澳洲樓價跌勢持續加劇，房地產數據公司 Cotality 最新數據顯示，全國住宅價格目前較2026年初高位下跌 3.6%。跌幅較預期大，促使各大金融機構更新對樓價的預測。
澳洲樓價在今年 3 月升至高位後開始回落，當時聯邦政府表示計劃取消部份針對房地產投資者的稅務優惠。利率上升、房屋供應問題，以及市場情緒，亦被認為是近期樓市轉弱的原因。
面對最新數據，房屋部長歐妮爾 (Clare O'Neil) 表示，澳洲房地產市場本身具有周期性。她周三早上接受七號台節目訪問時表示，樓價通常會經歷一段強勁增長期，之後進入下跌周期，而過去十年這種情況已經出現大約四次。
根據澳洲財政部近期分析，澳洲住宅樓價中位數自 1999 年以來已經上升超過 400%。歐妮爾表示，如果這種長期升勢持續，會令下一代幾乎沒可能置業。
實際上樓價目前跌了多少？
根據 Cotality 全國住房價格指數，澳洲樓價 8 月份下跌 0.9%，令冬季季度的跌幅累計達 3.1%。如果由今年 3 月樓價見頂開始計算，跌幅則達到 3.6%。
Cotality 亦發現，目前 93% 的首府城市住宅區 (suburbs) 都錄得樓價下跌。相比今年秋季錄得樓價下跌的住宅區比例已經超過一倍。達爾文是唯一一個沒有跟隨跌勢的首府城市，樓價在過去一個月上升 0.6%，按季則上升 0.9%。至於跌幅最大的城市是雪梨，樓價8月份下跌1.4%，季度跌幅更達 4.7%。
樓價可能跌到幾多？
聯邦銀行目前預計，全國樓價由今年 3 月高位計算，下跌約 9%，並在 2027 年 4 月見底。聯邦銀行亦預計，較大州份的首府城市跌幅會更加明顯，其中雪梨及墨爾本樓價預計分別下跌 13% 及 12 %。
這與聯邦銀行冬季前的預測有明顯差距，當時銀行預計全年樓價大致會維持穩定。聯邦銀行亦預測，樓價在明年 4 月見底後會重新回升，全年最終上升約 2%。相比之下，2025 年澳洲全國樓價升幅達 9.2%。
澳洲財富管理機構 AMP 則預計跌幅會更加嚴重。首席經濟學家奧利弗 (Shane Oliver) 表示，目前預計全國樓價會下跌約 10%。他與聯邦銀行一樣，認為大型首府城市的跌幅會最明顯。他指出，雪梨作為澳洲最大房地產市場，樓價由今年 2 月高位至今已經下跌 7.1%。
在 Cotality 公布最新樓價數據之前，澳洲國民銀行 (NAB) 原本預計全國樓價會下跌約 7%，其中雪梨及墨爾本跌幅約 10%，而較小型首府城市則下跌約 2% 至 4%。國民銀行在上月公布的展望報告亦指出，今次跌幅與 2018至2019 年的跌勢，以及澳洲儲備銀行在 2022 至 2023 年收緊貨幣政策期間造成的樓價跌幅，大致相若。
獨立房地產經濟分析師庫舍爾 (Cameron Kusher) 對本台新聞部表示，他預計樓價跌幅最終會落在市場普遍預期的 8% 至 11% 區間的較高的一端。
他表示，大部份主要銀行及市場預測人士，包括他自己，都認為今次樓市跌勢將會是過去約 50 年來最嚴重的一次。不過，他指出，要準確預測實際跌幅並不容易，但目前房地產市場的走勢明顯向下，而且跌勢正在加快。
他認為，樓價下跌其中一個原因，是市場上的賣家增加，而部份買家則選擇暫時觀望。他說，目前大部份有意置業的人都不急於入市，反而等待樓價進一步下跌，而這種情況會持續多久，亦會影響樓價最終跌到甚麼程度。
不過，他認為，決定樓價最終跌幅的關鍵因素，是利率會再升多少，以及高息環境會維持多久。
澳洲儲備銀行再次加息？
雖然樓價正在下跌，但澳洲經濟其他方面的通脹仍然偏高。大部份銀行及經濟學家預計，澳洲儲備銀行在 2026 年餘下三次議息會議其中一次，會再次加息。
聯邦銀行預計，儲銀會在11月初加息 0.25 個百分點，但 9 月底加息仍然有可能。聯邦銀行亦預計，儲銀要到明年 5 月才會開始減息。AMP 亦預計 11 月會再次加息，同時不排除 9 月底加息的可能性。
儲銀今年已經三度加息，現時現金利率為 4.35%。庫舍爾認為至少要再等 12 個月，儲銀才會開始考慮減息。
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