cơm máu, gạo tiền mỗi tối thứ 3 hàng tuần trên làn sóng của SBS Việt ngữ.

spk_0

Thì trong văn hóa Việt á, cha mẹ hỗ trợ con cái chuyện tài chính nó là chuyện rất là bình thường đúng không ạ? Nhưng mà hệ thống thuế của Úc á thì không coi đây là cái chuyện bình thường. Đối với ATO và Centrelink á thì những việc như là tặng tiền nè, cho con ở nhà, bất động sản đầu tư miễn phí chẳng hạn, hay là thêm tên con vào cái title có thể kích hoạt những cái vấn đề như là mình mất pension, mình phải đóng stamp duty hay là mình có cái nghĩa vụ đóng thuế

spk_0

phải vốn capital gain tax hàng năm. Cho nên nếu mà cha mẹ muốn giúp con, cho con một số tiền hay là tặng con một cái bất động sản chẳng hạn thì làm thế nào để chúng ta có thể làm đúng luật và tránh cái bẫy thuế rất là cao à sau này, thì đó sẽ là chủ đề mà chúng ta sẽ cùng thảo luận ngày hôm nay với chuyên gia thuế vụ Nhuệ Hà là giám đốc của công ty Advanced Partner, chị sẽ cùng chia sẻ với chúng ta những cái điều cần biết.

spk_1

Xin chào Bích Ngọc và xin

spk_1

Thân chào quý thính giả của SBS và tôi rất vui là được trở lại SBS ngày hôm nay để đóng góp với một topic mà tôi nghĩ rằng là mọi gia đình của chúng ta đều quan tâm.

spk_0

Centrelink họ đánh giá cái việc mà mình cho tặng nó như thế nào chị? Ví dụ như là nếu mà mình cho con 200.000₫ đi chẳng hạn, để con mua nhà thì cái việc gì nó sẽ xảy ra đối với cha mẹ ạ?

spk_1

Trong trường hợp của Centrelink nếu mà các quý vị mà đang đặc biệt là các bác lớn

spk_1

tuổi mà đang có những cái tiền trợ cấp người già á, tức là age pension á thì rất là nhiều người có hỏi tôi rằng là bây giờ vì để mà có được những cái trợ cấp age pension đó thì mình phải đạt được hai điều kiện, một là một cái tài sản của mình nó phải ở một cái ngưỡng nhất định nó gọi là asset test và thêm nữa là mình phải có một cái thu nhập ở dưới một cái ngưỡng nhất định thì đa phần là các bác lớn tuổi rồi, nhiều khi là không có thu nhập nhưng mà lại có tài sản.

spk_1

Và vì có cái tài sản này cho nên là các bác lại muốn là cho tặng cho con đi để mà mình đạt được cái mức là dưới ngưỡng của cái tài sản thì đối với Centrelink họ quy định rằng là đối với những người mà có nhà ở thì cái tài sản cái ngưỡng nó sẽ khác khác đi, nhưng mà mình vẫn phải mở dưới một cái ngưỡng nào đó. Thì cái vấn đề của của Centrelink họ nhìn nhận rằng là

spk_1

mình không thể nào mà cho đi một cách là tài sản một cách quá nhanh để đạt được cái cái tài sản của mình không còn ở trong cái tay mình nữa và để được những cái trợ cấp như vậy. Vì thế cho nên họ ra một cái quy định về cái việc là cho tặng là bao nhiêu thì mình sẽ không bị ảnh hưởng đối với cái quyền lợi của cái tiền già, tiền hưu, age pension thì họ cũng có một cái quy định là

spk_1

Hàng năm, cái việc cho tặng là cái việc quyền của mỗi con người mình hoàn toàn có quyền cho đi, đúng không ạ? Thế nhưng mà mình cho mà mình vẫn được coi như rằng là cho đi và giảm bớt cái tài sản thì chỉ được là 10.000 một năm, hoặc là cộng dồn là 30.000 trong 5 năm. Thì cái định nghĩa về trao tặng của Centrelink hay là Service Australia nó rất là quan trọng.

