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職．夢．人
伍國恩（Samuel），九十年代在墨爾本求學，身邊很多人問他，會否在澳洲定居。他說當年畢業後，當然選擇返港工作，因為當時政府政策是持留學生簽證，難以留低澳洲。
他在香港從事證券投資工作，願望是「返澳洲退休」。
過了二十多年的工作生涯，2020 年大兒子希望出國留學，選擇Monash University，一個人去讀書，令他的太太萌生陪兒子留學的念頭。
「當時有一個專業技術移民機會，我嘗試申請，很快便申請到，一家人陪同兒子，以及連同年紀較小的兒子，開始移民計劃。」
攝於 2018 年在香港從事金融有關的工作。 Credit: Samuel Ng
Boxing Day 告別香港 開心又傷感
由於太太的鼓勵，舉家踏出移民第一步。「申請移民是 2021 年，年底我們便舉家移民。」
當年離開香港是 12 月 26 日 Boxing Day 夜機，心情有點興奮，也帶點傷感。「當時大家還戴著口罩來送機。」
一家四口在墨爾本的生活照。 Credit: Samuel Ng
成為 KOL 始於半退休狀態移民
Samuel 說，雖然是陪兩個兒子來讀書，但亦考慮做一些半退休的工作。有朋友建議他，不如考慮做 YouTuber。「YouTube 可以做甚麼呢，我已不再年輕，又不是『靚仔』。」
願意作出新嘗試的他，最初拍攝一些新移民生活習慣，或移民想知的資訊。「涉及我們要去物色地方居住，嘗試周圍去看不同地方，發覺『睇樓』都幾有趣。」
他發現墨爾本住宅類型多，有獨立屋、同一幅地分開兩、三間的排屋 (townhouse)，公寓 (apartment)，還可以考慮買地起屋。
「人一世物一世，當然想住屋，我便主力看屋，多些研究，因為到自己置業都有一個準備…... 所以開始我這個『睇樓』的興趣。 」
兩年前與拍賣官合照。Samuel 說，這拍賣官是他最喜歡的一位，聲線嘹亮、生動，又懂得帶動現場氣氛。 Credit: Samuel Ng
睇得樓多變估價師？
最初平均約兩、三星期看一次，除了「睇樓」，他會拍片放上YouTube channel，發覺反應也不錯，慢慢變成每星期參觀一至兩間，甚至三間。過程中，Samuel 亦對拍賣產生興趣。
「因為我覺得大家都有一個好奇心，墨爾本有很多屋，比較大、有些特色的屋，一半以上的買賣都以拍賣形式進行。我相信大家有好奇心，想知道參觀完這間屋，這樣的質素，成交價會如何。」
「他說 100 萬，即是意向價 100 萬元，最後會可以售多少 ? 我嘗試多些前往拍賣。」
他說，在香港很難有機會接觸物業拍賣，拍賣中其實很多細節值得留意，如拍賣官或買家，就這樣又成了他的一個興趣。
「我又會嘗試估價，估計這間屋能否成功出售，或可以甚麼價錢售出? 當然不是估十次，十次都估中...... 很多時會知道一間屋，最低限度是否能夠成功出售也估計到。至於是否以『好價』成交，有時要視乎當時氣氛，有時都會估中，有一半以上估中。」
他經營的頻道是廣東話，了解香港移民偏向喜歡居住墨爾本東區。所以他比較多前往 Doncaster 、Doncaster East 和 Glen Waverley，主要校網相對吸引的地區，亦會去 Box Hill，其他還有 Wantirna、Vermont 、Wheelers Hill、 Balwyn，都是華人比較熟悉。
拍賣現場。
經紀未必告訴你的睇樓要點
Samuel 很樂意分享「睇樓」心得，甚或一些經紀很少提及，而他認為重要的資訊。「銷售經紀可能只會提及間屋有多好、有多方便。」
除了預算、內外裝修、用料和大小，他說車道亦很重要。
「我會提醒朋友，留意 driveway，即是泊車通道。因為很多時，如果每日需要駕車，這個門口出入較難、比較狹窄，甚至乎車房要 90 度角才能進入，其實是一個很大的挑戰。」
因為香港人未必習慣開車，稍有不慎有機會撞到圍欄等的地方。
另外，一般周六、周日出動「睇樓」，交通一定不繁忙，未能真正反映附近的交通狀況，所以要平時嘗試開車前往心儀地方，看看轉出大路是否順利、有沒有交通燈、轉左轉右有沒有困難等。
還有屋外環境，如大門前方或後院有沒有大樹。因為落葉季節，遇上去水位淤塞，可以令人很頭痛。他又提到澳洲天氣難測，大風有機會令大樹倒塌，「有機會跌下來壓到間屋，這就不理想，我會留意有沒有大樹」。
還有留意附近是否有電線桿。「我覺得都要留意，因為很少人會提及，銷售經紀很少提起。」
最後是留意附近鄰居。「因為在澳洲，真是會打開門，有時隔離鄰居會見到。 如果鄰居比較整齊，當然好。如果不太整齊，或泊了很多車在你家附近，可能會影響你的生活質素。」
為何不進軍物業有關行業？
Samuel 因透過接觸，認識了更多從事建築，如建築商、驗樓師、土地測量師等人士，初期曾考慮為自己開拓新的機會，但發覺原來部份要花上十年時間，才能獲得認可的專業資格。他謙稱自己年紀不小，再從新學起花上十年後，「可能真是又再退休，相信要太多時間才能夠完成這個夢想。」
至於任職經紀，他說：「至少要做五年才可以，亦要跟師傅，我在澳洲沒有工作經驗，亦沒有物業相關的經驗，如果要做經紀都有一定困難。」
退而求其次，他說：「我仍會堅持去『睇樓』，令我增進樓宇上的知識，日後可能要換樓，或再做投資，對自己都有幫助。」
「我發覺我頻道的人，都對樓比較有興趣，所以我會繼續拍攝多些廣東話短片。」
11月剛考獲中型車牌。 Credit: Samuel Ng
睇樓、巴士...... 還有一個興趣
Samuel 還有一個興趣，喜歡跑步，希望在墨爾本建立一個社群去跑步。目前他在東區，周六早上會跑步。計劃未來與志同道合人士，一齊跑一場馬拉松。
「我想鼓勵 10 公里半馬拉松，一齊去跑馬拉松，時間快慢不緊要，我覺得一起去完成馬拉松比賽，是一個激勵人心的事情。因為原來世界上只得 1% 人，能夠完成馬拉松。」
人生馬拉松的二次人生
在墨爾本生活五年，讀書年代度過五年，人生有多少個十年...... 墨爾本給了他許多回憶。
「感恩能夠有機會來到澳洲，再成就我的『二次人生』。今次決定唔不再從事金融工作，想嘗試找第二份工作，相信可以有很多工作讓我嘗試。我現在做一個 YouTuber，亦希望我能夠做巴士司機。」
志同道合的跑友。
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