spk_1

À vì cho tặng ở đây còn có thể là cái việc mà chuyển nhượng tài sản cho con dưới cái mức giá của thị trường, chẳng hạn như là có những cái mác mà nói rằng bây giờ tôi có cái tài sản là bất động sản chẳng hạn, bây giờ tôi bán rẻ cho con đi, đúng không ạ? Để mà thay vì cái tài sản đấy nó 600.000, tôi bán cho con 200.000 thôi, để mà tôi chỉ có 200.000 và đấy là không phải là tôi cho con mà tôi bán cho con đi. Và Centrelink họ cũng định nghĩa rằng là với cái việc mà mình bán

spk_1

à mà dưới cái giá thị trường đấy thì cũng được coi là cho tặng. Cho nên là tôi muốn lưu ý với cả các quý thính giả ở đây là mình phải để ý đến những cái quy định của luật rất là rõ để cho việc tránh như kiểu như là mình thương con mình cho con đi và mình nghĩ rằng là mình sẽ có những cái tiền trợ cấp vẫn giữ được quyền trợ cấp của chính phủ thì mình cũng không đạt được cả cả cái việc mà mình mình mong muốn.

spk_0

vâng hợp mà chị Nghệ Hà vừa mới đưa ra ví dụ nó rất là phổ biến trong cộng đồng của mình á, tức là mình nghĩ là mình có

spk_0

vài chục ngàn, vài trăm ngàn trong tài khoản thì mình cứ cho con thẳng vào tài khoản của con để mình giảm được cái số tiền mình đang sở hữu để mình nhận được aged pension chẳng hạn, hoặc là mình bán cái căn nhà đầu tư của mình rất là rẻ cho con để coi như là một cái món quà, nhà có thể 1 triệu nhưng mình bán cho con giá rẻ 200.000, thì những cái quy định như vậy nó đều ảnh hưởng đến à cái thuế mình phải đóng và chính phủ họ không có chấp nhận à trao tặng hay là mình bán lại căn nhà với cái giá trị rẻ hơn cái giá thị trường.

spk_0

Thì Bích Ngọc biết trong rất là nhiều trường hợp á thì cha mẹ còn cho con ở trong nhà của mình nữa, nếu như mà mình cho con ở trong nhà của mình.

spk_0

Thì cái điều này nó ảnh hưởng đến thuế lãi vốn khi mà mình bán cái căn nhà như thế nào. Trường hợp thứ nhất đó là cái căn nhà đó là cái principal residence của cha mẹ. Cái trường hợp thứ hai đó là một cái bất động sản đầu tư property investment, họ sẽ tính như

spk_1

thế nào thưa chị. Câu hỏi của Bích Ngọc rất là hay. à đa phần như chúng ta có thể thấy là ngày nay thì các bạn trẻ hầu như là chưa có cái tiền để mà ra ở riêng một cách dễ dàng như là bản thân chị và biết nào cũng có con nhưng mà các bạn trẻ

spk_1

chắc là cũng còn lâu, chắc là ở mình còn lâu thì có rất nhiều trường hợp là bố mẹ cho con ở nhà với mình thì cái việc này nó không có ảnh hưởng gì về thuế cả nếu mà cái căn nhà mình vẫn là principal place of residence hay là căn nhà ở chính của mình. Thì cái việc mà mình cho người thân, con cái mình ở thì nó cũng không làm cho cái việc rằng là cái căn nhà đó khi mà mình bán đi mình sẽ bị thuế. Thì đối với cái place of residence thì nó khá là dễ dàng. Tuy vậy có rất là nhiều các phụ huynh là có cái căn nhà mà mình gọi như

spk_1

là mình căn nhà thứ hai đi mà mình không không ở, mình chỉ có thể là hai cặp một cặp vợ chồng chỉ có thể có một cái căn nhà được coi là cái căn nhà ở chính và được miễn các loại thuế trong lúc sở hữu chẳng hạn như là là thuế đất và lúc bán đi là mình không bị nhưng mà đến một cái căn nhà thứ hai thậm chí mình có để trống hoặc là mình cho con mình ở thì nó vẫn là một cái bị coi là investment property mặc dù mình không có cái thu nhập nào cả. Khi mà mình cho con mình ở á, thì có rất nhiều phụ huynh nghĩ rằng là mình cho con mình ở.

spk_1

và mình không trả cái tiền của con mình thì cũng đồng nghĩa với cái việc rằng là những cái chi phí liên quan đến cái căn nhà đó, mình cũng không thể nào mà làm cái chi phí khấu trừ được từ cái việc mà ở cho các bạn ở không. Chẳng hạn như có rất nhiều chi phí mà trong lúc mình sở hữu từ cái việc là thuế đất như tôi vừa nói cho đến là những cái chi phí về rồi rate insurance và phí bảo trì bảo dưỡng nếu mà mình cho thuê, thậm chí là mình cho thuê con mình nhưng mà mình lại cho thuê dưới cái giá thị trường.

spk_1

Thì bên luật thuế người ta cũng quy định rất là rõ ràng là khi mà mình cho dưới cái giá thị trường như vậy và cái giá thị trường là do ai quyết định, đó là do thị trường quyết định và do mình để mà xác định được cái giá thị trường thì tôi luôn luôn khuyên khách hàng là ít ra là mình phải có một cái gọi như định giá về cái market rent hay là cái giá thị trường của cái việc cho thuê từ cái bên đơn vị mà agent hay là bất động sản là họ có một cái data và có một cái khách quan để mà họ nói rằng là cái giá này

spk_1

giá nhà có thể cho thuê được bao nhiêu. Nếu mà mình cho thuê thấp hơn cái mức thị trường thì cũng đồng nghĩa với cái việc là những cái chi phí liên quan đến cái việc mà bảo trì bảo dưỡng cái căn nhà đó, mình cũng chỉ có thể là claim được những cái chi phí đấy bằng cái cái thu nhập mà con mình trả cho mình thôi, chứ mình không thể nào mà mà mà dùng đòn bẩy gọi như là tôi cho con tôi thuê $200 một tuần nhưng mà tôi lại phải chi ra đến 300 chẳng hạn thì mình không thể nào tính được ba tr mình không.

spk_1

khai khống lên được. Thì đấy là một trong những cái mà tôi thấy rằng là phải nên biết luật á, thì ai vận dụng ở trong những cái vòng bàn chính phủ rất là thường xuyên ngày hiện giờ có thể dễ dàng họ biết được cái giá thị trường của cái căn nhà cho thuê nó là bao nhiêu cho nên là mình mình cái cái cái việc mà mình khai mà mình nghĩ rằng là mình người ta không biết á thì thì hiện giờ là tax office có rất nhiều những cái công cụ để họ phát giác ra những cái yếu tố bất

spk_0

thường. Rất là nhiều người họ còn có một cái suy nghĩ đó là mình có thể thêm tên con vào cái title của căn nhà.

spk_0

Thì cái điều này á nó sẽ ảnh hưởng như thế nào đến cái stamp duty ờ của mình và cái quan trọng á là ví dụ như là con có cái title trong cái căn nhà đó rồi thì nếu mà sau này con muốn xin những cái của chính phủ như là first home buyer chẳng hạn thì có còn được không hả chị?

spk_1

À đây chính là một sai lầm phổ biến nhất mà tôi nhìn thấy đấy là cho con hoặc là mình đã mua rồi về về sau thì mình lại muốn cho thêm

spk_1

con và trong cái căn nhà đó gần như là một dạng là cho thừa kế sớm đó, nó cái đặc thù nó rất là khác ở Việt Nam, Việt Nam mình thì nếu mà các anh chị mà đã từng ở Việt Nam rồi hoặc là đang có bất động sản ở Việt Nam ấy thì cái việc trao tặng bố mẹ cho con hay anh chị em trao tặng nhau nó không có bị thuế ở Việt Nam. Thì ở đây thì đối với

spk_1

Với cái việc cho tặng ở Úc á, thì chẳng hạn như là cái thuế mà mình chuyển title hoặc là mình thêm tên vào á, nó là cái phí stamp duty là thuế chức bạ mà Bích Ngọc vừa mới đề cập tới nó là cái quy định của tiểu bang, thì mình phải xem là cái quy định của tiểu bang như thế nào, chẳng hạn như đa phần là tại các tiểu bang như ủy Victoria chẳng hạn.

spk_1

họ chỉ miễn cho cái việc mà cho tặng hoặc là cho tên thêm vào với cái nhà ở chính của mình và vợ cho chồng, vợ cho chồng, chồng cho vợ được gọi là cho tặng rồi là affection affection and love cho tặng vì tình yêu đó và họ không bắt là cái người mà được tặng phải trả cái duty nhưng mà họ không hề miễn cái điều đấy cho cái việc là cho khi mà ba mẹ cho con cái là không có.

spk_1

Như vậy là khi mà cho thêm tên con vào, mình cứ nghĩ rằng là cũng là người một nhà cả, nhưng mà con mình khi mà nhận được một phần hoặc toàn phần thì vẫn phải trả cái thuế stamp duty, thuế trước bạ. Cái đấy là việc thứ nhất. Cái việc thứ hai nữa là cái việc cho tặng á, nó còn liên quan đến là đối với nhà nước chẳng hạn bên Australian Tax Office hay là sửa thuế của Úc á, thì họ cũng coi như đấy là một cái thường vụ bán chứ không phải là một cái là là cho tặng.

spk_1

ờ Vì vì vậy cho nên là họ cũng có một cái quy định là khi mà mình cho tặng con cái như vậy, coi như là mình bán mà không phải là bán với cái giá mà mình tự quyết định với nhau mà là bán với cái giá của thị trường. Là một lần nữa thì là cái câu nói là về mặt là lúc nãy mình đang nói là bố mẹ cho con ở và phải xác định xem là cái giá thị trường của cái tiền thuê là bao nhiêu, thì ở đây là mình cũng phải xác định là cái giá thị trường của cái căn nhà.

spk_1

Lúc mà mình chuyển tên cho những cái người mà người thân, người quen của mình là bao nhiêu và cái bên mà có thể được xác định được cái việc là giá trị là bao nhiêu đấy phải là do một bên có thẩm quyền được định giá tài sản tại Úc, chứ không phải là mình tự động mình có thể định giá được với nhau. Và khi vậy là nếu mà chẳng hạn như lúc mà mình mua một cái căn nhà nó chỉ là 500.000₫ thôi, lúc mà mình chuyển tên cho con hoặc cho tên con vào nó thành 1 triệu mất rồi.

spk_1

Mình cứ nói một cách đơn giản là chuyển hết tên cho con đi, thì đối với sở thuế họ coi như là mình đang bán cho con mình với giá là 1.000.000 và mình có 500.000 tiền capital gain và mình phải đóng thuế lãi vốn ở trên cái phần tranh đó, thì coi như là tự nhiên là lúc mà mình cho mình không hề biết được rằng là wow, con mình cũng phải đóng thuế x duty là thuế trước bạ và bản thân mình cũng phải đóng cái capital gain, thì đó là một trong những cái lý do mà

spk_1

Tôi thấy là các à các quý vị nếu mà trước khi mà mình làm một cái gì đó chuyển tài sản ở Úc thì mình nên có những cái tư vấn cụ thể để xem có những cái hệ lụy gì về thuế hay không.

spk_0

Và khi mà mình cho con tên vào cái title của căn nhà như vậy á thì con cũng mất đi cái quyền lợi của first home

spk_1

buyer à đúng là chính xác là như vậy về cái quyền quyền của first home buyer, owner ở mọi bang thì đa phần là mình phải thực sự là mình chưa có một cái

spk_1

căn nhà nào, mình đứng tên trong một cái căn nhà nào, thậm chí là một phần nhỏ tại Úc và nếu mà đột nhiên là mình lại đã có từng trong lịch sử là mình đã từng đứng ở một căn nhà rồi thì đương nhiên là về sau mình sẽ hoàn toàn không còn được access đến quyền lợi này. Vậy

spk_0

thì trong mắt của sở thuế Úc ATO với lại Centrelink á chị, cái gift cho tặng và cái loan cho vay mượn giữa cha mẹ và con cái nó hoạt động như thế nào, nó khác nhau ra làm sao ạ?

spk_1

À với với sở thuế thì là gift thì như tôi vừa nói là họ có cái quy định là một năm mình có thể cho tặng đi bao nhiêu để mà giảm được cái tài sản của mình. Còn loan bản thân thì bản thân cái cái khoản loan á, mặc dù là vay mà vay không có lãi chẳng hạn như mình muốn cho con mình

spk_1

vay tiền để mà đi mua nhà đi, thì cái khoản vay đấy trên thực tế nó vẫn là tài sản của mình. Đó, chứ không phải là mình vay là vay coi như là mặc dù có rất nhiều phụ huynh thì nghĩ rằng là thôi nói là cho vay thì vậy thôi, nhưng chẳng bao giờ biết bao giờ các cháu nó trả. Thế nhưng mà đối với đấy là cái cái giữa mình và con mình thôi, nhưng mà đối với

spk_1

bên Centrelink chẳng hạn thì họ vẫn coi đấy đấy là cái tài sản của mình và nó sẽ không làm giảm đi cái tài sản để mà tính được những cái quyền lợi của sự Centrelink.

spk_0

Thì trước khi mà chúng ta kết thúc chương trình ngày hôm nay á thì chị Nhuệ Hà có thể chia sẻ những cái bẫy thuế nào rất là thường gặp

spk_0

trong các gia đình người Việt khi mà chúng ta chuyển tài sản giữa các thế hệ để chúng ta có thể lưu ý rất là

spk_1

quan trọng. Mình đang đứng ở một cái thời kỳ mà chuyển giao tài sản các thế hệ tại vì cái tuổi những người lớn tuổi hiện chiếm cái số lượng rất là lớn.

spk_1

cho nên là nhiều người cũng không muốn là mình cứ giữ mãi tài sản và muốn chuyển giao cho các thế hệ cận sống thì cái việc mà chuyển giao như cho tặng như tôi vừa trình bày là nó sẽ có những cái hệ lụy về thuế nếu mà mình chuyển giao lúc mà mình vẫn còn sinh sống ở trên cuộc đời này. Thế nhưng mà đối với thuế của Úc á họ chỉ có một cái

spk_1

như là concession hay là một cái mà người ta chưa đánh thuế ngay ấy, đấy là lúc tại thời điểm mà mình mình mất mình qua đời và mình chuyển giao cái tài sản đấy qua di chúc, chẳng hạn như trong trường hợp mà tôi vừa mới chia sẻ là nếu mà bố mẹ mà cho tặng tặng con hoặc là cho thêm tên con vào trong nhà trong lúc mình còn sống á thì được coi như là một cái thương vụ mua bán.

spk_1

Nhưng mà cái tài sản đó nếu mà mình qua đời và mình gọi như là để lại di chúc thừa kế cho con á, thì cái tại cái thời điểm mà mình thừa kế khi mà mình qua đời rồi, không được coi là thương vụ mua bán và con mình nhận được sẽ hoàn toàn được miễn cái thuế trước bạ là duty. Mình cũng chưa phải coi như là bán cho người ngoài cho nên là mình cũng chưa, các bạn cũng chưa bị

spk_1

đánh thuế ngay cho đến khi mà các bạn thực sự là bán cái căn nhà đó đi. Đó là chưa kể khi mà bố mẹ để lại cái căn nhà bố mẹ đã ở cho con ở ở trong cái căn nhà đó và qua đời và để lại cho con á, thì cái người con khi nhận được họ có hai năm kể từ khi bố mẹ mất, để mà bán cái tài sản đấy đi và hoàn toàn vẫn được miễn thuế, cho nên là có rất nhiều những thứ ở trong

spk_1

hoạch định ở trong thuế mà mình có thể làm cho nó vẫn đúng luật và vẫn hiệu quả rất

spk_0

là cao. Do đó thì chúng tôi khuyến khích quý vị sẽ liên lạc với các cố vấn tài chính cũng như là các chuyên gia thuế vụ của mình để có thể được nhận những lời tư vấn nó đúng với cái hoàn cảnh, đúng với cái trường hợp cụ thể của mình.

spk_0

Rất là cảm ơn chị Nhuệ Hà ngày hôm nay đã tham gia tiến mục cơ báo đầu tiên.

spk_1

Xin cảm ơn Bích Ngọc đã cho tôi cái thời gian để chia sẻ ngày hôm nay thì trước khi mà kết thúc thì tôi muốn nói một cách ngắn gọn thôi đấy là thương con thì là đặc quyền của ba mẹ, nhưng mà thương làm sao để cho nó đúng luật mà để làm cho mình không bị nghèo.

spk_1

thì đấy là mình phải có cái sự tham vấn của các chuyên gia thì đấy cũng là một trong những lời khuyên của tôi đối với các quý vị nghe nghe đài của SBS đấy là mình ngay đây để biết thông tin nhưng mà mình nên có những cái tư vấn cụ thể trong trường hợp của mình. Xin thân chào và xin cảm ơn các quý vị.

spk_2

Like, share, comment, hãy đồng hành cùng SBS tiếng Việt trên Facebook.

END OF TRANSCRIPT